Busebakken 18 og 22

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er et "hyttetun" som består av 2 tomter, 2 hytter og 2 anneks. Byggeåret for hyttene er ukjent men det kan være på 1940 tallet, det ene overnattings annekset ble satt opp for ca. 15 år siden. På nr. 18 ligger det en sliten hytte som er rivningsklar og med en terrasse utenfor som må sikres/bygges ny, her ligger det også et anneks som inneholder 2 boder og utedo. På nr. 22 ligger hovedhytta som inneholder stue, sovealkove og kjøkken og noe areal på hemsen, på denne eiendommen er det oppført et anneks for ca. 15 år siden som er 1 stort rom med senger. Noen kvaliteter ved eiendommen: - Sentral beliggenhet, kort reisevei fra Drammen og Oslo - Ca. 150 meter til /Drammensfjorden - Meget solrikt og barnevennlig - Stor tomt på totalt ca. 3197 kvm. - Grenser opp mot skogen og store turområder - Fantastisk flott utsikt over Drammensfjorden - Flott friområde, Hernestangen med sandstrand ligger kun 3-4 minutter unna.

Standard

Eiendommene og hytter/anneks har en enkel standard, det ligger vann til yttervegg på hovedhytta, som også er dratt inn på kjøkken. Toalett er utedo, det er strøm inn i hovedhytta,

Oppvarming

Vedovn og strøm.

Beliggenhet

Jerdal/Hyggen/Hernestangen- et lite tettsted langs Drammensfjorden. Bestående av spredt boligbebyggelse med eldre og nye boliger. Denne eiendommen ligger rett på oversiden av en flott sandstrand på Gjerdalstangen. Mange flotte turmuligheter langs fjorden og i skogsområder både vinter og sommerstid. Bussforbindelse til Drammen. Ca. 5/10 min kjøring til Røyken sentrum med div. forretninger og togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1947

Arealer

Busebakken 18 - Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 23 kvm Busebakken 22 - Primærrom: 33 kvm Bruksareal: 33 kvm P-rom kommentar: Busebakken 18:Entré, stue og 1 soverom. Busebakken 22: Vindfang, kjøkken, stue og 1 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Busebakken 22 er oppført med grunnmur av naturstein samt noe punktfundamentering. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trykkledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Ytterdører av tre fra ukjent årstall. Vinduer med ett-lags glass og karmer/rammer av tre fra ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 15.05.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Busebakken 22: Kjøkken - Ventilasjon - Det er ikke etablert ventilator med mekanisk avtrekk. Ildsteder - For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasje. Ildsteder inne i boligen - Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i vindfang. Røykvarslere - Det er ikke røykvarsler(e) iht. gjeldene forskrift i hytta. Brannslokkingsutstyr - Det er ikke brannslukkingsutstyr iht. gjeldene forskrift i boligen. Dører - Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det ble registrert råteskader på en ytterdør. Busebakken 18: Balkong/terrasser - Terrassen er i dårlig stand. Det mangler tilstrekkelig rekkverk og det er tydelige skjevheter og slitasje. Utvendige trapper - Det ble registrert manglende samt åpninger større enn 10 cm i rekkverk og skjevheter i konstruksjonen. Grunnmur - Det vurderes til at det ikke er tilstrekkelig fundamentering under deler av vindfang. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk. Helhetsvurdering - Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis store råteskader. Bygget er rivingsverdig. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader Busebakken 22: Kjøkken - overflater himling - Det ble registrert noe malingsslipp i himling. Overflater gulv - Gulvet har noe overflateslitasje. Innredning - Det ble registrert noe overflateslitasje samt benkeplate har indikasjoner på noe svelling. Øvrige rom: Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater himling - Det ble registrert riss/sprekker i stuen. Overflater gulv - Gulvflatene bærer preg av slitasje. Krypkjeller - Det er etablert luke i gulv på kjøkkenet, men komfyren og deler av kjøkkeninnredningen er etablert over luken, slik at den ikke kan åpnes. Tekniske anlegg VVS: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av ukjent alder og tilstand. Vannrør - Vannrør i hytta har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på eventuelt elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader - Det ble registrert svertesopp, algegroing og noe avflassing på overflatene. Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Yttertak: Tekking - Det ble registrert slitasje/korrosjon på tekkingen samt brudd på blybeslag ved vindski i overgangen til vindfang. Konstruksjon - Det er registrert noe skjevheter/svanker. Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres om det er tilstrekkelig lufting/ventilering av takkonstruksjonen. Beslag/renner - Det ble registrert deformasjon på takrenne. Balkonger/terrasser - Skjevheter i bjelkelag/nedbøyninger samt svikt er registrert. Underdimensjonert. Drenering: Vann fra yttertak - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng - Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker - Krypekjeller er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst på befaringsdagen. Alder - Overvann har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand.

Mulighet for utleie

Eiendommen kan leies ut men er ikke spesielt tilrettelagt for dette.

Tomt

Tomt

Tomten består av 2 bruksnummer , Bnr 103 er på ca. 1.102,9 kvm og Bnr 107 er på ca. 2.094,6 kvm, dagens eier har brukt disse 2 tomtene som 1 enhet. Tomtene er skrånende mot syd og sydvest, hovedsakelig naturtomt med noe beplantning. Eiendomsgrenser på bnr 103 kan være usikre.

Areal og eierform

Areal: 3 197 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen eller Oslo, kjør forbi Gullhaug, ta til høyre i Rundkjøring mot Hyggen, kjør gjennom Hyggen og fortsett videre langs fjorden, du kommer nå til Gjerdal, veien svinger nå 90 grader til venstre, rett frem ligger Hernestangen friområde, ca. 100 meter etter svingen tar Busebakken av opp til venstre, på høyre side har man en fin sandstrand. Kjør Busebakken rett oppover ca. 70/80 meter, ta deretter til høyre og deretter venstre igjen, se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på egen tomt

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei Vann er offentlig sommervann. Eiendommene har ikke avløp, gråvannet går rett i grunnen.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I kommuneplan vedtatt 01.10.2015 er området avsatt til : Boligbebyggelse nåværende, samt ras og skredfare. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Det er en ny kommuneplan som er under utarbeidelse for Asker kommune, denne er ikke endelig vedtatt.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Heftelser / Rettigheter

Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Annen nyttig informasjon

Eiendommene overleveres slik de fremstår på visning med alt som er av løsøre og tilbehør. Viktig : Eiendommene/hyttene overleveres slik de fremstår, det vil IKKE bli ryddet, vasket eller fjernet noe på eiendommene. Anneks som står på nr 22, er ikke byggesøkt eller meldt til kommunen, ny eier overtar ansvar for dette. Hytta i Busebakken 18 er å anse som et rivningsobjekt, her er det store skader på konstruksjonen. Hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 035 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mobb: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.