Hytte som inneholder: 1.etasje med gang, bad, kjøkken, stue med utgang til stor terrasse og 2 soverom.
Kjeller med god lagringsplass.
Eiendommen har i tillegg et anneks med 3 sengeplasser.
Det er etablert platting og terrasser rundt store deler av hytten.Her kan man virkelig nyte den fine
fjordutsikten og de gode solforholdene.
Godt vedlikeholdt hytte med normalt god standard. Hytten er oppført i 1972 men er påbygget i 1993 og
2010.
Gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap.
Stuen får godt med innslipp av naturlig lys og har utgang til stor terrasse.
Kjøkkenet har innredning fra 2008 med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt
oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap i hjørnet. Det er laminat på gulv, vegger med synlig
trekonstruksjon og panelbord i himling.
Badet er opprinnelig fra 1993, men det er gjort noen oppgraderinger i senere tid. Det er gulvbelegg med
varme på gulv, synlig trekonstruksjon og fliser på vegger, og panelbord i himling. Badet er innredet med
gulvstående servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og
stikkontakt ved servant. Dusjhjørne med skyvedør og gulvstående forbrenningstoalett.
Annekset er oppført i 2014.
Hytten har nydelig fjordutsikt utover Drammensfjorden, og med svært gode solforhold.
EIendommen ligger i et etablert og rolig hyttefelt på Rødtangen like utenfor Holmsbu sentrum. Bom inn til
feltet, med parkering på egen tomt.
Kort vei ned til Holmsbu Resort som byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien:
- Innendørs svømmebasseng og SPA-område
- SPA-behandlinger og velvære
- Treningsrom og aktivitetstilbud
- Uteservering og lobby med snackbar
Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse,
små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Holmsbu
kommer man med bil, buss eller båt - ca. 1 times kjøring fra Oslo og 45 minutters kjøring i fra Drammen.
For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no.
Hytten har et totalt bruksareal på 95 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 65 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 30 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 114 kvm.
1.etasje med entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. BRA-i: 65 kvm, TBA: 78 kvm.
Kjeller BRA-e: 30 kvm, TBA: 36 kvm.
Anneks med soverom og terrasse: BRA-e: 8 kvm, TBA: 8 kvm.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 10.08.2025.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Selger opplyser at det er gjort noe egeninnsats på det
elektriske anlegget. Selger opplyser at han er elektrokyndig, men har ikke bakgrunn som elektriker. Det er
kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad
settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll
av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til rørgjennomføring i dusjsonen er på tilfeldig sted
målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent
om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Tettedetaljer ved
rørgjennomføringer i dusjsonen er ikke tilfredstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør
fornyes. Tettedetaljer rundt rørgjennomføring i gulv i dusjsonen er ikke tilfredstillende. Fare for fukt i
konstruksjonen. Det ble ikke påvist tegn til eller skader, men skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør
påregnes. Det er spalte/glippe mellom flisvegger og veggkonstruksjonen. Det er ikke forsvarlig tettet
mellom disse, og fukt/vannskader kan oppstå i konstruksjonen. Utbedring/tiltak bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert tilfredstillende sluk i rommet. Det er kun etablert en
gjennomføring i gulv i dusjsonen med et avløpsrør av plast. Tilfredstillende sluk må etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Rørgjennomføringen i gulv er isolert
inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå
avløpsrøret. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann
etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater vegger: Det ble registrert fuktmerker i enkelte ytterhjørner på hytta. Det ble utført fuktmåling
med egnet instrument i treverket som ikke viser forhøyede verdier. Selger opplyser at det er utført tiltak
som stopper problematikken. Det hefter usikkerhet om det kan være råte som ikke er synlig lenger inn i
konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble registrert at det trekker kaldluft inn i hytta i
blant annet ytterhjørner. Tiltak bør påregnes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluft
ventiler i etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker i himling. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det ble registrert vanntilsig fra grunn og gjennom
murvegger. Konsekvens er risiko for fuktskader samt sopp/råte. Tiltak bør påregnes. Det ble utført
fuktmåling i himling med egnet instrument som viser forhøyede fuktverdier. Instrumentet viser en
trekvotefukt på over 19%. Det bør påregnes tiltak som permanent senker fuktverdiene i kjelleren.
- Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende
ventilasjon må etableres.
- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.
Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes
dersom behov.
Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og
ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt
risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer på forhøyet fuktighet. Det ble utført fuktmåling med
egnet instrument i himlingen som viser forhøyede fuktverdier. Det er økt risiko for skader, oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales. Det ble registrert spor etter mus/gnagere. I tillegg er det åpninger i himlingen
som gjør at gnagere/skadedyr har fri ferdsel i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. Krypekjeller har tilsig
av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert
fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Insekter som
trives i fuktig miljø er påvist.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Det ble utført fuktmåling i bunnstokk på fremsiden av hytta hvor det ble påvist forhøyede
fuktverdier i konstruksjonen. Det er etablert platting slik at det ikke er mulig å undersøke hele
bunnstokken. Med bakgrunn i fuktmålingen kan ikke skader, råte eller andre negative forhold utelukkes.
Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Det har vært pågående problematikk i yttervegghjørne i stuen
med maur som har blitt utbedret av skadedyrfirma. Det er i tillegg utført arbeid med bytte av en lafteknute
som var råteskadet.
Dører og vinduer:
- Dører: Balkongdør har slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes.
Yttertak:
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse.
Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være
med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker
faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om
alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig
grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Brønnvann har ingen
dokumentasjon som gjelder kvaliteten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra offentlig myndighet for
utslipp av gråvann til grunn. Ytterligere undersøkelser må påregnes.
