Nedre Jahrenvei 29

Kjeller med entre, to boder, to soverom, gang, bad, trapperom, kjøkken og stue.

1. etasje med entre, kott, gang, bad, bod, kjøkken og stue. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 39 kvm.

2. etasje med gang, bad, kott og tre soverom. Utgang fra hovedsoverom til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Frittstående redskapsbod.

Innholdsrik og praktisk bolig som passer fint både for en liten familie og for de som er litt flere. Det har vært samme eier siden boligen var ny. Boligen trenger noe oppussing og oppgraderinger av boligens 1. og 2. etasje. Kjelleren er nylig innredet og oppusset.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og mikroovn. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med parkett. Vegger med panel. Himling med folierte takplater.

Kjøkken i kjeller:

Brukt kjøkkeninnredning montert i 2022. Slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Lekkasjestopperventil. Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himling med malte flater.

Bad 1. etasje:

Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med membran, overflater og innredning/inventar i 2015. Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med malt mdf panel. Downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og hylle på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje med dør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Bad 2. etasje:

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Vegger med tapet. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for badekar. Gulvstående toalett. Luftespalte i vindu.

Bad kjeller:

Bad fra 2022. Gulv med flis og varme. Vegger med våtromsplater. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.

Øvrige rom:

Gulvflater med belegg, laminat og parkett. Vegger med malt tapet og panel. Himlinger med malte flater og folierte og malte takplater. Profilerte innerdører. I bod er det sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Rom under terreng (kjeller):

Kjelleren ligger under terreng og er innredet i 2022. Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Etasjen har opplektet gulv og utlektede vegger under terreng. Varmtvannsbereder av type Høiax RS E 300 fra 2006 er plassert i bod i kjeller.

Det er lagt fibernett i veien.

Elementpipe fra byggeåret. Varmepumpe, og peisovn med glassdør i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i populære Holmsbu. Her er du tilbaketrukket fra naturlig sentrumsstøy og stedets yrende sommerliv, men har likevel gangavstand til sjøen og sentrumsfasilitetene. Eiendommen har meget gode solforhold og sol til sent på kvelden. Eiendommen ligger også slik til at du får gode lys- og solforhold hele året, ikke bare deler av året. 

Holmsbu er et vakkert lite tettsted med sørlandspreg. Fra eiendommen er det gangavstand til båthavn, kafeer, restauranter, butikk, badestrender, fiskeplasser, bryggekanten, friarealer, barnehage og mye mer. Holmsbu havn er oppgradert med nytt bryggeanlegg, og fastboende er prioritert ved tildeling av båtplass. Det er kun 40 min til Asker og til Drammen, 25 min til Drøbak og 1 time og et kvarter til Gardermoen.

Det er ikke boplikt i Asker kommune.

Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 183 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 45 kvm

Kjeller: 68 kvm BRA-i: Entre, to boder, to soverom, gang, bad, trapperom, kjøkken og stue

1. etasje: 76 kvm BRA-i: Entre, gang, bad, bod, kjøkken og stue.

2. etasje: 39 kvm BRA-i: Gang, bad og tre soverom.

Terrasse 1. etasje: 39 kvm TBA

Balkong 2. etasje: 6 kvm BTA

Frittstående bod: 3 kvm BRA-e.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Rommene i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold, og arealene er beregnet og rom er definert av takstmann, etter dagens faktiske bruk på befaringsdagen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til areal:

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet størrelsen på kott ved entre er kun 75 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Enebolig oppført i 1989. Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Bent Gunnerud

Befaringsdato: 07.05.2025

Rapportdato: 09.05.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller:

- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Begynnende svelleskade i plateskjøt i dusjsonen. Det anbefales å fuge med elastisk fugemasse i bunn av plater.

- Overflater gulv: Det registreres tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør utbedres. Membranarbeider er utført av ufaglært og det foreligger ingen dokumentasjon, med den risiko dette innebærer. Tiltak anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant er løs og bør festes.

Våtrom - 1.etasje:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Tiltak anbefales.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Slukmansjett er av fiber og ikke smurt inn med membran. Risiko for at fuktighet kan trekke inn i konstruksjonen via mansjett. Arbeider er utført av ufaglært og det foreligger ingen dokumentasjon, med den risiko dette innebærer. Tiltak anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Innredning har slitasje. Oppgraderinger anbefales.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Overflater og innerdører har slitasje. Svelleskader i himlinger. Selger opplyser at dette er etter dampvasking av himlinger. Fuktmerker på vegger i trapp til kjeller etter tidligere lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Sprekker i laminatskjøter. Tiltak bør påregnes. Takkonstruksjonen og loft bak knevegger i 2.etasje er lukket. Undersøkelser er ikke mulig. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Ventilasjon: Manglende ventilasjon. Kun åpningsbare vinduer. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med luker i vegger.

- Spesielle observasjoner: Fuktmerker på vegg under trapp. Ukjent årsakssammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Avstand mellom sotluke og brennbart materiale må utbedres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappene. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappen til kjeller har ikke tillegg manglende rekkverk og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller, 1.etasje og 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter på hovedsoverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres, eventuelt bør det etableres vannstoppersensor. Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst bør etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkl. kledning: Kledning, vindskier, belistning har slitasje. Stedvise gliper i vindusbelistning. Risiko for fukt-/fuktinntrengning i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Gjenstående arbeider på vindusomrammingen i grunnmur (MERK: Vindusomramming i kjellervindu er utbedret etter tilstandsrapport ble utbedret, se bilde i salgsoppgave). Risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Enkelte vinduer har behov for oppgradering/overflatebehandling. Tiltak bør påregnes. Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan og vindu ved takoppløft på grunn av sikkerhetsmessige årsaker, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Mønetakstein er løse og forskjøvet. Manglende snøfangerutstyr. Mose på takstein vil forkorte taksteinens levetid. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvoverflater har slitasje.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflater har slitasje. Tiltak bør påregnes.

- Fundamenter: Fundamenter er nedgravd og skjult. Lettklinkerblokker er ikke pusset og har kontakt med jordmasser. Forholdet vil forkorte produktets levetid. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Annet: Manglende rekkverk mot kjellernedgang. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Boden har skjevheter.

Våtrom - 2.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Overflater, innredning/inventar, røropplegg etc. har slitasje. Stedvis store slitasjer. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. Fallet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til vaskens våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34,9 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 4,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Kjøkken - Kjeller:

- Vannrør: Lekkasjestopper er ikke tilkoblet på befaringstidspunktet.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Komfyrvakt bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det bør etableres en permanent mekanisk ventilasjonsløsning.

MERK: Dette er utbedret av eier i etterkant, se bilde i salgsoppgaven fra badet i kjelleren.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG3: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

For utleie av deler av boligen er det krav til godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom av kjellerrom. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Eiet tomt på 1622 kvm. Tomten er velholdt og pent opparbeidet med plen og hekk. På baksiden av huset er det i hovedsak naturlig tomt.

Iht. matrikkelkart har eiendommens grenser middels nøyaktig (standardavvik 11-30 cm).

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Det er veldig gode adkomst og parkeringsmulighet på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann fra brønn som deles med eier av Nedre Jahrenvei 33. Vannledning går over tomten til Nedre Jahrenvei 31. Det finnes ikke noe skriftlig avtale på dette og ny eier bør påregne å knytte seg på offentlig vannledning som ligger nederst på tomten. Se ledningskartet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det ble fakturert kr. 12.017,- i kommunale avgifter i 2024 (for avløp, feiing og renovasjon). Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom avløp, feiing og renovasjon. Dersom det blir aktuelt å koble seg på kommunal vannledning vil det tilkomme tilknytningsavgift og årlig avgift (fastledd og for avregnet forbruk). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikringer, TV/internett osv, og felles strøm og vedlikehold til privat vann som deles med Nedre Jahrenvei 31.

Området er uregulert.

Iht. kommuneplan for Asker kommune, ikrafttrådt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til:

Delareal 1 622 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.01.1990

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Kjeller er opprinnelig byggemeldt med diverse boder, og innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 980,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 545 980,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 654 225 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 616 901 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattest datert 28.04.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.