Støaveien 5A

Særegen og herskapelig enebolig bestående av:

1.etasje med entré, kjøkken, bad, stue, spisestue og tv-stue.

2.etasje med kontor, fire ganger, fem soverom og trappegang til loft.

Kjeller med uinnredet kjellerrom.

Eiendommen består i tillegg av anneks på 55 kvm med entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Gode parkeringsforhold både i gårdsplassen samt i garasjen med plass til 2 biler.

Flere fine uteplasser med panoramautsikt utover Drammensfjorden. Svært gode solforhold!

Dette er en herskapelig bolig fra ca. 1825, som er godt vedlikeholdt og oppgradert i flere omganger i nyere tid. Det er blant annet skiftet flere vinduer, kledning, deler av yttervegger er etterisolert, ny taktekking (ny papp, lekter og sløyfer, glasert takstein) i 2014. Samme året ble det installert ny kakkelovn i stuen.

Sjarmerende og særpreget kjøkken med innredning og benkeplate av heltre. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2001. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Praktisk grovkjøkken med plass til ekstra kjøleskap/fryser. Gulvbord av eik, fliser og malt panel på vegger, og malt panel i himling.

Flislagt bad med behagelig gulvvarme fra 2003. Vegger og himling med malt panel. Badet består av gulvstående servantinnredning med dører og skuffer og med ovenpåliggende servant. Dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Annekset er pusset opp og bygget om til nåværende stand i omkring 2013. Koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og enkelte glassfronter i overskap. Heltre liggende gulvbord på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Nisje i innredningen med plass for 90 cm komfyr (komfyr medfølger). Sovealkove med plass til garderobeskap. Bad med benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil over servant. Dusjkabinett, servant i helstøpt granittplate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Ved inngangsparti finnes sydvendt terrasseplatting på ca. 18 kvm.

Det er ikke søkt om fasadeendring eller bruksendring ihht Asker kommune.

Boligen har elektrisk oppvarming. Kakkelovn montert i stue i 1. etasje. Støpejernsovn på kjøkkenet.

Særegen og flott eiendom beliggende idyllisk til i Holmsbu sentrum. Eiendommen ligger midt i hjertet av Holmsbu med tøffelavstand ned til havnen. Boligen ligger med fantastisk utsikt og med svært gode solforhold. Selv om man ligger sentralt føler man seg tilbaketrukket når man sitter på terrassen uten innsyn. Eiendommen er å betegne som en sjeldenhet. Dette er en eiendom for de som ønsker å sikre seg noe helt spesielt!

Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. I Holmsbu sentrum finnes en koselig båthavn med spisesteder/uterestauranter, hyggelige små butikker og badeplasser. Her er det et yrende liv om sommeren. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, sommer som vinter. Kort avstand til Rødtangen med badestrand og campingplass.

Enebolig selveier, oppført i ca.1825. Tilbygg fra ukjent årstall.

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 284 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 135 kvm

P-rom kommentar:

1.etasje: 133 kvm BRA-i

2.etasje: 57 kvm BRA-i

Terrasse 1.etasje: 95 kvm TBA

Tre balkonger 2.etasje: 22 kvm TBA

Anneks: 55 kvm BRA-i

Garasje: 39 kvm BRA-e

Terrasse i tilknytning til garasje: 18 m kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn i kjeller og grunnmur av naturstein. Deler av boligen har krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med valmtakform og bueform av trekonstruksjon tekket med takstein og metallplater. Boligen har to-fløyet ytterdør med glassfelt fra 2011. Vinduer, to-fløyet terrassedør og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2011. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger hos kommunen, så bruken av arealene har ikke kunnet blitt kontrollert mot slike tegninger. Arealene/rombetegnelsene som er benyttet i beskrivelsen av boligen er derfor knyttet til dagens bruk, og ikke hva rommene evt. var byggesøkt og godkjent som i sin tid. Arealer kan av den grunn være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.  Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 04.11.24

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Bomlyd i fliser. Slitte flisfuger samt løse sokkelfliser. Det er etablert vannrør i yttervegg, noe som øker risiko for forfrysning ved minusgrader. Gulvmembran har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det ble vurdert til at det ikke er etablert tettesjikt/membran på rommets veggflater, noe som øker risiko for skader og følgeskader ved fuktpåkjenning. Veggmembran må etableres. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk på badet, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegg mellom tv-stue og bad består av laftet/massiv konstruksjon. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da restlevetid er usikker.

Våtrom - Bad anneks:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - Hoveddel:

- Overflater himling: Det ble registrert merker/matfett i himlingen over ventilatoren. Det vurderes til at det kan være utett kobling mellom ventilator og rørføring, eller hull i selve rørføringen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

- Ventilasjon: Se punkt himling.

- Annet: Selger opplyser at det kan forekomme mus/gnagere under kjøkkenbenk. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Kjøkken - Anneks:

- Annet: Vanntilførsel var stengt på befaringsdagen, og det er derfor ikke foretatt funksjonstesting av vannmengde, vanntrykk eller eventuelle lekkasjer. (TGIU) Det ble registrert spor etter mus/gnager i kjøkkenbenk. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. (TG2)

Øvrige rom - 1.etasje:

- Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innerdører har noe slitte/slarkete vridere og låsekasser. Tiltak bør vurderes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Overflater vegger: Det ble registrert overflateslitasje og avflassing. I tillegg til indikasjoner på kalk/saltutslag. Selger opplyser at det ved nedbør kan trenge vann/fukt inn i kjelleren. Tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Kjeller har kun synlig primærkonstruksjon og ikke utlektede kjellervegger. Det er derfor ikke foretatt hulltaking og fuktmåling. Det ble utført overflatesøk på grunnmur og gulv med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier og fuktvandring i konstruksjonene. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet da det ble vurdert til å ikke være forsvarlig å krype inn fra luke i kjeller, og krypekjeller er derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Med bakgrunn i at det forekommer fukt i kjeller kan det ikke utelukkes samme problematikk i krypekjeller. Det anbefales sterkt å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Loft - innredet - 2.etasje:

- Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innerdører har noe slitte/slarkete vridere og låsekasser. Tiltak bør vurderes.

- Statikk : Takets konstruksjoner har noe synlige skjevheter/nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av loftet er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst. Kaldtloft er å betrakte som en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tilkomst/undersøkelsesmulighet til deler uten tilgang må etableres. TG 2 er gitt grunnet risiko samt manglende undersøkelsesmulighet.

- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker på undertaket rundt pipegjennomføring. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at dette er fra før yttertaktekkingen ble skiftet. Dette er uansett noe usikkert, og forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Overflater gulv: Det er registrert skjevheter i gulvet. Tiltak kan vurderes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det ble utført stikkprøvekontroll, og det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone i etasjeskiller. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling da det er risiko for kondensering.

- Statikk: Takets konstruksjoner har noe synlige skjevheter/nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein på loft. Ukjent årsak. Tiltak må påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Trapp mellom 2.etasje og loft: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Det er noe knirk i trappene. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 46 mm i spisestuen og 25 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det ble i tillegg registrert skjevheter i andre rom som ikke ble målt. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen har noe synlige skjevheter, noe som kan indikerer underdimensjonering eller manglende tilfredsstillende fundamentering. Tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det ble registrert mindre skader/slitasje på fliser i trapp av murkonstruksjon. Tiltak kan vurderes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er tilfredsstillende fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt rom under terreng.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun vurdert alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det vurderes til at det er loft uten inspeksjonsmulighet. Loft samt eventuell krypekjeller under anneks er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst/undersøkelsesmulighet. Det ble registrert noe skjevheter på veggkonstruksjonene. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Selveiertomt på 1.528,3 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert forstøtningsmurer av naturstein mot oppkjørsel og rundt deler av eiendommen.

Areal: 1 528 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Gode parkeringsforhold på tomten. 2 garasjeplasser.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Selger ble fakturert kr. 9608,- i kommunale avgifter i 2023. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Holmsbu sentrum, vedtatt den 22.03.1988, gjelder for eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger hos kommunen, så bruken av arealene har ikke kunnet blitt kontrollert mot slike tegninger. Arealene/rombetegnelsene som er benyttet i beskrivelsen av boligen er derfor knyttet til dagens bruk, og ikke hva rommene evt. var byggesøkt og godkjent som i sin tid. Arealer kan av den grunn være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Anneks ble ombygget/pusset opp i 2010. Det gjøres oppmerksom på at anneks ikke er godkjent fasadeendret/bruksendret for varig opphold og at det ikke foreligger ferdigattest.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Jordskifte (tinglyst 13.04.1987):

Grensegangssak

Nedre Buskerud Jordskifterett i sak nr.40/1982.

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om garasje/parkering (tinglyst 13.03.1998):

Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 324 Bnr: 121

Rett til parkering og oppføring av 3 garasjer.

Naboeiendommen eier 2 garasjeplasser + 1 billoppstillingsplass på eiendommen som selges.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen, foruten kjøleskap, komfyr og klesskap.

16 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 420 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 800 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 441 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 17 241 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 665 965 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 330 666 per 31.12.2022.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.