Knivsvikveien 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med vindfang, stue, spisestue, kjøkken og uinnredet rom. 2.etasje er todelt med gang, bibliotek, gang og 4 soverom. Underetasje med trimrom, bad, soverom med garderobe, gang, bod og matbod/teknisk rom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. Flott kjøkken med liten spiseplass i tilknytning. Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter, og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Frittstående kjøleskap, komfyr i høyskap og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp med gass. Flislagt bad fra 2017 med varme i gulvet. Flislagte vegger og panelbord i himling med downlights. Badet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjnisje med glassvegg med hånddusj og regndusj, badekar, badekulp og vegghengt toalett. Boligen er blant annet oppgradert med følgende: -byttet tak/takstein på bolighuset i 2006 -nytt tak på låven fra 2012 -nytt tak på tilbygget fra 2017 -nytt tak på uthuset fra 2020 -nytt bad fra 2017 -ny inntakskabel fra 2016 -montert elbil-lader i 2020

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert og landlig til i Holmsbu. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger under 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1942. Tilbygg fra 2018.

Arealer

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 241 kvm Underetasje: Trimrom, bad, gang og soverom. 1.etasje: Vindfang, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Gang, bibliotek, gang og fire soverom. 1.etasje: 94 kvm BRA 2.etasje: 72 kvm BRA Underetasje: 75 kvm BRA Garasje: 14 kvm BRA Uthus: ca. 20 kvm Hønsehus: ca. 5 kvm Carport: ca. 42 kvm Låve: ca. 220 kvm Smie: ca. 21 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av oppmurt naturstein og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner samt ringmur av naturstein og betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og flatt tak tekket med metallplater. Ytterdører med glassfelt av tre fra år 2006 og ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med ett-og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2014, 2019 og 2020. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 27.07.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted på kjøkken til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Største målte avvik er målt i spisestue og soverom 5. Avviket er målt til 33 mm i spisestuen og 35 mm på soverom 5. Det er mindre merkbare skjevheter i bibliotek og trimrom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 8 mm i trimrom og 10 mm på bibliotek. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Deler av kledningen og fasaden på originaldelen er slitt og noe uferdig. Yttertak: Det ble registrert tegn til hull i takpapp i overgangen mellom hovedtak og oppløft på originaldelen samt at overgangen mellom de to byggene og det flate taket ikke med sikkerhet kan sies å være tilfredsstillende. Utvendige trapper: Helhetsvurdering - Mangler rekkverk. Garasje: Helhetsvurdering. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved avløpsrørgjennomføring under servant er usikker. Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Ventilasjon - Ventilasjonen i etasjen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater himling - Det ble registrert merke etter tidligere lekkasje i spisestuen. Overflater gulv - Gulvflater med gulvbord av tre bærer preg av slitasje. Det ble registrert fuktmerke og råteskade på gulv i spisestuen etter tidligere lekkasje. Det er stedvis registrert knirk i gulvet. Innerdører - Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørene har stedvis noe overflateslitasje. Annet - Uinnredet rom er ikke ferdigstilt og dermed ikke vurdert i rapporten. Rom under terreng (underetasje): Ventilasjon - Ventilasjonen i etasjen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke etablert ventiler i vegger/vinduer eller ventilasjonsanlegg. Overflater gulv - Det ble registrert noe slitasje, riss/sprekker og avskalling på murgulv. Annet - Trimrom er ikke ferdigstilt da det mangler listverk. Loft, innredet - originaldel: Ventilasjon - Ventilasjonen på soverom 3 og 5 vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Overflater himling/undertak - Det ble stedvis registrert overflateslitasje. Overflater gulv - Det registreres stedvis noe knirk i gulvet. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innerdører - Dørbladet til innerdør mellom gang og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Loft, innredet - tilbygg: Ventilasjon - Ventilasjon i etasjen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Overflater gulv - Det ble registrert at enkelte gulvbord har gått fra hverandre i endeskjøter. Innfelte/gjennomgående installasjoner - Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Annet - Gang er noe uferdig da det mangler noe listverk. Loft, uinnredet/råloft: Statikk - Takets konstruksjoner har noe synlige skjevheter. Kontroll av diffusjonssperre - Det vurderes til at det ikke er etablert plast/dampsperre mellom varm og kald sone. Loftet er kun isolert med flis og det er en risiko for kondensering på loftet. Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet ble ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet samt sikkerhetsmessige årsaker. Annet - Selger opplyser at det er en råteskade i en bjelke på den opprinnelige delen. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør - Vannrør i boligen av kobber har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det ble registrert løse kabler og delvis revet el-anlegg i uinnredet rom. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon - Originaldelen har noe påviste skjevheter. Vinduer: Det ble registrert sprekk i to vindusglass. Yttertak: Tekking - På yttertak tekket med takstein ble det registrert noe overflateslitasje og mosegroing. Det vurderes til at tekkingsmaterialet på det flate taket ikke er tilstrekkelig da det ikke er fall. Takvinkel/takform - Det ble ikke registrert noe fall på det flate taket mellom byggene. Sluk og andre avrenningsmuligheter inkl fallforhold - Avrenningsmuligheten på det flate taket er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Grunnmur: Det ble registrert sprekk i grunnmur av naturstein i kjeller. Drenering: Det vurderes at grunnmuren rundt originaldelen mangler fuktsikring. Selger opplyser at det er oppkom av vann i hagen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - TG2 settes for å belyse risiko pga alder. Boligen har brønnvann. Septiktank - Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller rapport om tilstand.

Tomt

Tomt

Selveid tomt på 14.931,5 kvm, opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. I tillegg er det innmark med beiteområde, uthus, hønsehus, smie og låve med tilbygget carport.

Areal og eierform

Areal: 14 931 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering i både carport og i gårdsplassen. Carporten har montert elbil-lader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst via privat vei. Boligen er tilkoblet privat brønn/borevann som ligger på eiendommen til Sand gård. Avløp til egen septiktank på eiendommen.

Kommunale avgifter

Kr. 8 838 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, boligforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I henhold til kommuneplan er området avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg våningshus, datert 28.02.2018. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. For bolighuset foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bolighuset har status: Tatt i bruk. Låven er ikke godkjent som rom til beboelse. Carporten ikke er søkt om.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Forkjøpsrett (tinglyst 27.04.1942) Blir slettet før overtagelse. Konferer megler. Erklæring/avtale (tinglyst 27.04.1942) Plikt til å holde overbygget eller inngjerdet et vanninntak Bestemmelse om vannledning (tinglyst 27.04.1942) Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:321 Bnr:17 Samt veg

Annen nyttig informasjon

Selger opplyser om at det er noe sopp i vinduet på det søndre rommet i 2 etasje i gamlehuset. Her bør utvendig kledning og vindu skiftes ut. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 215 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 065 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 695 198 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 102 714 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Denne omfatter enebolig og garasje, og ikke øvrige bygninger på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.