Fritidsbolig bestående av entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til
terrasse på ca. 26 kvm. Flott utsikt utover Drammensfjorden.
Dette er en godt vedlikeholdt hytte med normalt god hyttestandard.
Lyst, hvitt kjøkken med frittstående kjøleskap og komfyr. Benkeplate med laminert overflate, samt
belysning over kjøkkenbenken. Badet har vegghengt servant med innredning, speil med overlys og
dusjkabinett. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Panel på vegger og panelbord i himling. I tillegg har hytten
et toalettrom med vask og forbrenningstoalett.
Vedfyring i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Hytten ligger med fin fjordutsikt utover Drammensfjorden, og har svært gode solforhold.
EIendommen ligger i et etablert og rolig hyttefelt på Rødtangen like utenfor Holmsbu sentrum. Bom inn til
feltet, med parkering på egen tomt.
Kort vei ned til Holmsbu Resort som byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien:
- Innendørs svømmebasseng og SPA-område
- SPA-behandlinger og velvære
- Treningsrom og aktivitetstilbud
- Uteservering og lobby med snackbar
Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse,
små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Holmsbu
kommer man med bil, buss eller båt - ca. 1 times kjøring fra Oslo og 45 minutters kjøring i fra Drammen.
For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no.
Fritidseiendom selveier, oppført i 1969.
Boligen har et totalt bruksareal på 59 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 59 kvm. Terrasse- og
balkongareal (TBA) er på 26 kvm.
Arealet i kjeller/boder måles til ca 15 kvm ALH (arealer med lav himlingshøyde), men grunnet lav takhøyde
og ikke permanent gangbart gulv er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Fritidsbolig oppført i 1969. Grunnmur av lettklinkerblokker. Deler av underetasje er innredet med boder.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. For ytterligere
teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt
salgsoppgaven.
Utført av: Anticimex
Takstdato: 26.03.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj) som vurderes å ikke være
fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke
observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å
kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved
en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets
veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.
Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for
større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod
undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor
er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om
det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Kjøkken:
- Vannrør.
- Avløpsrør.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være
nødvendig.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal
lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk
vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør
kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Rom under terreng:
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet
vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel kan forårsake misfarging eller lignende
konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på gulvoverflate og ved skap i bod. ( kjellerbod)
Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler,
også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør
derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger
skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering
på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er
tilstrekkelig. Meglers kommentar: Dette er en enkel utvendig bod uten helt tette vegger, og derfor ikke noe
som en normalt kan forvente at det ikke kan komme mus inn i.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til
slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har
nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig
funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.