Skolegaten 16E

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, bad, teknisk rom/bod, stue og kjøkken med utgang til terrasse og hagen. 2. etasje: Trappegang/stue med utgang til balkong med flott utsikt, 3 romslige soverom og stort bad med dusj.

Standard

Helt ny enebolig med meget god standard. Stilfullt kjøkken fra Drømmekjøkken med hvitevarer fra Electrolux (kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Varmekabler på begge bad og vaskerom/teknisk rom. Varmefolie på laminatgulv i første etasje. Laminat og fliser på gulvene, malte veggflater og malt panelplater i himlinger. Laminatgulvet, Det beste - og enda litt til. Mammut Plus serien fra Kronotex er basert på førsteklasses egenskaper, med ekstra bredde på plankene. Innerdører fra harmonie og ytterdør/terrassedører fra Bygg1. Bad i 1. etg har fliser på gulvet og Fibo veggpanel på vegger. Bad i 2. etg har fliser på gulv og vegger. FDV dokumentasjon fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og vaskerom/teknisk rom. Varmefolie på laminatgulv i første etasje. Duo peisovn fra Nordpeis. Nordpeis Duo 4 har sokkel med dør og elegante sideglass som gir flott innsyn til flammene fra flere vinkler. Denne peisovnen tar liten gulvplass. Luftspyling av glassene og et lyst brennkammer gir et ekstra delikat flammebilde.

Beliggenhet

Holmsbu er et vakkert lite tettsted med sørlandspreg. Boligen ligger et steinkast fra Holmsbu sentrum, men samtidig rolig tilbaketrukket fra stedets yrende sommerliv. Fra eiendommen er det gangavstand til båthavn, kafeer, restauranter, butikk, badestrender, fiskeplasser, bryggekanten, friarealer, barnehage og mye mer. Det er få steder du kan bo midt i en slik idyll, men samtidig ha disse tilbudene i ditt nærmiljø. Godt med kveldssol og flott utsikt mot vest. Rett utenfor stuedøra ligger sjøen og blinker. Holmsbu havn er oppgradert med nytt bryggeanlegg, og fastboende er prioritert ved tildeling av båtplass. Det er kun 40 min til Asker og til Drammen, 25 min til Drøbak og 1 time og et kvarter til Gardermoen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Arealer

, BRA-i: 134 kvm , TBA: 53 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i tre på plate av betong. Takrenner og nedløp fra Isola i stål med hvitlakkert utførelse. Takstein fra Skarpnes, leverandøren har Norges tetteste takstein. Dobbelkrum er en sterk, robust takstein som passer like godt til nye som gamle hus. Disse produseres for norske forhold og garantien er 30 års produktgaranti på tetthet, styrke og frostsikkerhet. Terrassene har terrassebord fra Hasås. Det vanligste materialet brukt til å skape de fineste terrasser. CU-impregnerte terrassebord er trykkimpregnert med kobbermiddel som beskytter treverket mot råte- og innsektangrep. Moderne CU-impregnert trevirke regnes ikke som farlig avfall og det er et holdbart terrassegulv. Utvendige vegger i tømmermannskledning. Det er en solid kledning med et robust og kraftig uttrykk.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Takstdato:

Tomt

Tomt

Selveiende tomt, delvis flat og delvis skrånende. Gruset innkjøring og parkeringsplasser. Kjørt på matjord og tilsådd. Videre opparbeidelse av tomten gjøres av kjøper.

Areal og eierform

Areal: 632 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker/ Drammen: Følg E-134 til avkjøring Sætre/Hurum. Ta til venstre i retning Holmsbu ved rundkjøringen etter avkjøring E-134. Følg så skilting videre mot Holmsbu. Kjør så Holmsbubakken ned mot Holmsbu sentrum. Skolegaten er siste vei inn til venstre før sentrum, følg veien videre til høyre, boligen ligger nå i enden av veien.

Parkering

Opparbeidede parkeringsplasser ved inngangssiden.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vei er kommunal, frem til avkjøring (inn Skolegaten) til området. Privat felles stikkvei inn til eiendommen. Veilag - kostnad til brøyting og vedlikehold må påregnes. Vann og kloakk er offentlig via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 15 000 pr. år Stipulert, da boligen ikke har vært i bruk. Vann, kloakk, feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Strøm, veiavgift, forsikring mm er stipuler til å kunne være rundt kr. 25.000,-, dette vil avhenge av eiers bruk av eiendommen og forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Se reguleringsplan som er vedlagt salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger har bestilt ferdigattest og dette vil foreligge før overtagelse.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale tinglyst 12.01.1962 Jordskifte tinglyst 24.12.1981 Bestemmelse om veg tinglyst 11.07.2008

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 661 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Finnes ikke for enhetene, men er normalt 25-30% av verdi når den brukes som egen bolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.