Skjøttelvikveien 74

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen består av entré, vaskenisje, soverom, kjøkken og stue. Frittstående anneks på 24 m2. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Anneks består av entre/gang og 3 soverom. Frittstående bod med forbrenningstoalett på 3 m2. Frittstående bod på 5 m2 . Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca 44 m2.

Standard

Velkommen til Skjøttelvikveien 74! Sjarmerende og innbydende frititdseiendom med stor tomt beliggende i tøffelavstand fra fjorden. Bilvei helt frem med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen ligger med en herlig utsikt til fjorden, lite innsyn og gode solforhold. Herfra har du tilgang til flere badestrender, kyststien og marka. Ca. 1 time til Oslo og Drammen. Hovedhytte: Stue: Lys og luftig stue hvor man kan åpne "helt" opp mot terrassen og nyte den flotte utsikten. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn som gir god varme på kjøligere kvelder. Fra stuen er det utgang til terrassen på 44 kvm og uteområdene. Kjøkken: Pent kjøkken med lys innredning og profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og benkeplate med vaskekum. Soverom: Hytta har 1 soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Anneks 1: Frittstående anneks med 3 soverom og gang. Anneks 2: I dag innredet som soverom. Bod/Toalettrom: Frittstående bygg med en liten og praktisk bod samt toalettrom. På yttervegg er det montert utedusj.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse, små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Homsbu kommer man med bil, buss eller båt - ca 1 times kjøring fra Oslo. For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no. Det er kort vei til Knatvoldstranda og campingplassen med sommeråpen dagligvarebutikk. Området har en fin kystlinje med mange fine strender. Gode turmuligheter i området. Mange fine fiskeplasser langs kystlinjen som også er merket med kyststi. Knatvold er kjent for å være et godt sted for sjøørretfiske. Fine svaberg, båthavner og sandstrender. Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud og Holmsbu med sitt sørlandspreg, yrende sommerliv, koselige spisesteder, båthavn, kunstgallerier og butikker.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1968

Arealer

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 60 kvm 1.Etasje: 45 kvm BRA- i Terrasse og balkongareal - 60 kvm TBA. Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig over 1 plan med krypkjeller. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Boligen har entrédør med gassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1989 og ukjent årstall. Skyvedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 29.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Balkonger, terrasser - Det mangler rekkverk på veranda. Må etableres. Frittstående byggverk - Det er observert manglende vindsperre i bjelkelag under anneks. Kan føre til fuktskade og råteskader. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Kjøkken: Ventilasjon - Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging. Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom: Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Krypkjeller: Innvendig inspeksjon - Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Ildsteder/skorsteiner: Ildsteder inne i boligen - Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttervegger inkl. fasader: Fasader inkl. kledning - Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Dører - Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Yttertak: Skorsteiner over tak - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Grunnmur, fundamenter: Fundamenter - Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales. Drenering: Utvendig terreng - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 3 208 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre Heggedal og deretter E 134 mot Holmsbu. Fra Drammen følg E 134 mot Drammen og deretter skilting mot Holmsbu. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved felles visninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat skogsbilvei. De med rett til bruk står ansvarlig for drift og vedlikehold. Sommervann og forbrenningstoalett. Gråvann i grunn. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Kommunale avgifter

Kr. 3 338,44 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Årlig veiavgift kr.2.000,- Ca. årlig kostnad vedrørende brønn/pumpehus kr.2.000,-

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig,- fritids- eller næringsbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Det hefter derfor usikkerhet vedrørende hva som er byggesøkt og godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 10.04.1973) Erklæring/avtale (tinglyst 28.04.2003): Forskrift om verneplan for barskog i Øst-Norge, fredning av Haraldsfjellet naturreservat i Hurum kommune, Buskerud fylke. Jordskifte (tinglyst 02.11.2007)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 102 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 616 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. DNB

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.