Lensmannsveien 51

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte med stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. Uthus/anneks med innredet rom, rom med dusjkabinett, bod og rom med do.

Standard

Velkommen til Lensmannsveien 51 - Fritidseiendom med fantastisk fjordutsikt og meget gode solforhold. Kort vei til flere flotte badeplasser, kyststien og marka. Her ligger man usjenert til i naturskjønne omgivelser med fine utearealer. Fra eiendommen er det ca. 60 min til Oslo og ca.50 min til Drammen samt 10 min til Holmsbu som byr på yrende folkeliv om sommeren. Hytta har moderniseringsbehov og det anbefales interessenter å sette seg nøye inn i salgsoppgaven. - Terrasser på 90 kvm og 42 kvm - Kun en kort spasertur til fjorden - Fin eiendom for familie og gjester - Kveldssol - Frittstående uthus - Ca. 40 min fra Oslo og Drammen - Velkommen til visning! Stue/Spisestue: Innbydende, lys og romslig stue med plass til sofa vendt mot den flotte utsikten samt plass til spisebord i bakkant. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen har innredning med frontet i bjørk/bjørkefiner og kompositt benkeplate. Soverom: I hovedhytta er det 2 soverom hvor det er plass til dobbeltseng og nattbord. På det ene soverommet er det godt med garderobeskap. Uthus/Anneks: Frittstående uthus/anneks med innredet rom, rom med dusjkabinett, bod og rom med do. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel og fliser over kjøkkenbenk. Himling: Panel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott beliggenhet på Rødtangen. Eiendommen ligger sydvestvendt og har sol fra morgen til kveld. Fantastisk utsikt over fjorden. Fremfor alt er beliggenheten meget usjenert. Hytta ligger ca. 80 meter fra vannet i luftlinje, ca. 150 meter å gå ned til fjorden. Her kan barna fiske etter krabber og de voksne fiske etter makrell. Nærområdet til eiendommen er meget idyllisk med turstier, kyststier og flotte tur- og friluftsområder. Mange flotte badeplasser. Det er bilvei nesten helt frem til eiendommen, man parkerer ca. 100 meter fra tomtegrensen. Rødtangen/Holmsbu er et sjarmerende sted med sørlandsidyll. Kiosk på campingplassen som ligger i nærheten, butikk i Holmsbu. Det er kun 1 times kjøring fra Oslo til hytta. Holmsbu har gallerier, café, isbarer og for ikke å nevne restauranter med vidunderlig mat & drikke. Det er også interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu, gå til www.holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1968

Arealer

Primærrom: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , TBA: 132 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytte: Hytte med enkel standard som er bygget i 1957 og senere tilbygget. Det er registrert en del elde, avvik, skader, samt etterslep på vedlikehold som det naturlig bør tas tak i i nær fremtid. Det er lagt inn vann i både hytte og uthus/anneks, men hytta er kun godkjent med sommervann på vegg. For ytterligere beskrivelser, avvik og påkostninger så henvises det til rapporten under de forskjellige bygningsdeler. Uthus/anneks: Bygget er satt på fast grunn. Oppført i tre med panel utvendig. Sperretak , tekket med korr. stålplater. Det er 4 rom med 4 innganger.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Dagfinn Mosveen Takstdato: 24.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Dør fra kjøkken. - Vinduer og ytterdører. - Avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk. Det er registrert en del råte i gulvbord, samt skader og slitasje som ligger nær fjell/terreng. - Det er ikke brannslukingsaparat. TG2: - Forstøtningsmur. Det er manglende sikring på murene. - Terrengforhold. Nedløp fra takrenner rett ned i terreng ved bygning. - Vann og avløp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Kun godkjent til hyttevegg. - Ringmur med blindkjeller. Det er mindre sprekker og løs puss. - Yttervegg med konstruksjon og kledning. Høy fukt i bunnsvill ved bakvegg. Panel er generelt slitt og med noe skader. Panel ligger dels helt ned til terreng. - Vinduer og ytterdører. Over halvparten av normal brukstid ansees være overskredet. Justeringsbehov på grunn av at dør subber. - Yttertak med tekking (undertak, lekter og yttertekking) og skorsteiner. Taket er dekket med mose. Pipen bærer preg av elde og slitasje. - Renner og nedløp. Nedløpet er ikke ført bort fra bygget. Over halvparten av normal brukstid er oversteget. - Etasjeskiller. Skjevheter. - Ildsteder og skorstein. Ikke tilstrekkelig ildfast plate. Sotluke kunne ikke åpnes. Alder. - Radon. Eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. - Vannrør. - Elektrisk anlegg. Helhetsvurdering.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 1 029 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak (E134) og ta mot Sætre i rundkjøring. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så andre avkjøring til Sætre. Felles: I neste rundkjøring, ta mot Klokkarstua. Følg så videre skilt mot Holmsbu. Fra Holmsbu sentrum, følg hovedveien videre utover, og videre mot Rødtangen og Rødtangen Campingplass. Følg veien igjennom campingområdet til man er i Lensmannsveien, hold til venstre gjennom bom. Følg eiendommen oppover for så å kjøre nedover igjen. Det er parkeringsplass i nærheten av eiendommen.

Parkering

Parkering på felles billoppstillingsplass ca.100 meter fra hytta. Det foreligger ingen tinglyst rettighet vedrørende parkering.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er lagt inn vann i både hytte og uthus/anneks. Hytta er kun godkjent med sommervann på vegg og nåværende løsning er ikke godkjent. Gråvann går i terreng. Felles brønn. Utedo.

Kommunale avgifter

Kr. 2 255 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing.

Andre løpende avgifter

Årlig veiavgift kr.1.000,- og årlig vannavgift kr.2.000,-.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2034 er området avsatt til fritidsbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetegning datert 14.08.1986 som ikke stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger byggetegning av anneks datert 25.06.1987. Det er usikkert hva rommet/rommene er godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 622 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 5652522

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.