Holtnes brygge 50

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte 124 på Holtnes Brygge er en fritidsbolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje med bad, gang, soverom med utgang til liten balkong og bod. Underetasje med bad, toalettrom, gang, to soverom og to boder. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt! Det ene soverommet i underetasjen har utgang til liten markterrasse. Kort oppsummering: - barnevennlig og bilfritt bomiljø - enkel adkomst, kan kjøre nesten frem til inngangsdøren for av- og pålessing - fast parkeringsplass på området + gratis langtidsparkering (300 meter unna hytta) for ytterligere biler - lett å leie ut i perioder hvor man selv ikke vil bruke hytta - førsterett til å leie båtplass på tilknyttet marina - lobbybar og uteservering i sommerperioden i de tidligere hotellokalene - eiere har også tilgang til innendørs svømmebasseng og treningsrom (mot betaling) - tilgang til innendørs leke- og spillerom - Holmsbutoget som blant annet tar deg til Holmsbu sentrum har stoppested ved hyttta Se også holmsburesort.no/opplevelser for mer info

Standard

Standard er generelt fra byggeår (2003), men i 2019 ble alle overflater (gulv, vegger, tak, kjøkkeninnredning slipt, malt og/eller oljet. Ny varmtvannstank (2022). Hytten er gjennomgående, med mye vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys. Lyst og fint kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøleskap med frysedel i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Begge badene er flislagt med varme i gulvet. Badet i andre etasje er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusjnisje med foldedør samt vegghengt toalett. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badet i underetasjen er bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur, innebygget badekar tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg til to toalettrom, henholdsvis i både underetasjen og i hovedetasjen. Gulvflater med flis samt gulvbord av tre og belegg. Veggflater med flis, malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende i hyttefeltet tilhørende Sameiet Holtnes Brygge, som tidligere var tilhørende Hotellet Holmsbu Spa. Hotellet er ikke lenger i drift, men du har tilgang til områdets fellesarealer som strand, brygge, innendørs svømmebasseng og treningsrom (mot betaling), lekerom og på sommerstid er det mulig å få seg en matbit og noe godt å drikke på områdets lobbybar. Denne hytta ligger i andre rekke mot vannet med gode solforhold. Havet og naturen rundt vil også innby til aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten du liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. I tillegg er det kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum, med et yrende liv om sommeren og flere koselig butikker og spisesteder. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Hytten ligger med fantastisk fjordutsikt hvor man kan se til Holmestrand, mot Sandebukta og innover Drammensfjorden. Sola varmer fra tidlig morgen til sen kveld. Mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du blant annet finner matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek og bibliotek.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 2003

Arealer

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 111 kvm 1. etg: Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etg: Bad, gang og soverom. Underetasje: Bad, toalettrom, gang og to soverom. 1.Etasje: 44 kvm BRA, 44 kvm P-rom. 2.Etasje: 24 kvm BRA, 24 kvm P-rom. Underetasje: 43 kvm BRA, 36 kvm P-rom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 10.08.23 08:59 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Ingen punkter. Følgende punker har fått tilstandsgrad 2: Bad (2.etasje): Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Sanitærutstyr- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Overflater gulv- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger. Det ble i tillegg registrert slitte fuger i dusjsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Bad (underetasje): Sanitærutstyr- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg/grunnmur. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fallforhold (gulv)- Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken: Vannrør- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Toalettrom (1.etasje): Ventilasjon- Ingen ventilasjon. Sanitærutstyr- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Toalettrom (underetasje): Ventilasjon- Naturlig ventilasjon. Sanitærutstyr- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Loft- innredet: Kneloft kunne ikke undersøkes på befaringsdagen da veggluken ikke ville la seg åpne. Det ble gjort gjentatte forsøk uten å lykkes og det ble vurdert til at det var fare for å ødelegge døren ved bruk av for mye makt. Ingen forhold er dermed undersøkt og TG2 er gitt for å belyse risiko. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning- Det ble registrert noe svertesopp og algegroing. Yttertak: Inspeksjonsmulighet- Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold med de begrensninger som det innebærer da det er ikke etablert feiestige eller feietrinn på yttertaket. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis noe fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Alder- Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt for sameiet på 6 077 kvm. Området ligger i en liten badevik mellom Holmsbu og Rødtangen. Gode lys- og solforhold hele dagen. Flott sjøutsikt. Bilfritt på fellesarealer med små gangstier ned mot stranden og bryggene.

Areal og eierform

Areal: 6 077 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør mot Heggedal og følg skilting retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre og følg skiltingen mot Klokkarstua. Fra Drammen: Følg Grimsrudveien langs Drammensfjorden til Klokkarstua, eller følg skilting i retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og følg skiltingen til Klokkarstua. Felles fra Klokkarstua. Her tar du mot Holmsbu i rundkjøring og følg videre skilt til Holmsbu. Kjør til Holmsbu, følg veien videre mot Rødtangen. Ta til høyre ved det tidligere hotellet Holmsbu Spa. Hytten ligger i 2 rekke fra sjøen. Det vil bli godt merket med Frem visningsskilt til felles annonserte visninger.

Parkering

Tinglyst rett til 1 privat p-plass i kort avstand fra hytta (P2). Dette er en utendørs parkeringsplass og denne er merket med 124.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, og adkomststier. Privat vann og avløp. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

Kommunale avgifter

Kr. 2 553 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, internett samt vedlikehold av hytta.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.1999 og revidert 25.06.2002, gjelder for eiendommen. Historikk: Samtlige enheter inngikk i et salg og tilbakeleiekonsept med Quality Spa & Resort Holmsbu. (69 private enheter totalt) frem til hotellets konkurs i februar 2019. Eier av seksjonen hadde full råderett i sommermånedene juni, juli og august. Resten av året utgjorde samtlige enheter romkapasiteten til hotellet. Etter konkursen ble hotellvirksomheten innstilt, og tilbakeleiekonseptet er avviklet. Eier har nå full råderett over sin seksjon 12 måneder i året. Området er som nevnt avsatt til næringsvirksomhet, og for å opprettholde kravet fra kommunen må man holde enheten for utleie. De fleste eiere har inngått avtale med Holmsbu Booking for å oppfylle reguleringens krav om utleie. Kontakt megler dersom du har ytterligere spørsmål. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 02.12.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 23.04.2003) Denne seksjon har tilleggsdel - areal Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 12.01.2006) Bestemmelse om parkering (tinglyst 07.12.2020) Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:328 Bnr:392 Snr:20

Annen nyttig informasjon

Avtale om å overta møbler gjøres direkte med selger.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Holtnes Brygge, Orgnr.: 986096086 Andel fellesgjeld: 6236, Andel fellesformue: 15499, Total formue: 443719, Oppdatert pr: 31.12.2022 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 6 236 per 31.12.2022.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 944,- Felleskostnadene inkluderer stell og vedlikehold av brygger, strand og øvrige uteområder, vann og avløp, vedlikehold og gass til gasspeis, TV-kanalavgift og forretningsførsel

Forretningsfører

AC regnskap DA.

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) 6 236,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 506 236,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 506 236,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 629 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Kan få til rask overtagelse hvis ønskelig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Polisenummer: SP2523840.4.1

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.