Storgaten 17

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etg.: Restaurant med kjøkken og flere toaletter, kontor og kjøl-fryserom. Denne etasjen er ca 178 kvm. 2. etg.: Diverse stuer/soverom og kontorer, wc og kjøkken. Denne etasjen er ca 160 kvm. Loft: Sjarmerende råloft som tidligere er benyttet som soverom. Her er det ca 86 kvm.

Standard

Sjarmerende bygg i hjertet av Holmsbu. Gulver har parkett, tregulv og fliser. Vegger har stort sett panel, dette gjelder også himlinger. Koblede vinduer. Takstein på taket, byttet 2018. Sprinkling i bygget er nylig utbedret og modernisert. Ny vifte på kjøkkenet til restauranten. Bygget er påkostet en del siste 2 år. Det drives restaurant i 1.etg. i bygningen, og Havnevesenet har kontor i sidebygget. Restauranten er tilbygget et areal bak i hagen, hvor dette brukes til servering. Bygget er gammelt og vernet, og bygningen i seg selv fremstår som en flott eiendom i sentrum. En kjøper må være oppmerksom på alder, konstruksjonstype og bruk av materialer den gangen bygningen ble bygget. Det er skjevheter i bygget, men det er sjarmerende og grunnlaget for vern. Bygningen har generelt Tg=2, men flere forhold har Tg=3. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Strøm. Varmekabler på kontor i sidebygg samt wc i 2 etasje. Piper, men disse har ikke vært i bruk i det siste og man antar at de må rehabiliteres eller byttes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i idylliske Holmsbu ved havna med små butikker, serveringssteder, båthavn og egen fiskebutikk rett utenfor døren. Kort gangavstand til badestrand. Holmsbu har et yrende liv i sommerhalvåret og har en stor gjestehavn. Det er mye hytter i området som gjør at det er meget godt med brukere til sentrumseiendommene. Det er også planlagt boligområder i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1800, modernisert i 2015

Arealer

Primærrom: 338 kvm, Bruksareal: 424 kvm BRA 1.Etasje: 178 kvm 2.Etasje: 160 kvm Loft: 86 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bebyggelsen er SEFRAK-registrert, og er i vedleggsliste A. Bebyggelsen er vernet og det vil si at ombygging, utbygging eller riving må avklares med fylkeskonservatoren v/kulturminneavdelingen. Eldre bygning i Holmsbu, satt opp på 1800 tallet. To etasjer over krypkjeller og med kaldtloft på topp. Bygningen er tilbygget et areal bak, de siste årene. Bygningen er oppført i laft og tegl over stenfundamenter. Grunnen er det ingen opplysninger om, men trolig er det gravemasser, men med stenfundamenter og sten tegl eller andre, eksempelvis betong fundamenter og ringmurer/grunnmurer. Trebjelkelag og stubbeloft har leire. Det er rettet og lagt fliser i restauranten i 1.etg. Saltak tekket med takstein som er byttet for noen år tilbake.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 05.04.22 TG 3 Store eller alvorlige avvik: Spesialrom - toalettrom: toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom for besøkende: toalettrom har ingen ventilering fra rommet, mangler styrt tilluftsventilering. Drenering: dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble observert frostspreng i enkelte nedløp. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledning ser ut fra alder i bra stand, men noe detaljer bør utbedres. Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eiers kommentar: Dette er eldre skjolder før taket ble bygget om og piper beslått. Utvendig vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstand mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig krypkjeller: Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjon i krypkjeller. Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendig trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet opp til loft. Kjøkken, 2.etg. overflater/innredning: Det er påvist skader på overflater kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken, 2.etg, avtrekk: Det er manglende mekanisk avtrekk i kokesone i kjøkken. Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisonalriss som er symptom på jordtrykk.

Mulighet for utleie

2 leieforhold. Schulestedet Holmsbu AS og Havnekontoret/Asker kommune. Totale leieinntekter utgjør ca kr. 350.000,- pr år.

Tomt

Tomt

Tomten består av grunn til boligen med tillegg av terrasser og serveringsarealer i bakgården. Det skal tillegges noe areal på tomten, i bakkant, opp mot parkeringen, selger vil sørge for dette.

Areal og eierform

Areal: 419 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Midt i Holmsbu sentrum, ved båthavna. Se kart på Finn.no.

Parkering

Eiendommen disponerer 3-4 parkeringsplasser i Schulerudhagen. Man må betale andel av vedlikehold på veien inn mot plassene.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Regulering

Bygningen er SEFRAK-registrert, kategori A. Dette fører til at man er underlagt strenge krav til bygningsmessige endringer. Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplanen Schulerudhagen. Det er planlagt flere boliger bak eiendommen og helt opp til Jørnsåsen, som er under godkjenning. Det er en gangvei fra boligområdet bak langs denne eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke for hele eiendommen. Ferdigattest for tilbygg mot bakgården er gitt. Tidligere eier har ikke søkt om ferdigattest for ombygging i 2008. Nåværende eier har tatt fatt i dette og lagt stor vekt på det branntekniske sikkerhetsaspektet. Det arbeides med å sende inn dokumenter Bygget ble omkring 2015 av Kommunen v/ Brannvesenet påkostet et moderne sprinkleranlegg i deler av bygget , primært loftsetasjen. Dette anlegget er nå utvidet til å omfatte hele 1 etasje, inkludert nybygget i bakgården. I 2 etasje er dette nye anlegget koplet til det gamle boligsprinkleranlegget fra 2008 fordi bygget nå søkes tilbake til å bli bolig - som har andre sprinklerkrav enn det som kreves i 1 etasje. Videre foreligger en ny brannteknisk rapport som fastslo mangler ved branntetting i brannskiller i bygget. Disse forhold er nå rettet opp, og kan dokumenteres av ansvarlige entreprenører. Det antas at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er utstedt før overtagelse, men skulle dette ikke være på plass innen 31.12.22 må kjøper overta dette ansvar mot å få tilbakebetalt kr. 200.000,- av kjøpesummen. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto frem til at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det finnes en eldre brannrapport som kan fåes ved henvendelse til megler.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst: 12.06.2018 Rettighetshaver: VESTVIKEN INTERKOMMUNALE VEI VANN OG AVLØP Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighet til parkering for denne eiendom, på nabo eiendom og forpliktelse til å delta med utgifter til brøyting og vedlikehold av vei bak eiendommen. Kopi av dokumentene følger salgsoppgaven. Soverom i loft vil ikke lovlig tas i bruk uten branntekniske tilleggsinvesteringer.

Annen nyttig informasjon

Aksjer Dersom kjøper ønsker kan 100% av aksjene i Schulerudgården AS selges, selskapet eier eiendommen Storgaten 17. Det betales ikke kompensasjon for tapte avskrivninger. Det legges til grunn at meglerstandard for salg av AS blir lagt til grunn som kjøpekontrakt. Reklamasjonstid settes til 1-ett år fra budaksept. Leietakere Kopi av avtaler følger salgsoppgaven. Due Diligence ved kjøp av aksjer Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i denne salgsoppgaven. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Justeringforpliktelse Ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 734,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 800 734,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Salg av aksjer, gjelder også avsnittet over, men reklamasjonstid settes til 1-ett år fra budaksept og det benyttes kontrakt i henhold til meglerstandard for salg av AS.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Dersom det er AS som selges vil oppgjør vil foretas av kontraktsmedhjelper. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.