Isrenna 28

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Garasje, entré, bad og innredet rom.

Standard

Velkommen til Isrenna 28 - En pen vinterisolert hytte med flott fjordutsikt, god standard og fin tomt. Eiendommen ligger solrikt til i et etablert og hyggelig hyttefelt. Fra eiendommen er det gangavstand til flere fine badeplasser og kort vei til Holmsbu sentrum (4 min i bil). Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll, hvor det yrer av liv om sommeren. Kort vei fra Oslo (55 min) og Drammen (45 min). Ypperlig fritidseiendom for familie og gjester! Velkommen til visning! 1.Etasje: Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Flislagt gulv. Stue: Lys, luftig og innbydende stue med fantastisk utsikt og meget godt takhøyde. Fra stuen er det utgang til terrassen på 77 kvm hvor det er nok av boltreplass. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og det en trenger av hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Benkeplate av laminat, innredning med slette fronter og ventilator. Praktisk kjøkkenøy som gjør det sosialt å lage mat. Godt med plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Soverom: Det er 2 soverom i 1.etasje hvorav det ene soverommet har adkomst til et praktisk toalettrom hvor det er flislagt gulv med gulvvarme, gulvstående toalett og vegghengt servant. Underetasje: Disponibelt rom: Disponibelt rom i underetasjen som kan brukes til så mangt. Ikke godkjent som rom til varig opphold. Bad: Bad fra 2010 med flislagt gulv og gulvvarme samt flislagte vegger. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Garasje: Romslig garasje, som er integrert i hytten, med god plass til bil, båt, utstyr, verktøy osv.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Denne fritidseiendommen har en flott beliggenhet i kort gangavstand fra fjorden og morgenbadet. Romslig terrasse med fantastisk utsikt og hvor solen varmer fra morgen til kveld. Havet og naturen rundt vil også innby til aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. I tillegg er det kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum, med et yrende liv om sommeren og flere koselig butikker og spisesteder. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna. For mer informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Ellers er det flotte turterreng i skog og mark rett utenfor døren. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Holmsbu Resort, som er en kort gåtur fra hytten, byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien som for eksempel innendørs svømmebasseng og spaområde, spabehandlinger og velvære, treningsrom og aktivitetstilbud, uteservering og lobby med snackbar samt ferske reker rett fra reketråleren. Holmsbu-toget tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen, og det er mulighet for leie av båtplass. Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor. Det er under en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2007

Arealer

BRA-i: 64 kvm BRA-e: 74 kvm TBA: 77 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Totalt bruksareal utgjør 138 kvm hvor 64 kvm er BRA-i og 74 er BRA-e. BRA-i er 1.etasje og BRA-e er underetasjen, da det ikke er adkomst mellom etasjene. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsboligen er oppført med støpt gulv på grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av lettklinkerelementer. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker med murpuss. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter fra byggeår. Ytterdør i underetasje fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex V Amund Kjeldsaas Takstdato: 13.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje : - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader på innvendig hylleplate. Våtrom - Bad i underetasje : - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom: - Overflater vegger: Det er riss og sprekker i et omfang som tyder på setninger ved understøttelse til limtredrager i stue. (I takkonstruksjon over vedovn) Skade må utbedres/ undersøkes nærmere. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader. Det er i tillegg observert symptomer på noe forhøyede verdier ved fuktsøk. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dører og vinduer: - Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde rundt småruter. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Selger har nylig utført overflatebehandling rundt rutene. Bør holdes under oppsikt. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Over deler av underetasjen ( garasje) utgjør overliggende terrasse takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Bør holdes under oppsikt. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 928 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo kjør E18 mot Drammen, ta av til Asker og følg skilting mot Heggedal/Røyken. Fra Drammen følg skilting mot Røyken. Ta E134 mot Drøbak, ta av avkjøring til Sætre og følg skilting mot Klokkarstua og Holmsbu. Etter å ha passert Holmsbu sentrum, følg veien utover mot Rødtangen, der man kjører nesten i vannkanten ta inn Isrenna til venstre, følg veien oppover. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen gårdplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Det foreligger ingen skriftlig rettighet vedrørende rett til bruk av privat vei. EIendommen har privat stikkledning tilknyttet eget borrehull og privat septiktank. Minirenseanlegg for gråvann av typen Vera Compact F1. Pliktig medlemskap i veilag med årlig kostnad på kr.2.000,-

Kommunale avgifter

Kr. 8 752 pr. år Kommunale genyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og slamtømming.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, strøm/vedlikehold av privat vannforsyning, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Planbestemmelser til reguleringsplan for Holtnes, vedtatt 21.11.2017, gjelder for eiendommen. Delareal 928 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn FB

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne fritidsboligen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger ferdigattest for bygging av terrasse, datert 15.03.2018. Det foreligger byggetegninger av 1.etasje som stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegninger med rominndeling (utenom garasje) for underetasje og det hefter derfor usikkerhet hva rommene er søkt og godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 632 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 52298061

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.