Støaveien 20

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Eiendommen Sydstranden består av; Enebolig over to etasjer: 1. etasje med entré, gang, bad og tre soverom. 2. etasje med vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning og toalettrom. Garasjebygg over to plan bestående av: Plan 1 med garasje. Plan 2 med kontor. Sjøbod med hemser og liten frittstående bod samt brygge.

Standard

Boligen ble utvidet og totalrenovert i 2007-2008 inkludert adkomst, garasje/kontor, brygge med mer. Da ble det også lagt nytt el.anlegg inkludert jordkabel og røropplegg samt at bygget ble etterisolert. Kostnader i forbindelse med dette var over kr. 4 millioner. Boligen har i 2. etasje god takhøyde som gir en god romfølelse, samtidig mange vinduer mot sjøen som gir masse lys og flott utsikt. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning fra 2007 med slette fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Gasskomfyr med elektrisk stekeovn og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med fliser. Det er klargjort for elektrisk komfyr om kjøper ønsker dette. Vegger med panel. Himlingsflater med panel. Bad: Bad fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i 2. etasje (ikke våtrom): Flislagt gulv. Vegger med panel. Skråhimling med panel. Gulvstående toalett. Øvrige rom: 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbord av tre. Vegger med synlig primærkonstruksjon (laft) og panelplater. Himlingsflater med panelbord. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. 2. etasje: Gulvflater belagt med laminert heltre eikeparkett og fliser. Himlingsflater og vegger med panel. Slette og profilerte innerdører. Diverse: Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2007 i krypkjeller. Vannrør med rør-i-rør system fra 2007. Drenering fra 2007.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Stålpipe fra 2007 med ildsted i stue. Luft til luft varmepumpe fra 2007 er plassert i gang 1. etasje. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Eiendommen Sydstranden skal nå selges og er beliggende i idylliske Holmsbu. Holmsbu er et populært og vakkert lite tettsted med sørlandspreg og det er ikke boplikt i Asker kommune. Boligen har vestvendt beliggenhet og sol helt frem til 2230 på de lyseste sommerdagene. Eiendommen ligger helt ned til strandlinjen i flotte omgivelser i populære Holmsbu. Her er du tilbaketrukket fra sentrumsstøy og stedets yrende sommerliv, men er likevel i "tøffelavstand" til sentrumsfasilitetene, kafeer, restauranter, butikk, friarealer, havn, lekeplass, idrettsplass og mye mer. Eiendommen har meget gode solforhold og sol til sent på kvelden. I Støaveien 20 kan du ha båt på egen brygge, men det nevnes også at Holmsbu havn er oppgradert med nytt bryggeanlegg, og fastboende er prioritert ved tildeling av båtplass. Det er kun 40 min til Asker og til Drammen, 25 min til Drøbak og 1 time og et kvarter til Gardermoen. Holmsbu fra Holm, til Støa har et område med et kulturmijø med svært høy verneverdi og i beskrivelsen fra Asker kommune står følgende beskrivelse av dette unike område: "Gammelt tettsted, storgård, kunstsentrum og ferieparadis. Kulturmiljøet er usedvanlig rikt med tettstedets idylliske alders- og verneverdier. Her er dessuten fremstående enkeltminner som storgården Holm, kirken med unik arkitektoniske verdier er spesielt høy og den verdifulle kunstsamlingen dessuten har lokal forankring. Gjestgiveri, reisende og badegjester."

Type, eierform og byggeår

Koie oppført før 1900, 2 av veggene er bevart i huset. Basishus oppført ca 1920 og ses på bilder fra 1928. Påbygd i 1956 og 1982, totalrenovert og utvidet i 2007. Kontorgarasje fra 2007 Sjøbod fra ca 1920-tallet. Denne er i perioden 1997-2000 totalrenovert.

Arealer

Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 145 kvm, BRA-e: 75 kvm, TBA: 193 kvm Enebolig (totalt 145 kvm BRA): 1. etasje: 84 kvm BRA-i: Entré, gang, bad og tre soverom. TBA 143 kvm: Veranda og terrasse. 2. etasje: 61 kvm BRA-i: Vindfang, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. TBA 23 kvm: Altan. Garasjebygg (totalt 64 kvm BRA): Plan 1: 40 kvm BRA-e: Garasje. 27 kvm TBA: Terrasse Plan 2: 24 kvm BRA-e: Kontor. Sjøbod: 9 kvm BRA-e: Soverom/oppholdsrom. Denne ligger på kommunal grunn. Bod: 2 kvm BRA-e: Bod BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Kommentar til areal fra takstmann: Veranda i 1.etasje er oppmålt til 8 kvm (TBA). Altan i 2.etasje er oppmålt til 23 kvm (TBA). Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 135 kvm (TBA). Terrasse i tilknytning til garasjebygg er oppmålt til 27 kvm (TBA). 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført ca. 1900, tilbygget i ukjent byggeår, ca. 1982 og 2007. I 2007 ble boligen også ombygget. Boligen er oppført med delvis støpt gulv mot grunn og bjelkelag med krypekjeller under. Grunnmurer av oppmurt naturstein, lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner samt noe søylefundamentering. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer og balkongdører med tolags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via ventiler. Det er opplyst at hovedbygget er registret i SEFRAK- registeret. Beskrivelsen i matrikkel: Nåværende funksjon: Bolighus, Hovedgaten 76, Sørstranda, Holmsbu tidfesting 1800-1899. Tidligere funksjon: Fiskerhytte. Tilbygg/ombygging: 1956: Revet og bygget ny 2. etasje på del av huset. Har opprinnelig vært tømmerhytte, to rom. Bygget på mot syd i 1981. Garasjebygg fra 2007. Frittstående garasjebygg over to plan i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform og pulttakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Ukjent byggeår på sjøbod og bod. Frittstående sjøbod i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Frittstående utebod i trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallbeslag. Sjøboden står på Asker kommune sin tomt og det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Sjøboden har ligget der den er siden 1920 tallet.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved Nils Magnus Graff Fossnes Befaringsdato: 20.05.2025 Rapportdato: 20.06.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpninger på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Ved funksjonstesting av fall i dusjsonen, ble det registrert vannansamlinger som ikke renner til sluk. Tiltak bør påregnes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Avløpsrør (inkl. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Øvrige rom - 1.etasje : - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i gang eller på soverom 2 og 3. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes. Øvrige rom - 2.etasje : - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue/kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Det ble ikke påvist symptomer på skader. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som ikke viser forhøyede fuktverdier. Selger opplyser at ved snøsmelting og mye nedbør kan det komme fukt inn i krypekjeller. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. TG2 er gitt på bakgrunn av dette. Regelmessig ettersyn må påregnes. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Med tanke på at det er gammelt sluk på bad, vurderes det til at det er avløpsrør i gulv som er av eldre opprinnelse. TG2 er gitt på bakgrunn av vurdert alder. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader inkl. kledning: Fasader er stedvis noe malingslitt. Vask/overflatebehandling bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Med bakgrunn i at det er utført etterisolering på veggens innside, bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak trekledning for å forhindre at det oppstår skader på kledning/konstruksjon. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Dører og vinduer: - Annet: Vannbrett over enkelte vinduer ligger utenpå kledningen, og er ikke ført på baksiden av kledningen med beslag. Vinduene dette gjelder er plassert på vegg med takutstikk, men kan være utsatt ved kraftig nedbør/slagregn. Konsekvens er økt risiko for vanninntrengning og fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble stedvis registrert avflassing og korrosjon på beslag. Utskifting/tiltak bør vurderes. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 0,90 meter. Avvik fra byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Tiltak anbefales. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er heller ikke mulig å undersøke om konstruksjonen er tilstrekkelig med tanke på oppbygning og ventilering. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt, og krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registrert riss/sprekker på grunnmur. Setninger/ustabil grunn kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Selger opplyser at riss/sprekker ikke har endret seg på 21 år. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand. TG2 er gitt på bakgrunn av ukjent alder, og at tiltak i nær fremtid ikke kan utelukkes. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad med råteskader som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider i trappeløpet. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt. Det er ikke etablert rekkverk fra 2.etasje mot trappehull. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det mangler rekkverk på deler av terrasse med en høyde på over 0,5 meter ned til bakkeplan. Rekkverk må etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Fundamenter er skjult under konstruksjonen, og ikke tilgjengelige for inspeksjon. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Det ble stedvis registrert noe sprekker å riss i fuger. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Det er ikke etablert rekkverk på støttemurer som har en høyde på mer enn 0,5 meter til bakkeplan. Tiltak må påregnes av sikkerhetsmessige årsaker.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 769 kvm. Gruset vei ned til garasjen, naturtomt med svaberg, en del plan bak boligen samt store terrassearealer. Tomten grenser ned mot strandsonen med 2 sandstrender og egen brygge. Sjarmerende bro over til boligen, hvor man kommer inn i boligens 2.etasje. På enden av brygga går bunnen raskt dypere, så du kan legge til her med ganske store båter, midlertidig. Det er etablert to moringer.

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen.

Parkering

Dette er den eiendommen i Holmsbu sentrum med best parkeringsdekning. Det er dobbel garasje og stor parkering foran garasjen. I tillegg har eiendommen 4 parkeringsplasser oppe ved Støaveien. Disse plassene er opparbeidet av tidligere eiere (1960) etter pålegg fra kommunen, og har siden vært benyttet av denne eiendommen. Plassene er på Asker kommune sin tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen ligger til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger inn til eiendommen. Det er avløp til septiktank. Når offentlig kloakk kommer til området vil det bli pliktig tilkobling til dette.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr. 14.777,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, slamtømming, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Strøm - se eget vedlegg rundt eiers forbruk siste årene.

Regulering

Kommuneplan for Asker ikrafttredelse 13.06.2023: Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger innenfor 100 meters belte langs sjø og ligger i et området for bevaring av kulturmiljø. Se eget skriv i salgsoppgaven vedr. område for bevaring av kulturmiljø. Reguleringsplan for Holmsbu sentrum, del 1 og del 2, ikrafttredelse 22.03.1988: Regulert til boligformål Planinformasjon og reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplansbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Asker kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Se eget skriv vedlagt i salgsoppgaven. På godkjente tiltak som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tinglyst 26.11.1981 Plikt om tilkobling til offentlig kloakk. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

19 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 508 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 20 008 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 824 521 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 298 085 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Kopi av energiattest, datert 26.5.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.