Allegodtveien 18

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1. etasje med entre, gang, tv-stue, bad, teknisk rom, garderoberom og 3 soverom. 2. etasje med stue, kjøkken, gang, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget balkong, samt utgang til liten terrasse fra det ene soverommet. I tillegg er det en platting på ca. 72 kvm.

Standard

Boligen holder en meget god standard, og fremstår meget moderne. Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Glassplate på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer med kjøleskap og frysedel i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr i benk samt mikroovn i overskap. Badet i 1. etasje er flislagt med varme i gulvet. Himling med slett malt flate og downlights. Badet er innredet med servantskap med skuffer, heldekkende servant, dusj i nedsenket nisje med vegghengte innfellbare dører samt vegghengt toalett. Badet i 2. etasje er også flislagt med gulvvarme. Slett malt himling med downlights. Badet inneholder servantskap med skuffer med ovenpåliggende servant, innebygget badekar samt vegghengt toalett. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Overflater øvrige rom: Gulv - fliser og parkett Vegger - slette, malte flater Himling - slette, malte flater

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet

Boligen ligger i Hyggen i Asker kommune. Kort vei inn til Røyken sentrum med diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kafé. Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafe. Tur- og bademuligheter Mange flotte turmuligheter langs fjorden og i skogsområder både vinter og sommerstid. Hyggenstranda ligger like nedenfor boligen, med stor flott sandstrand. Kollektivt Bussforbindelse til Drammen. Ca. 5-10 min kjøring til Røyken sentrum hvor det er togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen. Skole/barnehage Hyggen barneskole ligger like i nærheten. Ca. 10 min med bil inn til Spikkestad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2016

Arealer

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 164 kvm 1.etasje: Entre, gang, tv-stue, bad og 3 soverom. 2.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom. 1.etasje: 80 kvm BRA 2.etasje: 84 kvm BRA Terrasse: ca. 9 kvm Balkong: ca. 9 kvm Platting: ca. 72 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på ringmur og grunnmurer av termomur/betong med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende kledning. Pultak av trekonstruksjon med yttertekking av takpapp. Ytterdør i slett utførelse med glassruter. Balkongdører med to- og tre-lags glass. Vinduer med to-lags glass. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 07.08.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Ingen. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Bad i 2.etasje: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta grundig undersøkelse av sluket fra inspeksjonsluke. Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar. Gulv i rommet for øvrig har marginale fallforhold. Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Rom under terreng 1.etasje: Overflater gulv - Det er bomlyd i enkeltfliser i entre noe som kan indikere manglende vedheft til underlaget. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved bad og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Utvendige flater mot nordvest har stedvis behov for vedlikehold. Dører og vinduer: Terrassedør fra kjøkken i 2 etg er ikke utvendig eller innvendig sikret med balkong eller rekkverk. Døren er utadslående og det er montert innvendig nøkkellås. Det anbefales ikke å benytte døren uten tilstrekkelig sikring. Yttertak: Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takrenner bærer preg av å ikke være renset. Annet - Det er registrert setninger på fundament til bæresøyle på hjørnet mot nordvest ved terrasse. Søylen har ikke lenger kontakt med drager under takkonstruksjon. Terrasser/platting på terreng: Platting - Gulvoverflater har behov for vedlikehold. Fundamenter - Det er påvist setninger på fundament til søyle ved terrasse mot nordvest. Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Tomt

Tomt

Selveid skrånende tomt på 881 kvm, oppdelt i to nivåer opparbeidet med gruset innkjøring, biloppstillingsplass, plenareal og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 881 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på oppsatt fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass med montert elbil-lader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 5 859,56 pr. år Kommunale avgifter for år 2022 gjaldt avløp, feiing, renovasjon og vann. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Årlig veiavgift (brøyting): kr. 1500,-

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, reguleringsbestemmelser for Hyggen Vest vedtatt den 19.05.2005, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 11.05.2017. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 12.06.2014): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:162 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:163 Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 12.06.2014): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:163 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert og taklampe på hovedsoverommet medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 668 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 735 140 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 246 504 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Watercirkle

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.