Nedreskogvei 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte over ett plan bestående av entre, kjøkken, bad, to stuer og to soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 30 kvm. I tillegg er det en frittstående platting med utepeis. Anneks med dusjrom og badstue. Bod/anneks på til sammen ca. 20 kvm innredet med soverom og boder.

Standard

Normalt godt vedlikeholdt hytte. Funksjonelt kjøkken med innredning med profilerte fronter, og med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Nisje for komfyr og kjøleskap. Gulv belagt med heltregulv. Vegger og himling med panel. Badet er bestående av servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett med to-greps blandebatteri og håndusj, snurretoalett samt opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2016. Følgende fremkommer blant annet av selgers egenerklæringsskjema: -Arbeider ifm kommunalt avløp, installert vask, dusjkabinett, varmtvannsbereder, vaskemaskin (2016/17). -Har tidligere vært oppdaget mindre utettheter i tak. Dette har vært fortløpende utbedret. Største delen av taket på hovedhytta ble utbedret i 2014/15/17. -Byttet utvendig panel på anneks i 2017. Det ble samtidig satt inn nye dører i annekset, og gravet vekk jord langs bakveggen på annekset og fylt på med grus. -Byttet sikringsskap, nye kurser, jordingskabel, strøm til baderom og jording av strøm i kjøkken. Arbeidet ble gjort i 2016/17. Utført av Elektro og Automasjonsteknikk AS. -Det ble påbygget baderom (1994) og soverom (1998) på hovedhytten.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Beliggenhet

Hytten er beliggende meget solrikt og med fantastisk utsikt i Holmsbu. Ca. 5 minutter i bil ned til Holmsbu sentrum. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1963

Arealer

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm Entre, kjøkken, toalettrom, to stuer og to soverom. 1.Etasje (75 kvm BRA) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytten er oppført på søylefundamenter. Etasjeskiller og yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takpapp. Vinduer i 2-lags glass fra 1989, 1997, 1998 og ukjent årstall. Terrassedør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Profilert entredør fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sindre Anholt Andersen / Anticimex Takstdato: 19.06.23 09:08 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Brann: Røykvarslere- Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslokkingsutstyr- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: Overflater gulv- Gulv bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker. Bad: Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Overflater gulv- Gulv bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker. Øvrige rom: Overflater gulv- Gulvflater bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker. Annet- Det ble observert mauer. Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen- Riss/sprekker påvist på skorstein. Ildsteder inne i boligen- Sprekker og riss i brannmur og mellom ildsted og brannmur. Vannrør: Vannet var avslått på befaringsdagen og vannrør ble av den grunn ikke funksjonstestet, men er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon- På bakgrunn av manglende/ufullstendige tettedetaljer ved overgang tak/utvendig pipe kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Fasader ink. kledning- Deler av utvendige fasader bærer preg av slitasje. Det observeres stedvis råteskader. Eksempelvis i bunn av kledningsbord, på vindskier og rundt enkelte vinduer. Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Yttertak - hovedtak: Helhetsvurdering. Terrasser/platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Forøvrig er overflatebehandlingen slitt og har behov for fornying. Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter og malingsavflassing. Vann- og avløpsledninger: Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

Tomt

Tomt

Festet tomt på 2311,9 kvm bestående av naturtomt, plenarealer og diverse beplantning. Det er inngått avtale med grunneier om å dele tomten. Se mer informasjon under opplysninger om festeforhold.

Areal og eierform

Areal: 2 311 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6500

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen utløp i 2019, og løper derfor nå på ubestemt tid. Grunneier har forkjøpsrett ved salg. Denne avklares i etterkant av budaksept. Konferer megler. Det er inngått en avtale med grunneier om fraskillelse av en del av tomten. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven. Partene er enige om at tomten skal forsøkes delt, slik at det frigjøres en tomt for fritidsformål på en del av tomtearealet. Tomten faller etter regulering tilbake til grunneier, som vil søke den solgt eller festet bort til andre for fritidsbebyggelse. En forutsetning for tillatelse til deling er at det vedtas en ny reguleringsplan for området. Etter at reguleringsplan som tillater deling av tomten er vedtatt, skal festeavgiften for det resterende areal reguleres etter tomtefesteloven §15 fjerde ledd tredje til femte punktum. Så lenge tomten ikke kreves innløst, innkreves i midlertidig kroner 6500,- per år, som kan reguleres hvert tiende år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen og etter tomtefestelovens §15 femte ledd. Dersom reguleringsplan som innebærer deling ikke blir vedtatt av kommunen eller at den eventuelt omgjøres etter klage faller avtalen med grunneier bort. Festetomten vil da forbli 2311 kvm og fra og med året etter vil da festeavgiften fastsettes i samsvar med tomtefestelovens § 15.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Mulighet for parkering på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Brønnvann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold. Selger har hatt følgende årlige kostnader: -Veiavgift til grunneier for veien frem til bom (kr. 700,-) -Vann, felles brønn (kr. 250,-) -Åsskogen Hyttevel, inkluderer vedlikehold av felles hyttevei innenfor bom (kr. 2.700,-) -Avløp, renovasjon, tilsynsgebyr ildsted (kr. 5.212,-) -Forsikring (kr. 5.882,-) -Strøm (vanskelig å fastsette årlig utgift basert på dagens strømpriser, da hytten ikke har vært i normal bruk de siste par årene.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Aas hytteområde, vedtatt den 08.02.2005, gjelder for eiendommen. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid, og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Følgende har avvik fra godkjente bygningstegninger: Det ene soverommet i tillegg til badet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Festekontrakt - vilkår (tinglyst 05.03.1963) Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 22.07.1963): Bygning på d.e. kan ikke nyttes til helårsbolig Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 26.11.1971): Eier av f.tomt nr 85 og 130 har bygget badstue over felles grense, eierne skal ha samme bruk og eiendomsrett til badstuen, samt best. om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser. ( Hyttenabo har bekreftet at denne ikke er gjeldene lenger og kan slettes ) Bestemmelse om kloakkledning (tinglyst 10.05.2016)

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den står med alt av møbler og inventar og uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 857 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 167 654,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Hytten er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.