Holtnes brygge 3, hytte 139

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over 3 etasjer bestående av: Underetasje: Gang, bad, wc, 2 soverom, bod/teknisk. Utgang til terrasse fra det ene soverommet. 1. etasje: Entré, wc, stue, kjøkken. Utgang til balkong fra stuen. 2. etasje: Gang, bad, bod, soverom. Utgang til balkong fra soverommet.

Standard

Velkommen til Holtnes Brygge 3 - En koselig og tiltalende fritidseiendom over 3 plan med god intern beliggenhet og umiddelbar nærhet til fjorden. Det er flotte bademuligheter like utenfor døren og ca. 30 min gange til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Hytten ligger med nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Kort vei fra Oslo (55 min) og Drammen (45 min). Velkommen inn! Underetasje: Bad: Lyst, delikat bad med vegghengt servant, vegghengt toalett og badekar. Fliser på gulv og vegger. Toalettrom: Separat toalettrom med vegghengt toalett og vask. Flislagt gulv og fliser på vegg bak toalett. Soverom: Det er to soverom i underetasjen med god plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaring. Utgang til terrasse fra det ene soverommet. Bod/Teknisk rom: Praktisk bod/teknisk rom med lagringsplass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 1.etasje: Entré: Trivelig entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/spisestue: Lys, luftig og fin stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til sofagruppe med TV-møblement og spisestuebord. Fra stuen er det foldedør som virkelig åpner opp rommet og gjør det til en nydelig plass å være på varme sommerdager. Det er montert gasspeis i stuen som gir en lun og fin varme. Fra spisestuen har man utgang, gjennom en flott foldedør, til verandaen på 7 kvm. Kjøkken: Lyst kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. WC: Toalettrom med flislagt gulv og fliser bak toalett. Vegghengt servant og vegghengt toalett. 2.etasje: Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Fra soverommet er det utgang til en balkong på 3 kvm hvor en kan nyte morgenkaffen og den flotte utsikten. Bad: Flislagt bad med varme i gulv. Vegghengt servant og speil med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Oppvarming

Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Flott beliggende fritidsbolig med god intern beliggenhet, som er en del av sameiet Holtnes Brygge beliggende på Holmsbu/Rødtangen i Asker kommune. Holmsbu Resort byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien som for eksempel innendørs svømmebasseng og spaområde, treningsrom og aktivitetstilbud, uteservering og lobby med snackbar. Holmsbu-toget tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen, og det er mulighet for leie av båtplass, også longside. Havet og naturen rundt vil også innby til mange aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. Det er kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Og skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor. Matbutikk finner du i sentrum av Holmsbu og på Klokkarstua, på vei ut til ferieboligen. Det er under en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen. Holmsbu Resort byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien: - Innendørs svømmebasseng og SPA-område - SPA-behandlinger og velvære - Treningsrom og aktivitetstilbud - Uteservering og lobby med snackbar - Ferske reker rett fra reketråleren - Holmsbu-toget som tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen - Mulighet for leie av båtplass, også longside For mer informasjon se https://holmsburesort.no. Kostnader ved bruk av Holmsbu Resort sine fasiliteter vil påløpe.

Type, eierform og byggeår

Hytte Eierseksjon, oppført i 2003

Arealer

Primærrom: 103 kvm, BRA-i: 110 kvm , TBA: 24 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Mulighet for utleie

Ihht. sameiets vedtekter punk 2.2 kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. I henhold til reguleringen skal seksjonene leies ut, men det er ikke lenger pliktig utleieavtale til hotellet slik det var tidligere.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt for sameiet på 6 077 kvm. Området ligger i en liten badevik mellom Holmsbu og Rødtangen. Gode lys- og solforhold hele dagen. Flott sjøutsikt. Bilfritt på fellesarealer med små gangstier ned mot stranden og bryggene

Areal og eierform

Areal: 6 077 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg E 134 og skilting Klokkarstua/Holmsbu. Fra Drammen følg E 134 og videre Grimsrudveien til Klokkarstua og skilting mot Holmsbu. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Tinglyst rett til 1 privat p-plass i kort gangavstand fra hytta (P2). Dette er en utendørs parkeringsplass og denne er merket. For øvrig gjesteparkering på P3.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, og adkomststier. Privat vann og avløp. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

Kommunale avgifter

Kr. 3 027,38 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, internett samt vedlikehold av hytten.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.1999 og revidert 25.06.2002, gjelder for eiendommen. Delareal 5 572 m Formål Hotell Delareal 488 m Formål Friluftsområde Delareal 16 m Formål Vann- og avløpsanlegg

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 02.12.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2003/6369-2/90 Erklæring/avtale 23.04.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1802725-1/200 Erklæring/avtale 13.08.2024 21:00 Rettighetshaver: HOLMSBU INFRA AS Org.nr: 925218944 Bestemmelse om å ha og legge ledninger/rør, kummer og pumper Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2003/6369-1/90 Seksjonering 23.04.2003 opprettet seksjoner: snr: 23 formål: Næring sameiebrøk: 131/3751 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder fra seksjon 1 til og med seksjon 36. Rettigheter: 2006/109798-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 2020/3446779-1/200 Bestemmelse om parkering 07.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:328 Bnr:392 Snr:23 2024/1802803-1/200 Erklæring/avtale Bestemmelse om leie av båtplass 2024/1802949-1/200 Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til vannbehandlingsanlegg Bestemmelse om drift og vedlikehold

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Sameiet praktiserer dugnad.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Holtnes Brygge, Orgnr.: 986096086 Andel fellesgjeld: 3953, Andel fellesformue: 9544, Total formue: 273234, Oppdatert pr: 31.12.2024 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 3 953

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 771,- Fellesutgiftene blir fakturert kvartalsvis og inkluderer stell og vedlikehold av brygger, strand og øvrige uteområder, vann og avløp, TV-kanalavgift og forretningsførsel.

Totale kostnader

4 700 000,- (Prisantydning) 3 953,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 703 953,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 703 953,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 870,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 832 823,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.