Skolegaten 16

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Holmsbu er et vakkert lite tettsted med sørlandspreg. Tomtene ligger et steinkast fra Holmsbu sentrum, men samtidig rolig tilbaketrukket fra stedets yrende sommerliv. Fra tomtene er det gangavstand til båthavn, kafeer, restauranter, butikk, badestrender, fiskeplasser, bryggekanten, friarealer, barnehage og mye mer. Det er få steder du kan bo midt i en slik idyll, men samtidig ha disse tilbudene i ditt nærmiljø. Godt med kveldssol og de fleste tomtene vil ha flott utsikt mot vest. Rett utenfor stuedøra ligger sjøen og blinker. Holmsbu havn er oppgradert med nytt bryggeanlegg, og fastboende er prioritert ved tildeling av båtplass. Det er kun 40 min til Asker og til Drammen, 25 min til Drøbak og 1 time og et kvarter til Gardermoen.

Tomt

Tomt

3 byggeklare boligtomter der rammetillatelse er gitt. Tomtene er fra 538-719 kvm. Vei, vann, kloakk og strøm er ført frem til hver tomt. Tegninger på hver enkelt bolig som er godkjent/planlagt følger salgsoppgaven. Hus 1, 3 og 4 er planlagt med underetasje. Grunnflate ca 72 kvm. Boligene varierer litt i størrelse. Tomt 2 er solgt og tomt 5 bygges ut av selger.

Areal og eierform

Areal: 538 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomt 1 - 610 kvm - kr. 1.800.000,- Tomt 3 - 538 kvm - kr. 1.800.000,- Tomt 4 - 719 kvm - kr. 2.100.000,-

Adkomst

Fra Asker/ Drammen: Følg E-134 til avkjøring Sætre/Hurum. Ta til venstre i retning Holmsbu ved rundkjøringen etter avkjøring E-134. Følg så skilting videre mot Holmsbu. Kjør så Holmsbubakken ned mot Holmsbu sentrum. Skolegaten er siste vei inn til venstre før sentrum, følg veien videre til høyre, tomtene ligger nå i enden av veien.

Parkering

Parkering løses på egen tomt, innkjøring og plassering av huset er bestemt i rammetillatelsen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Byggeklare tomter. Vei er kommunal, frem til avkjøring (inn Skolegaten) til området. Privat felles stikkvei inn til tomtene. Veilag - kostnad til brøyting og vedlikehold må påregnes. Vann og kloakk er offentlig via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det må betales tilkoblingsavgifter i henhold til kommunens satser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Se reguleringsplan som er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Det er pliktig medlemskap i velforeningen i området.

Annen nyttig informasjon

Det forutsettes, for helheten i feltet, at boligene bygges i henhold til de tegninger som følger salgsoppgaven, og som er godkjent.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 35 000,- (Dokumentavgift) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 650,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 850 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Dette er ikke gitt ennå, men ligningsverdi på tomt er normalt det samme som verdien på tomten.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Tomtene er klare for overtagelse.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.