Sandtangen 14

Fritidsbolig over én etasje bestående av: Entré, kjøkken, stue og spisestue.

Anneks over én etasje bestående av: Entré, bad og to soverom.

Entré:

Entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Det er laminat på gulv, vegger med panel og fliser og himlingflater med panel. Det er ikke etablert vann på kjøkkenet.

Spisestue:

Liten spisestue i forbindelse med kjøkkenet med flott utsikt og praktisk lagringsplass i vegghengt og gulvstående skap.

Stue:

Stue med nydelig utsikt mot fjorden. I stuen er det plass til sofa, TV-benk og spisebord.

Entré:

Liten entré med adkomst til soverommene og bad. I enden av entreen er det plassert varmtvannsbereder.

Bad:

Hyttebad uten tettesjikt/membran fra 2018. Det er gulvbord av tre på gulv, panel på vegger og i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom:

Annekset har 2 gode soverom hvor det ene er innredet med dobbeltseng og det andre med to køyesenger.

Oppvarming med vedfyring og i hovedsak elektrisitet via panelovner.

Vi ønsker velkommen til denne flotte fritidseiendommen i kort avstand fra Holmsbu, og med Drammensfjorden rett utenfor døren. Eiendommen ligger solrikt med flott utsikt over Drammensfjorden i begge retninger. Eiendommen består av hytte, anneks og en båtplass. Tøffelavstand ned til fjorden, båtplass for mindre fritidsbåt og barnevennlig sandstrand. Fra hytta er det ca.10 min i bil, 5 min med båt eller 30 min med gange på kyststien til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Og skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna.

Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening.

Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor. Matbutikk finner du i sentrum av Holmsbu og på Klokkarstua, på vei ut til ferieboligen.

Det er under en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1944

Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 62 kvm

Hytte: 28 kvm BRA-i

Terrasser: 41 kvm TBA

Anneks: 25 kvm BRA-e

Terrasser: 21 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført på grunnmur av betong/sparesteinsmur med krypekjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med

liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Hytta har ytterdør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass

og karmer/rammer av tre.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 28.10.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er ikke undersøkt da dusjkabinettet ikke har deksel som kan løsnes i bunnen. Selger opplyser at kabinettet må demonteres for at det skal være tilkomst. Det ble fremvist et tidligere bilde av sluket som viser utførelse og plassering. Sluket er derfor ikke undersøkt på befaringsdagen. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av risiko for sjulte feil og avvik.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble vurdert til at det ikke er hensiktsmessig å foreta hulltaking og fuktmåling da fuktskader eller fuktpåkjenninger ville vært synlig på overflatene på badet. Det ble ikke registrert skader eller symptomer på skader. Det gjøres oppmerksom på at badet er utsatt for dette da det ikke er etablert tettesjikt/membran.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert kjøkkenventilator eller tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Ventilator må etableres.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Innvendig inspeksjon: Det ble foretatt fuktmåling med pigg i bjelkelaget som viser forhøyede fuktverdier. Det bør påregnes tiltak som enten varig stopper inndriv av vann/fukt eller senker fuktverdiene til et akseptabelt nivå. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst og undersøkelsesmulighet for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke synlig fra luken hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

- Konstruksjonsoppbygging: Selger opplyser at det er laget ny takkonstruksjon over eksisterende yttertak ved egeninnsats. Det ble ikke registrert synlige åpenbare feil eller svekkelser, men tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av risiko grunnet egeninnsats og at hele konstruksjonen ikke kunne undersøkes grunnet begrenset innsyn og ikke tilfredsstillende tilkomst.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det var ikke mulig å undersøke om det er etablert dampsperre mellom varm og kald sone da himlingen i 1.etasje er kledd med panel og takbelegg på tidligere yttertak fortsatt ligger over konstruksjonen på loftet. Konsekvens ved manglende dampsperre er økt risiko for kondensering på loftet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør ligger åpent under anneks og er ikke isolert. Det er montert varmekabel og frostvakt på avløps/vannrør inn til badet i annekset.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder er koblet via skjøteledning. Økt risiko for varmegang. Tiltak må påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Det ble registrert skjevhet/nedbøying på vindu i spisestuen. Selger opplyser at det tidligere var to separate vinduer som ble erstattet med et stort vindu på begynnelsen av 1980-tallet. Det vurderes til at det tidligere bærepunktet ble fjernet og erstattet med en enkel bæresøyle i vindusåpningen. Tiltak bør påregnes.

- Fasader ink. kledning: Fasader er stedvis noe malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 80-tallet er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er ikke etablert feietrinn på taket og metallplatene var fuktige og glatte på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til åpenbare feil eller store slitasjesymptomer. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: Se punkt uinnredet loft.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Deler av trappene er fundamentert rett på grunn. Økt risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre (grunnmursplast). Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tettesjikt/membran på rommets gulvflate og vegger rundt våtsoner. Rommet tilfredstiller derfor ikke krav til lekkasjesikkerhet. Badets konstruksjoner er meget utsatt ved en eventuell lekkasje eller vann/fukt fra forbruksvann. Det ble ikke registrert tegn til skader eller fuktproblematikk tilknyttet overflater eller konstruksjoner. Det må etableres tilstrekkelig tettesjikt slik at badet tilfredstiller krav om lekkasjesikkerhet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende søknad om rehabilitering av pipen med innvendig stålrør. Dette er søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Pipeløpet er i hovedsak innkledd. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. (TG2) Det ble registrert bæresøyle som er fundamentert rett på grunn/fjell uten søylesko. Økt risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. (TG2) Store deler av fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser. (TGIU) Rekkverket har åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. (TG2) Det mangler rekkverk på deler av terrassen ved anneks. TG3 er gitt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Til dels store sprekker og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med en frodig tomt. Delvis skrånende tomt opparbeidet med plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Det er etablert terrasser rundt store deler av byggene på eiendommen.

Areal: 857 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2043, Festeavgift: 2450

Festeavtalen utløper i 2043. Inntil da reguleres den etter KPI i samsvar med tomtefesteloven. Festekontrakten gir ikke rett til fornyelse, men det følger av tomtefesteloven slik den lyder i dag.

Forkjøpsrett: Grunneier har forkjøpsrett. Forkjøpsretten skal gjøres gjeldene innen 1 måned etter at grunneier har fått skriftlig varsel om høyeste bud.

Det er ikke innløsningsrett til tomten.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Sætre/Holmsbu. Ta inn på Knivsvikveien og følg denne i rundt 2 km for deretter å ta til venstre inn mot Sandtangen ved bommen.

Ring megler når du står bed bommen slik at vi kan slippe deg/dere inn.

Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser på felles parkeringplass ca. 30 meter i luftlinje fra eiendommen.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kr. 10 164,25 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter fobruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Selger hadde strømforbruk på 6.702 kWh i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk, hvor varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.

Veaberget Vann og avløp kr.1.000,- årlig.

Veiavgift kr.1.250,- årlig.

Årsavgift bryggeplass kr.500,-

Kontingent velforening kr.750,- årlig.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Aas hytteområde, vedtatt 08.02.2005, gjelder for eiendommen.

Delareal 2 m

Formål Privat vei

Delareal 856 m

Formål Fritidsbebyggelse

Eiendommen ligger i et radonutsatt område iht. områdeanalyse fra kommunen.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Det foreligger tegninger av hytta i kommunens akriver som i hovedsak stemmer overens med dagens bruk, utenom entré som opprinnelig er tegnet inn som bod. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Anneks: Eier har søkt om bruksendring på anneks til 2 soverom og bad. Dette har de fått godkjent og søknad om ferdigattest er sendt til kommunen. Se vedlegg i salgsoppgave.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Festekontrakt - vilkår (tinglyst 18.07.1966):

Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Forkjøpsrett for grunneier

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelser om vannledning (tinglyst 26.04.2017)

Bestemmelser om kloakkledning (tinglyst 26.04.2017)

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Det praktiseres dugnad i forbindelse med stranden og p-plasser.

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 300,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 658 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

If skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 2298849

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.