Allegodtveien 31

Enebolig over to etasjer bestående av:

Underetasje: 89 kvm med  Entré, gang. TV-stue, bad, vaskerom, to soverom, bod/teknisk rom og bod.

1. etasje: 97 kvm med Kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og soverom.

Garasje: 41 kvm

En romslig enebolig over to plan med nydelig utsikt, gode solforhold. Hyggen Vest er et område bestående av nyere eneboliger og flermannsboliger. Området er perfekt for barnefamilier med trygge omgivelser og flere lekeplasser og basket- og fotballbane på feltet. Det er et trivelig og sosialt nabolag. Hyggen barneskole og barnehage i nærmiljø. Fjorden, fjellet bak huset og skogsområdet byr på gode turmuligheter, sport og rekreasjon.

 

Lyst og fint bad i underetasje fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himlinger. Vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og vegger, panelbord i himlinger. Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin.

VVS-teknisk rom fra byggeår med flislagt gulv og vegger, panelbord i himlinger. Her finner man varmtvannsprederen.

Øvrige rom har gulvflater med parkett og vegger med malte og tapetserte overflater, panelbord i himlinger.

Lyst og fint bad i 1.etasje fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panel i himlinger. Vegghengt servantinnredning og speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Kjøkken fra byggeår med lyse og fine profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Panel himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom har gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Panel i himling. Profilerte innerdører.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted for ved plassert i stuen, gulvvarme/varmekabler på bad og i gang. Det er varmepumpe plassert i trappeløp.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Velkommen til Allegodtveien 31, enebolig over to plan med flott utsikt over fjorden!

Hyggen er et lite tettsted langs Drammensfjorden. Hyggen Vest er et område bestående av nyere eneboliger og flermannsboliger. Området er perfekt for barnefamilier, trygge omgivelser, flere lekeplasser og basket- og fotballbane på feltet. Det er et trivelig og sosialt nabolag. Hyggen barneskole og barnehage i nærmiljø. Trygg vei/sti opparbeidet til Røyken ungdomsskole fra feltet.

Fjorden, fjellet bak huset og skogsområdet byr på gode turmuligheter, sport og rekreasjon. Flere flotte klatremuligheter i nærliggende klatrefelt i fjellet bak huset. Hyggen Speidergruppe tilbyr et meget godt miljø og gir gode rekreasjonsmuligheter.

Hyggen IL har en meget aktiv fotballgruppe og vannsportgruppe. Fotballgruppen har tilholdssted rett nedenfor boligfeltet med flott bane og klubbhus. Vannsportgruppen har ukentlige sosiale klubbkvelder med instruksjon, eget klubbhus med garderobe og dusjmuligheter med fri tilgang til våtdrakter, SUP og seilbrett for klubbens medlemmer. Gode strand - og bademuligheter. Det er også et spisested (Thaimat) nede ved fjorden.

Hyggen er blant annet kjent for jordbær- og epledyrking.

Nærhet til Røyken sentrum blant annet Røykensenteret med diverse butikker, nye Røykenbadet med svømmehall og treningssenter og togstasjon. Gode golfmuligheter ved Kjekstad golfbane.

Bussforbindelse til Drammen/Oslo. Ca. 5 min kjøring til Røyken sentrum med togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen

Enebolig Selveier, oppført i 2009

Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 186 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 59 kvm

U.Etasje: 89 kvm Entré, gang. TV-stue, bad, vaskerom, to soverom, bod/teknisk rom og bod.

1.Etasje: 97 kvm Kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og soverom.

Terrasse: 59 kvm TBA

Garasje: 41 kvm BRA-e

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Balkong i 1.etasje er oppmålt til 11 m2 (TBA).

Terrasse med tilkomst fra stuen i 1.etasje er oppmålt til 31 m2 (TBA).

Terrasse med tilkomst fra kjøkken i 1.etasje er oppmålt til 17 m2 (TBA).

Arealet på garasjeloft måles til 24 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I underetasjen er takhøyden målt til 2,49 meter i TV-stuen og 2,50 meter på soverom 1. I 1.etasje er

takhøyden målt til 2,39 meter i stuen og på kjøkken.

Bolig oppført i 2009. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes

Takstdato: 14.04.2026

Verdi      Beskrivelse                                                                                          Antall                 Andel

TG 1       Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)     94                      75 %

TG 2       Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                                24                      19 %

TG 3       Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)                         4                         3 %

TG IU      Ikke undersøkt                                                                                      3                         2 %

Våtrom - Bad underetasje:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Ved funksjonstesting ble det registrert vannansamling. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Tilluftspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

- Ventilasjon: Tilluftspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - Vaskerom:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis over innredning. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjell mellom slukrist og til topp overflate gulv ved døråpning mot gang er målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Tilluftspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende ventiler i gavlvegger og at luftespalter langs fasadevegger stedvis er mindre enn 5 cm. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader:

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det vurderes til at det ikke er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Andre byggverk:

- Innvendige forhold: Det ble registrert fuktskjolder innerst i garasjen mot grunnmur. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Det vurderes derfor til at det er fuktinntrenging i konstruksjonene. Tiltak bør vurderes.

Våtrom - Bad underetasje :

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det ble registrert at membranens tilslutning til sluket bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Det er åpninger/glipper i tettesjiktet rundt sluket. Tettesjikt vurderes derfor som ikke tilstrekkelig. Konsekvens er at vann/lekkasjevann kan renne ned i åpningene og forårsake skader/følgeskader i konstruksjonene. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det ble registrert at membranens tilslutning til sluket bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Det er åpninger/glipper i tettesjiktet rundt sluket. Tettesjikt vurderes derfor som ikke tilstrekkelig. Konsekvens er at vann/lekkasjevann kan renne ned i åpningene og forårsake skader/følgeskader i konstruksjonene. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Våtrom - Vaskerom :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

VVS-teknisk rom:

- Vanntett sjikt / membran: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulvflater. Konsekvensen er at gulv uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner:  Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Skorsteiner (over tak):  Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Boligen har flere terrasser rundt om huset med gode solforhold og flott utsikt. Det er anlagt rullesten langs huset bak garasjen. Rundt huset er det anlagt hekk.

Areal: 935 kvm, Eierform: Eiet tomt

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering i dobbeltgarasje eller på steinlagt gårdsplass foran huset.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart følger salgsoppgaven.

Kr. 14 400 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Vil avhenge av eiers forbruk.

Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk, hvor varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.

Boligen er tilknyttet sector alarm, dette koster kr. 780,- pr. mnd.

Boligen har Viken fiber og det er en avgift på ca.kr 1.100m. pr mnd .

Eiendommen er medlem av Hyggen Vest velforening, hvor velavgiften for 2025 var på kr 2.000,-.

Totale årlige utgifter er stipulert til kr. 45.000,- pr år (utgifter over og strøm, forsikring, kommunale avgifter m.v.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for 2023-2035, vedtatt den 13.06.2025, gjelder for eiendommen. Se dokumenter som følger salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 02.12.2009. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Erklæring/avtale tinglyst 03.07.2006

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av ledninger og kummer mm.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringen følger salgsoppgaven.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 190 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 940 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 445 008 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 780 032 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Fremtind forsikring Polisenummer: 21276069 Premie: 12354

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.