Storgaten 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Eiendommen har 17 rom beliggende i hotellet med til sammen 38 sengeplasser. Det er flere kurslokaler, bar, lobby og stuer. Se forøvrig hjemmesiden til driftsselskapet; https://badehotellet.com/hjem Konferanselokalene er lyse og luftige og flere av konferanserommene har flott utsikt mot Drammensfjorden. Fasilitetene er velegnet for små og mellomstore møter og kurs. Fra 8-60 gjester får god plass. Fleksibel innredning som muliggjør tilpasning av lokalene til det arrangementet som gjennomføres. Plantegninger følger salgsoppgaven.

Standard

Bygget er jevnlig oppusset og vedlikehold og har en normalt god standard. Det har vært flere utbygginger de siste 10-år og påkostet de siste 2-3 år med; - malt bygget - ny pergola med lys og varme - nye terrassebord - nytt alarmsystem - nye fliser på inngangsparti - flere rom er pusset opp - flere gulv er slipt opp og behandlet - mye innvendige malerarbeider - barområdet er pusset opp.

Oppvarming

Strøm. Varmepumper, varmekabler og panelovner.

Beliggenhet

Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse, små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Holmsbu kommer man med bil, buss eller båt - ca 1 times kjøring fra Oslo. For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier. Overnattings- og serveringsvirksomhet. Det er Holmsbu Bad Eiendom AS (org.nr. 917435138) som selges ved at samtlige aksjer overdrag til kjøper. Selskapet har hjemmel til Storgaten 8 i Holmsbu. Selger ønsker i utgangspunktet å selge aksjeselskapet, men kan vurdere å selge eiendommen. Historie Holmsbu Bad har vært drevet som hotell og serveringssted helt siden 1885. Det opprinnelige hotellet brant i 1922 og ble bygget opp igjen i 1926. Holmsbumaleren Erling Clausen, malte i 1938 de store veggmaleriene som du fortsatt finner på veggene i den gamle spisesalen. Det har vært gjort flere store renoveringer av hotellet og en større påbygging ble gjort i 2007/2008.

Arealer

Bruksareal: 1 100 kvm, Bruttoareal: 1 500 kvm Hovedetasje: ca 441 kvm., entré, resepsjon, bar, selskapslokaler, kjøkken, toaletter, 3 hotellrom 2. etasje; ca. 226 kvm., 10 hotellrom, trapperom og gang. Kjelleretasje: ca 433 kvm., 4 hotellrom, trapperom, 2 stk. møterom, toaletter boder m.v Deler av kjeller er ikke målbart ihht Norsk takst sine retningslinjer, lav himlingshøyde. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hotellbygg oppført av tre på grunnmur av stein, betong og leca.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nyverdi AS Takstdato: 26.08.24 Markedsverdi: 22 000 000,-

Mulighet for utleie

Eiendommen er fullt utleid til Badehotellet AS på leievilkår som er omsetningsbasert (12% av omsetning uten mva), dog minimum kr1.300.000,- pr år. I 2023 var leieinntektene ca kr.1.640.000,-. Pr 30.6.24 utgjør leieinntektene ca kr. 1.079.000,-. Leieavtalen løper i 10 år fra 1.5.2021 med rett til forlengelse for ytterligere 5 år til markedsleie. Regulering 100% av indeks. Leiekontrakten følger salgsoppgaven som vedlegg. Utleiehytter Utleie brukes ikke per i dag etter avtale med de ulike hytteeierne. Disponering av vei til hyttene benyttes sammen med parkeringsplasser. Driftsselskapet (Badehotellet) står for vedlikehold. Ytterligere informasjon kan fås ved forespørsel

Tomt

Tomt

Opparbeidede arealer med diverse beplanting av trær, blomsterbed og busker. Asfalterte parkeringsplasser ved inngangspartiet. Store, flotte og solrike terrassearealer.

Areal og eierform

Areal: 1 845 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E134 til Sætre/Holmsbu. Fra Drammen følg skilting mot Hyggen og videre mot Holmsbu. Eiendommen ligger midt i hjertet av Holmsbu.

Parkering

Garasje på andre siden av veien opp til eiendommen, denne ligger på et eget gnr./bnr. Noen parkeringsplasser ved inngangssiden og en del parkeringsplasser som man har tinglyst rett til å bruke, på innsiden av hyttene.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig, via private stikkvei og stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 130 500 pr. år

Regulering

Se vedlegg i salgsoppgave. Eiendommen inngår i reguleringsplan for Holmsbu sentrum del 1 og 2. Kommuneplan vil også gjelde for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest fra 2009. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Grunnbok følger salgsoppgaven. Alle servitutter følger eiendommen i forbindelse med handelen.

Annen nyttig informasjon

Med eiendommen følger en del inventar og utstyr, dette fremkommer i en enkel oppstilling som følger salgsoppgaven. Bygningsmassen selges "as is" og reklamasjonstid avtales til 1-ett år etter overtagelse. Se forøvrig punktet viktig informasjon under.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

20 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 20 000 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Skulle partene bli enige om salg av eiendommen vil det tilkomme dokumentavgift og vanlige tinglysingsomkostninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Viktig informasjon

Denne salgsoppgave er godkjent av Selger og basert på informasjon som er mottatt fra Selger. Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet. Transaksjon Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen. Diverse Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding. Due diligence Dersom budgiver i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Budgiver får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i salgsoppgaven. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Budgiver anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Budgivning Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere budgivers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges "as-is", i ihht. kjøpekontrakt i henhold til meglerstandard for salg av AS. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt i ihht. meglerstandard. Dersom budgiver tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet. • Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av salgsoppgave og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning,

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.