Nebbaveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott beliggenhet på rolige Rødtangen med kort gangavstand til fjorden. Nærområdet til tomten er meget idyllisk med turstier, kyststier og flotte tur- og friluftsområder. Det er bilvei helt frem til tomten og enkel adkomst. Rødtangen ligger på sørspissen av Hurumlandet med ingen gjennomgangstrafikk, naturen som lydbilde og fantastiske naturopplevelser. Her er det rolige og stille omgivelser med kort gangavstand til flere flotte sandstrender som egner seg for små og store samt usjenerte svaberg med herlige badeplasser. Rødtangen har en lang og innholdsrik historie som strekker seg mange generasjoner tilbake i tid med blant annet historie som tollsted, fisking, los-stasjon og handel samt arkeologiske funn med blant annet kongegraver. Rødtangen er et sted hvor generasjoner med turistfamilier vender tilbake år etter år noe som er et kvalitetsstempel og gir et hyggelig nærmiljø. Rødtangen/Holmsbu er et sjarmerende sted med sørlandsidyll. Kiosk på campingplassen som ligger i umiddelbar nærhet. Holmsbu Resort er en kort biltur unna og byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien som for eksempel innendørs svømmebasseng og spaområde, spabehandlinger og velvære, treningsrom og aktivitetstilbud, uteservering og lobby med snackbar samt ferske reker rett fra reketråleren. Holmsbu-toget tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen, og det er mulighet for leie av båtplass, også longside. Havet og naturen rundt vil også innby til mange aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. Det er kun ca.8 minutters i bil inn til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Og skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte ligger 20 minutter i bil unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor. Matbutikk finner du i sentrum av Holmsbu og på Klokkarstua, på vei ut til ferieboligen. Det er ca. en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu, gå til www.holmsbuopplevelser.no.

Tomt

Tomt

Romslig tomt på 1317 kvm med flott beliggenhet på Rødtangen med kort gangavstand til fjorden. Nærområdet til eiendommen er meget idyllisk med turstier, kyststier og flotte tur- og friluftsområder. Mange flotte badeplasser. Det er bilvei helt frem til tomten. Reguleringsplan: Fritidsboliger kan oppføres med gesimshøyde inntil 4 m og mønehøyde inntil 6 m, så langt dette ikke er i konflikt med bestemmelsene under til det enkelte delfeltet. Felt FA Innenfor felt FA kan det gis tillatelse til tiltak på grunnlag av områdereguleringsplanen. Tiltak på de enkelte tomtene skal være avklart i forhold til relevante bestemmelser i pkt 3, 4, 14 og 15. I felt FA2 tillates en bruksenhet pr delfelt merket FA 2.01 - 2.07 (totalt 7 bruksenheter). Tillatt bebygget areal BYA skal ikke være over 15 %. Innenfor hensynsone HF1_løsmasser, kode 310 er det potensiell fare for kvikkleireskred. I disse områdene må grunnforholdene undersøkes og fare for kvikkleireskred avklares før det tillates bygge- og anleggstiltak etter PBL § 20-1. Redegjørelsen skal stå i forhold til omfanget av tiltaket det er søkt om. Nødvendige avbøtende tiltak skal være sikret før tiltak tillates. Fellesbestemmelser: I byggeområdene skal det tas hensyn til byggeskikk mht. tilpassing av nye tiltak til eksisterende bygningsmiljø, terreng, landskap og vegetasjon. Utbygging skal ikke føre til at allmennhetens tilgang til rekreasjonsområder, turstier, mv hindres eller på annen måte vanskeliggjøres. Bebyggelse tillates ikke plassert i strid med byggelinjer. Bebyggelse tillates ikke oppført nærmere private og offentlige adkomstveier/gang- og sykkelvei enn 5 m målt fra veikant uten at det foreligger skriftlig samtykke fra veieier. I områder avsatt til bolig og fritidsbebyggelse skal en byggetomt være min 650 m2. Hver enhet skal ha et uteoppholdsareal på minimum 100 m2, på bakken. Areal for uteopphold skal ligge godt tilgjengelig og være beskyttet fra støy og biltrafikk (jf. rundskriv T-1442 om støy). Uteoppholdsareal skal ha gode sol- og lysforhold, samt være skjermet for innsyn. Arealer brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Nødvendig areal for kjøreadkomst og biloppstilling skal ikke regnes med i uteoppholdsarealet. I områder for fritidsbebyggelse - felt FA og FB - skal det anlegges 2 biloppstillingsplass pr. fritidsbolig. Overvann skal infiltreres på egen grunn. Åpne strekninger av bekker, mv skal opprettholdes. Der nye tiltak berører lukkede bekker skal gjenåpning av disse vurderes. Det foreligger ytterligere bestemmelser. For mer informasjon rundt fellesbestemmelser se punkt 3 i reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave. Nabo på sørside av eiendommen har en tinglyst bestemmelse hvor de ikke kan bygge på deler av tomten for å oppretteholde utsikt for Nebbaveien 4. Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon.

Areal og eierform

Areal: 1 317 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak (E134) og ta mot Sætre i rundkjøring. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så andre avkjøring til Sætre. Felles: I neste rundkjøring, ta mot Klokkarstua. Følg så videre skilt mot Holmsbu. Fra Holmsbu sentrum, følg hovedveien videre utover, og videre mot Rødtangen og Rødtangen Campingplass. Følg veien mot campingen og ta til høyre like før kiosken. Tomten ligger på høyre side.

Parkering

Parkering etter kommunens krav og gjeldende reguleringsplaner. Dette løses på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Kommunen har bestemt at det det skal etableres avløp i området. Dette er under prosjektering og foreløpig antatt utførelse vil være i 2027/2028. Når prosjektet er endelig ferdig er ikke bestemt og kan endre seg i tiden som kommer. Det ligger en vannledning i veien like ved tomtegrensen. Påkoblingsavgift for vann er kroner 153,- (inkl. mva) per m2. Påkoblingsavgift for avløp er kroner 153,- (inkl. mva) per m2. Dette er priser opplyst av kommunen p.t og kan endre seg. Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) betales iht. kommunens satser. Det vil komme pålegg om å installere vannmåler ved utbygging på tomten. Kjøper står selv ansvarlig for å sjekke kapasitet på vann- og avløpsledninger i forbindelse med bygging. Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/. Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Kommunale avgifter

Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for vann og kloakk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, velforening, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Områderegulering for del av Rødtangen, vedtatt den 15.06.2021, gjelder for eiendommen. Delareal 1 318 m RPHensynsonenavnH_310 Faresone Ras- og skredfare Delareal 1 318 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn FA2.02

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Følgende rettigheter er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2020/2608266-1/200 Erklæring/avtale 17.06.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:328 Bnr:428 Bestemmelse om dreneringsledning Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om terreng Bestemmelse om bebyggelse 17.06.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:328 Bnr:428 Bestemmelse om vegetasjon

Annen nyttig informasjon

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 13 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 090 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.