Solvikveien 23D

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, kjøkken m/spiseplass, stue m/utgang til terrasse, 2 soverom, bad og bod. Utvendig bod på terrasse.

Standard

Velkommen til Solvikveien 23D! Dette er en flott mulighet til å sikre deg et en koselig rekkehusleilighet med sentral og tilbaketrukken beliggenhet. Boligen passer ypperlig for de over 55 år, som ønsker å bo sentralt på nedre Høvik. Her bor man usjenert til i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen og "alt" du måtte trenge i det daglige. Det er kort vei til flere flotte turområder. Boligen har en koselig og solrik uteplass og alt er samlet på ett plan. Entré: Entré/gang med plass til ulike oppheng og lagring. Stue: Lys og luftig stue med peisovn som gir godt med varme. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen hvor det er fine solforhold. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen har to gode soverom med plass til ulike garderobeløsninger. Øvrige overflater: Gulv med fliser, parkett og vinylbelegg. Vegger med fliser, malt strukturtapet og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Diverse: - Vannbåren varme - Kjøkkengulv byttet i 2022.

Oppvarming

Sentralvarme med vannbåren varme i gulv i entré, på kjøkken og på begge soverom. Peisovn i stue. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, sentralt, rolig og hyggelig boligområde på Nedre Høvik i tilknytning til Solvik Eldresenter. Her ligger man i umiddelbar nærhet til flotte tur- og grøntarealer som Henie Onstad senteret og Veritasparken. Det er et par minutters gange til flere populære badestrender ut mot Veritas, Høvikodden og Holtekilen. Eiendommen sokner til Høvik Verk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Høvik senter byr på en rekke forretninger samt Centra dagligvarehandel. Det er kort vei til Sandvika Storsenter, Fornebu- og Bekkestua Senter som byr på forretninger for det aller meste. Her finner man også bl.a. apotek, vinmonopol, frisør, lege- og tannlegetjenester. Sandvika har i tillegg etablert seg som kulturby, hvor det arrangeres byfestival og julemarked, i tillegg til teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og flere restauranter Kort gangavstand med ca. 6 min gange til nærmeste busstopp med flere linjer. Nærmeste togstasjon er Blommenholm og ligger i ca. 11 minutters gange fra boligen. Toget bruker kun ca. 15 min. til Nationaltheatret. Flytoget stopper i Sandvika og på Stabek.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1992

Arealer

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm P-rom kommentar: Inneholder entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Rekkehusleilighet over ett plan. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør fra Swedoor. Vinduer og terrassedører med to-lags glass, fra byggeåret. Felles varmtvann, oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Balansert ventilasjonsanlegg. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på 13,6 m2. Utebod på terrasse måler ca. 2 m2. For mer informason se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Håvard Muller Sørensen Takstdato: 29.09.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Bad. Ventilasjon. Vannrør grunnet alder. TIlkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Mindre avskaling i servantskål. Riss i fire gulvfliser ved dørterskel. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Avløpsrør grunnet alder. - Kjøkken. Vannrør er i hovedsak fra byggeår. Veggoverflater er slitt. Kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje. - Overflater vegger. Merker og hull i veggoverflater som følge av tidligere vegghengt inventar. - Overflater gulv. Generelt slitte overflater med merker og riper. - Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. - Elektrisk anlegg. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. - Platting. Høy slitasje. - Drenering grunnet alder. TGIU: - Loft. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. - Bad. Fukt i tilliggende konstruksjoner. Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet inventar.

Mulighet for utleie

Utleie av seksjonen kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Leietaker skal oppfylle kravet om alder, minimum 55 år, og må være bosatt i Bærum kommune. Seksjonen kan bare leies ut for ett år om gangen. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Tomt

Tomt

Fellesarealene er opparbeidet med med asfaltert adkomst og parkering, plen og beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 394 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen er inngått for 1992 år og utløper i 2072. Festeavgiften er regulerbar i.h.h til lov om tomtefeste av 30.05.1975 §14. Festeavgift inngår i fellesutgifttene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Frem-skilt til fellesvisning. For mer informasjon se kart i Finn-annonse.

Parkering

Felles parkering på enden av husrekken. 5-6 plasser til sammen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Solvikveien 21, vedtatt den 01.06.2011, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 20.08.1993. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Pengeheftelser i eiendomsrett: 1993/40-2/100 Pantsettelseserklæring 04.01.1993 BELØP: NOK 20.000 Panthaver: Stiftelsen Solvik Aldershjem Lnr: 1012502 prior.e.90% av første kjøpesum u/opptrinnsrett. Gjelder denne registerenheten med flere Pengeheftelser i festerett: 1993/420-2/100 Festekontrakt - vilkår 07.01.1993 festetid: 80 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.400 Gjelder feste 2009/780712-14/200 Urådighet 16.10.2009 Seksjonen kan kun selges/leies ut til personer som har fylt 55 år. Salg og utleie skal godkjennes av styret i sameiet. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere. Grunndata: 1993/40-1/100 Seksjonering 04.01.1993 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 70/420 Rettigheter i eiendomsrett: 1991/33240-1/100 Erklæring/avtale 18.12.1991 Overført fra: 3024-11/1579 rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1579 med flere. Bestemmelse om garasje/parkingsplass samt snuplass og adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum. Overført fra: 3024-11/1579 1991/33241-1/100 Erklæring/avtale 18.12.1991 Overført fra: 3024-11/1579 rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1579 med flere. Bestemmelse om kjøreadkomst og snuplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings-og reguleringssjefen i Bærum. Overført fra: 3024-11/1579 2016/98249-1/200 Bestemmelse om veg 03.02.2016 rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1579 Snr:1 F med flere.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Seksjonen kan kun selges/leies ut til personer som har fylt 55 år. Personer i Bærum kommune har forkjøsprett. Salg og utleie skal godkjennes av styret i sameiet. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere. Sammendrag selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar Sprekk i fuge i hjørtnet innerst i venstre hjørne. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært / egeninnstats. Redegjør for hva som ble gjort av hvemog når: Jeg erstattet fugen med ny silikon. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn I regi av Sameiet Solvikveien Eldrebolig. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll i 2019. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Vannskade bak kjøleskap ødela parketgulvet. Dette ble byttet av fagpersoner sendt fra Gjensidige. i 2022. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Jevnlig kontroll i tråd med retningslinjer fra Styret og ABBL.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Solvik Eldreboliger Sameie, Orgnr.: 984184344 Andel fellesgjeld: 65337, Andel fellesformue: 34362, Total gjeld: 784050, Oppdatert pr: 08.09.2022 Kommentar gjeld: Andel fellesformue er pr. 31.12.2021. Forkjøpsrett: Personer bosatt i Bærum kommune over 55 år har forkjøpsrett. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg til legalpant har sameiet panterett for kr. 20.000,- per seksjon. Denne panteretten skal ha prioritet etter 90% av første og senere tinglyste kjøpesum, og er uten opptrinsrett. Sameiet stemte over og vedtok følgende ved ekstraordinært årsmøte den 24.10.2022. -Styret foreslår at forkjøpsretten oppheves, og at hele §4 fjernes fra vedtektene. Godkjent. -Styret forslår at det settes en øvre aldersgrense for kjøpere av seksjoner i sameiet til 75 år. Det vil si at en kjøper kan ha fylt 75 år ved erverv av seksjonen. Godkjent. -Styret foreslår at forbudet mot dyrehold oppheves, da denne bestemmelsen uansett ikke benyttes i dag. Godkjent. Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Sameiet hadde i 2021 to vedlikeholdsoppdrag som omfattet rengjøring av luftanlegg og oppgradering av systemet for vannbåren gulvvarme. Regnskap for 2021: Regnskapet viser et underskudd på kr. 638 431,-. Underskuddet skyldes utførte rehabiliteringsarbeider. Rehabiliteringen er finansiert ved låneopptak, og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Det foreligger av denne grunn ingen usikkerhet om fortsatt drift. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Planlagt vesentlig vedlikehold året 2022: - I februar sjekket Power Clean slukene med kamera for å se om de var for tette og om det måtte spyles for å få klar passasje. Dette er ikke gjort siden ferdigstillingen av bygningene i 1992 og 1993. Litt fett satt på rørene, men ikke tilstrekkelig til at noe bør eller må gjøres i år. Vi fikk da også vite at gulvene i badene som ikke er rehabilitert i leilighetene er lagt feil da rørene etter forskriftene skal ligge oppå cement fundamentet og ikke under som de gjør i de fleste av badene i Sameiet. Dette er ingen krise og en vanlig feil over alt, men det kan da bli vanskelig å få kommet til og inni rørene hvis nødvendig. Power Clean tar en ny sjekk om et par år. - I februar fikk Styret besøk av en representant for Norges Brannvern for å fortelle om Styrets og den enkelte beboers ansvar når det gjelder brannvern og utstyr til dette. Nyttig å vite selv om det meste er allment kjent. I den anledning er det den enkeltes beboer ansvar å sjekke om sikringsskapene bør oppdateres/oppgraderes/skiftes ut da disse er ganske gamle fra byggnings perioden 1992 og 1993 selv om de ikke er av de eldste eksemplarene. - Styret begynner til våren/sommeren sonderingen om pris- og arbeids tilbud på maling utenpå begge bygninger - det gjelder da selve byggningene, vinduer, dører, osv., for evt. å planlegge maling i forholdsvis nær fremtid, sannsynligvis innen maks. 3 år. - Ellers er det ingen store vedlikeholdsplaner for 2022, bare vanlige reperasjoner hvis det skulle dukke opp noe.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 65 337

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907061161, Handelsbanken. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 4,75% pa. Antall terminer til innfrielse: 290 Saldo per 08.09.2022: 784.051,- Andel av saldo: 65.338,- Første termin/første avdrag: 01.12.2021 (siste terming 01.11.2046)

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Solvik Eldreboliger Sameie. Sameiet består av 12 seksjoner.

Fellesutgifter

Kr 4 763,- Fellesutgifter inkluderer avdrag lån, renter, vann- og avløpsavgift, Kabel-TV og bredbånd, festeavgift, forsikring av bygningsmasse, vaktmestertjeneste, vannbåren varme/varmtvann, vedlikehold av fellesarealer, forvaltning og revisjon samt renovasjon. Kommende 4-5 årene er det følgende vedlikeholdsplaner: - Male begge bygningene. - Reparere eller skifte ut takene på begge bygningene. Planlagte/fremtidige oppgraderinger og vedlikehold kan medføre endringer i fellesutgifter/fellesgjeld.

Forretningsfører

ABBL.

Totale kostnader

5 390 000,- (Prisantydning) 65 337,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 455 337,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 136 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 455 337,-)) -------------------------------------------------------- 145 384,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 600 721,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 158 082 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 169 095 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning dog kan ikke overtagelse gjennomføres før skriftlig godkjennelse av ny eier fra styret foreligger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 81478196

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.