Holtnes brygge 50

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte 124 på Holtnes Brygge er en fritidsbolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje med bad, gang, soverom med utgang til liten balkong og bod. Underetasje med bad, toalettrom, gang, to soverom (ene med utgang til markterrasse) og to boder. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt! Kort oppsummering: - Barnevennlig og bilfritt bomiljø - Enkel adkomst, kan kjøre nesten frem til inngangsdøren for av- og pålessing - Fast parkeringsplass på området + gratis langtidsparkering (300 meter unna hytta) for ytterligere biler - Lett å leie ut i perioder hvor man selv ikke vil bruke hytta - Førsterett til å leie båtplass på tilknyttet marina Holmsbu Resort byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien: - Innendørs svømmebasseng og SPA-område - SPA-behandlinger og velvære - Treningsrom og aktivitetstilbud - Uteservering og lobby med snackbar - Ferske reker rett fra reketråleren - Holmsbu-toget som tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen - Mulighet for leie av båtplass, også longside For mer informasjon se https://holmsburesort.no. Kostnader ved bruk av Holmsbu Resort sine fasiliteter vil påløpe.

Standard

Standard er generelt fra byggeår (2003), men i 2019 ble alle overflater (gulv, vegger, tak, kjøkkeninnredning slipt, malt og/eller oljet. Ny varmtvannstank fra 2022). Hytten er gjennomgående, med mye vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys. Lyst og fint kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøleskap med frysedel i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Begge badene er flislagt med varme i gulvet. Badet i andre etasje er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusjnisje med foldedør samt vegghengt toalett. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badet i underetasjen er bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur, innebygget badekar tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett. Badet er utstyrt med vaskemaskin I tillegg er det to toalettrom, henholdsvis i både underetasjen og i hovedetasjen Gulvflater med flis samt gulvbord av tre og belegg. Veggflater med flis, malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Beliggenhet

Flott beliggende fritidsbolig som er en del av sameiet Holtnes Brygge beliggende på Holmsbu/Rødtangen i Asker kommune. Holmsbu Resort byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien som for eksempel innendørs svømmebasseng og spaområde, spabehandlinger og velvære, treningsrom og aktivitetstilbud, uteservering og lobby med snackbar samt ferske reker rett fra reketråleren. Holmsbu-toget tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen, og det er mulighet for leie av båtplass, også longside. Havet og naturen rundt vil også innby til mange aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. Det er kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Og skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor. Matbutikk finner du i sentrum av Holmsbu og på Klokkarstua, på vei ut til ferieboligen. Det er under en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom eierseksjon, oppført i 2003.

Arealer

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 111 kvm 1. etg: Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etg: Bad, gang og soverom. Underetasje: Bad, toalettrom, gang og to soverom. 1.Etasje: 44 kvm BRA, 2.Etasje: 24 kvm BRA, Underetasje: 43 kvm BRA, Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 03.04.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2.etasje: - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad underetasje : - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje : - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Loft - innredet - 2.etasje: - Annet: Kneloft kunne ikke undersøkes på befaringsdagen da veggluken ikke ville la seg åpne. Det ble gjort gjentatte forsøk uten å lykkes og det ble vurdert til at det var fare for å ødelegge døren ved bruk av for mye makt. Ingen forhold er dermed undersøkt og TG2 er gitt for å belyse risiko. Loft - uinnredet / råloft: - Inspeksjonsmulighet: Begrenset mulighet for inspeksjon av loft fra luken da det ikke er etablert loftluke med nedfellbar stige. Etablering av luke med nedfellbar stige bør påregnes. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom 1. Avviket er målt til 20 mm. Det er mindre merkbare skjevheter i stuen og soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 8 mm i stuen og 13 mm på soverom 3. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble registrert svertesopp og algegroing på utvendige fasader. Vask og overflatebehandling bør påregnes. Det ble registrert sprekker i belistningsbord rundt enkelte vinduer og dører. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Dører: Det ble registrert skade på dørkarm til balkongdør i underetasjen. Tiltak må påregnes. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er bratt takvinkel og det er ikke etablert feietrinn på taket. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert slitasjesymptomer samt råteskade på konstruksjonen. Tiltak må påregnes. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert slitasjesymptomer og råteskader på konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt for sameiet på 6 077 kvm. Området ligger i en liten badevik mellom Holmsbu og Rødtangen. Gode lys- og solforhold hele dagen. Flott sjøutsikt. Bilfritt på fellesarealer med små gangstier ned mot stranden og bryggene.

Areal og eierform

Areal: 6 077 kvm, Eierform: Fellestomt.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør mot Heggedal og følg skilting retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre og følg skiltingen mot Klokkarstua. Fra Drammen: Følg Grimsrudveien langs Drammensfjorden til Klokkarstua, eller følg skilting i retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og følg skiltingen til Klokkarstua. Felles fra Klokkarstua. Her tar du mot Holmsbu i rundkjøring og følg videre skilt til Holmsbu. Kjør til Holmsbu, følg veien videre mot Rødtangen. Ta til høyre ved det tidligere hotellet Holmsbu Spa. Hytten ligger i 2 rekke fra sjøen. Det vil bli godt merket med Frem visningsskilt til felles annonserte visninger.

Parkering

Tinglyst rett til 1 privat p-plass i kort avstand fra hytta (P2). Dette er en utendørs parkeringsplass og denne er merket med 124.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, og adkomststier. Privat vann og avløp. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

Kommunale avgifter

Kr. 3 301 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon og tilsyn gasspeis.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, internett samt vedlikehold av hytta.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.1999 og revidert 25.06.2002, gjelder for eiendommen. Ihht. sameiets vedtekter punk 2.2 kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. I henhold til reguleringen skal seksjonene leies ut, men det er ikke lenger pliktig utleieavtale til hotellet slik det var tidligere.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 02.12.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 23.04.2003) Denne seksjon har tilleggsdel - areal Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 12.01.2006) Bestemmelse om parkering (tinglyst 07.12.2020) Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:328 Bnr:392 Snr:20

Annen nyttig informasjon

Avtale om å overta møbler gjøres direkte med selger.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Holtnes Brygge, Orgnr.: 986096086. Andel fellesgjeld: kr. 3.953,-, Andel fellesformue: kr. 9.544,-, Total formue: kr. 273.234,-, Oppdatert pr: 31.12.2024. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr. 3 953,- per 31.12.2024.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr. 2.772,- per måned. Felleskostnadene inkluderer stell og vedlikehold av brygger, strand og øvrige uteområder, vann og avløp, vedlikehold av gasspeis, TV-kanalavgift og forretningsførsel.

Forretningsfører

AC regnskap DA.

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) 3 953,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 503 953,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 503 953,-)) -------------------------------------------------------- 113 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 617 873,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.