Nedre Jahrenvei 7

Innholdsrik enebolig over tre etasjer bestående av:

1.etasje med vindfang, gang, garderobe, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, atelier, to bad og tre soverom.

2.etasje med galleri, gang, kontor og to soverom.

Kjeller med hobbyrom, kjellerstue, bad med badstue, teknisk rom, kjølerom og tre boder.

Fra spisestuen er det utgang terrasse på ca. 87 kvm.

Boligen holder en gjennomgående god standard men trenger noe modernisering.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredning med slette og profilerte fronter med benkeplater av heltre og metall, med nedfelt oppvaskkum og utslagskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap og komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Grovkjøkken i tilknytning til kjøkkenet.

Boligen har totalt 3 bad. Masterbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet er flislagt med varme i gulvet og er fra 2005. Innredning bestående av servantinnredning med ovenpåliggende servant, badekar med dusjvegg samt vegghengt badekararmatur med hånddusj.

I tilknytning til gangen ligger boligens andre bad. Badet er fra 2005, og er flislagt med varme i gulvet. Innredning med servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjhjørne med skyvedører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj samt vegghengt toalett. I tillegg har boligen et bad i underetasjen fra 2005, med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fliser og panel. Plassbygd innredning med ovenpåliggende servant. Innebygd dusj med innadslående dusjsdører, med vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Innebygget badekar i hjørnet, samt innbygget toalettrom med gulvstående toalett og servant.

Følgende oppgraderinger er gjort i senere tid:

-rehabilitert to bad i 1. etasje

-etablert nytt bad i underetasjen

-skiftet luftehatt på taket

Gulvflater med flis, laminat, vegg til vegg teppe og malt og synlig muroverflate.

Veggflater med flis, malt og umalt panel, malte flater og synlige muroverflater.

Himlingsflater med malt flate, malt og murkonstruksjon, panel og synlig bjelkelag.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Eiendommen ligger flott og usjenert til på egen kolle med fritt utsyn. Meget solrikt.

Gangavstand ned til Holmsbu sentrum. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og  klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.

Enebolig Selveier, oppført i 1976, modernisert i 2005 Garasjen ble bygget i 1976.

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 319 kvm

P-rom kommentar: 1. etg: Vindfang, garderobe, gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, atelier, to bad og tre soverom. 2. etg: Kontor, galleri, gang og to soverom. Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom og bad med badstue.

1.Etasje (149 BRA / 149 P-rom)

2.Etasje (29 BRA / 29 P-rom)

Kjeller (141 BRA / 84 P-rom)

Garasjen er på 29 kvm.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av murkonstruksjoner og

trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med

takplater. Ytterdører av tre fra byggeår. Vinduer og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2005 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggluker med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex

Takstdato: 09.10.24

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:

Bad, underetasje:

Vannrør- Ved funksjonstesting av armatur på toalettrom ble det avdekket meget redusert til tilnærmet ingen avrenning.

Øvrige rom:

Overflater gulv- Det ble stedvis registrert riss/sprekker og knuste fliser. Det ble registrert høy slitasje på vegg til vegg teppe.

Skorsteiner inne i boligen:

Noe avskalling påvist på skorstein ved. For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i kjellerstuen.

Røykvarslere:

Det er for få røykvarslere montert.

Yttertak:

Helhetsvurdering.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Masterbad:

Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Fallforhold (gulv)- Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad, 1. etasje:

Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv- Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Bad, underetasje:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Det hefter usikkerhet om det er etablert sluk under badekar.

Overflater vegger- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen.

Overflater himling- Det ble registrert riss/sprekker og misfarging i himling over badekar.

Overflater gulv- Det ble stedvis registrert noe kalk/saltutslag på fliser og flisfuger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonenes plassering og veggenes oppbygning av murkonstruksjon. Tilstandsgrad er gitt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggene ikke er kjent.

Kjøkken:

Tilstandsgrad er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er vannskade på grovkjøkken som ifølge selger skal rettes av forsikringsselskapet. Total renovering av kjøkken må påregnes innen rimelig tid.

Øvrige rom:

Overflater vegger- Det ble stedvis registrert noe slitasje.

Innerdører- Enkelte innerdører har stedvis noe overflateslitasje samt slitte/slarkete videre.

Rom under terreng:

Overflater vegger- Det er stedvis registrert noe overflateslitasje.

Overflater gulv- Det ble registrert riss/sprekker i murgulv.

Konstruksjoner- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innerdører- Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Loft- innredet:

Overflater vegger- Det er stedvis registrert noe overflateslitasje.

Overflater gulv- Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

Innerdører- Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Kjølerom:

Overflater gulv- Det er registrert riss/sprekker i gulvet.

Innvendige trapper:

Avvik fra dagens forskriftskrav.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder- Tilstandsgrad er valgt på grunn av alder og tilstand.

Vannrør- Tilstandsgrad er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Hovedstoppekran- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert.

Avløpsrør- Tilstandsgrad er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Andre VVS-tekniske anlegg- Teknisk anlegg for borrevann har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

Det ble registrert manglende deksel/kapsling på soverom 4. Med bakgrunn i de registrerte avvik og at store deler av anlegget er eldre/gammelt

bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning- Det ble registrert noe mindre slitasje, algegroing og sprekk i panelbord over inngangsparti. Utvendige flater har noe etterslep på vedlikehold.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer har stedvis noe overflateslitasje.

Dører:

Ytterdører og balkongskyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongskyvedør bærer noe preg av slitasje.

Terrasse:

Rekkverkshøyden er under 90. Avvik fra datidens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Konstruksjonen er lukket og kunne ikke tilstrekkelig undersøkes. Tilstandsgrad er gitt for å belyse risiko.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning- Takvann ledes ikke forsvarlig bort fra grunnmuren da det ikke ledes vekk i lukket drenssystem. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget på baksiden bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Det ble ikke registrert synlig plast/fuktsikring på befaringsdagen.

Alder- Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. 

Septiktank- Septiktank på eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Garasje:

Helhetsvurdering.

Selveid tomt på 2721,2 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, naturtomt, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert terrasse mot nordvest på fremsiden av boligen.

Areal: 2 721 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på fellesvisning,

Mulighet for parkering i garasjen, og ellers på eiendommen.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei: offentlig vei via privat stikkvei.

Vann: borrevann.

Avløp: septiktank.

Kr. 7 500,12 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 25.03.1976. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det ser ut til at dagens bruk av 1. etasje stemmer overens med godkjente bygningstegninger. I henhold til boligens øvre- og underetasje foreligger det avvik. Se vedlagte bygningstegninger.

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 15.04.1948)

Rettighetshaver: knr: 3025 Gnr: 323 Bnr: 49

Til å bygge et uthus inntil grensen

Bestemmelse om vannledning

Gjelder feste

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Dersom man ønsker båtplass er det pt ( 26 juni-23 ) noen ledige plasser ( 2,1 meters bredde ) i Holmsbu sentrum. Fastboende blir prioritert. Konferer megler.

6 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 468 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 119 315 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 029 532 per 31.12.21

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Gjensidige. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.