Holtnes Brygge 23

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott hytte beliggende på Holtnes Brygge, rett i utkanten av Holmsbu sentrum. Hytta overleveres fult møblert og utstyrt. 1.etasje med entré, bad, 1 soverom, stue, kjøkken med gasspeis og utgang til solrik terrasse på ca. 32 kvm. Store vinduoverflater sørger for rikelig innslipp av naturlig lys. Loftsetasje med gang, bad, 3 romslige soverom samt kontor/loftstue med utgang til balkong på ca. 4 kvm.

Standard

Godt vedlikeholdt hytte, med noen oppgraderinger i senere tid med nytt gulv på hovedplanet samt at badet i 1.etasje ble pusset opp. Kjøkken: Lyst og fint kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med over- og underskap. Avtrekksvifte. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendig kjøkkenutstyr og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har avsatt plass til frokostplass eller kontorplass. Bad: Et bad i hver etasje. Lekkert bad i 1. etasje som ble overflateoppusset i 2020. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, dusj med glassfelt, og uttak til vaskemaskin. Bad i 2. etasje med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Gulvflater med fliser, tregulv, malt gulv, laminatgulv og belegg. Veggflater med fliser og malt panel. Himlingsflater med malte panelte plater. Det ble utført el-kontroll i 2022, hvor alle feil ble utbedret av Hurum Elektro. For ytterligere informasjon om hyttens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gasspeis i stue.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende i hyttefeltet tilhørende Sameiet Holtnes Brygge, som tidligere var tilhørende Hotellet Holmsbu Spa. Hotellet er ikke lenger i drift, men man har tilgang til områdets fellesarealer som strand, brygge og på sikt vil det bli mulighet for en matbit og noe godt å drikke på områdets restaurant. Denne hytta ligger i fjerde rekke mot vannet med gode solforhold. Havet og naturen rundt vil også innby til aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. I tillegg er det kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum, med et yrende liv om sommeren og flere koselig butikker og spisesteder. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Hytta ligger med fantastisk fjordutsikt hvor man kan se til Holmestrand, mot Sandebukta og innover Drammensfjorden. Sola varmer fra tidlig morgen til sen kveld. Mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Ellers er det flotte turterreng i skog og mark rett utenfor døren. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor.

Type, eierform og byggeår

Hytte Eierseksjon, oppført i 2003

Arealer

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm 1.etasje (BRA: 55 kvm): entré, bad, stue/kjøkken, 1 soverom og teknisk rom. Loftsetasje (BRA: 46): Gang, bad, 3 soverom, kontor og bod. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsboligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Fritidsboligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Takvindu i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen / Anticimex Takstdato: 08.03.23 08:28 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad (1.etg): Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet er vurdert til å har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Fallforhold (gulv)- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted og avrenning er funksjonstestet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i en avstand på ca. 2.3 meter. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Bad (2.etg): Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er i tillegg registrert skader på veggfliser i dusjsonen. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Kjøkken: Vannrør-Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Innredning- Enkelte hakk og merker er registrert, ellers normal brukslitasje. Loft (innredet): Overflater gulv- Deler av gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Konstruksjonsoppbygging- Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Loft (innredet): Overflater vegger/undertak- Noe fuktmerker/svertesopp er registrert i undertaket og på isolasjonen. Konstruksjonsoppbygging- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Innvendige trapper: Deler av trappen mangler håndløper. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling- Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Tekniske anlegg: Vannrør- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg (forenklet vurdering): Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Denne samt registrert avvik legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Yttertak: Helhetsvurdering. Symptomer på slitasje og elde er registrert på taktekkingen. Fuktskjolder/svertesopp observert på innvendig side. Deformasjoner er registrert på takrenne over inngangspartiet. Snøfangerutstyr ikke etablert. Balkong: Helhetsvurdering. Balkongen har noe aldringsslitasjer mht alder på elementet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrasse: Helhetsvurdering. Terrassen har noe aldringsslitasjer mht alder på elementet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Mulighet for utleie

Samtlige enheter inngikk i et salg og tilbakeleiekonsept med Quality Spa & Resort Holmsbu. (69 private enheter totalt) frem til hotellets konkurs i februar 2019. Eier av seksjonen hadde full råderett i sommermånedene juni, juli og august. Resten av året utgjorde samtlige enheter romkapasiteten til hotellet. Etter konkursen ble hotellvirksomheten innstilt, og tilbakeleiekonseptet er avviklet. Eier har nå full råderett over sin seksjon 12 måneder i året. Området er som nevnt avsatt til næringsvirksomhet, og for å opprettholde kravet fra kommunen må man holde enheten for utleie. De fleste eiere har inngått avtale med Holmsbu Booking for å oppfylle reguleringens krav om utleie. Kontakt megler dersom du har ytterligere spørsmål.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt for sameiet. Området ligger i en liten badevik mellom Holmsbu og Rødtangen. Gode lys- og solforhold hele dagen. Flott sjøutsikt. Bilfritt på fellesarealer med små gangstier ned mot stranden og bryggene. Skrånede tomt rundt hytten er opparbeidet med forstøttningsmur, gjerde, treplatting, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 6 077 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør mot Heggedal og følg skilting retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre og følg skiltingen mot Klokkarstua. Fra Drammen: Følg Grimsrudveien langs Drammensfjorden til Klokkarstua, eller følg skilting i retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og følg skiltingen til Klokkarstua. Felles fra Klokkarstua. Her tar du mot Holmsbu i rundkjøring og følg videre skilt til Holmsbu. Kjør til Holmsbu, følg veien videre mot Rødtangen. Ta til høyre ved det tidligere hotellet Holmsbu Spa. Hytten ligger i 4 rekke fra sjøen. Det vil bli godt merket med visningsskilt fra Frem Eiendomsmegling til felles annonserte visninger.

Parkering

Tinglyst rett til 1 privat p-plass i kort avstand fra hytta (P2). Dette er en utendørs parkeringsplass og denne skal være merket med 142.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, og adkomststier. Privat vann og avløp. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

Kommunale avgifter

Kr. 2 552,98 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, TV/internett samt vedlikehold av hytta.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.1999 og revidert 25.06.2002, gjelder for eiendommen. Historikk: Samtlige enheter inngikk i et salg og tilbakeleiekonsept med Quality Spa & Resort Holmsbu. (69 private enheter totalt) frem til hotellets konkurs i februar 2019. Eier av seksjonen hadde full råderett i sommermånedene juni, juli og august. Resten av året utgjorde samtlige enheter romkapasiteten til hotellet. Etter konkursen ble hotellvirksomheten innstilt, og tilbakeleiekonseptet er avviklet. Eier har nå full råderett over sin seksjon 12 måneder i året. Området er som nevnt avsatt til næringsvirksomhet, og for å opprettholde kravet fra kommunen må man holde enheten for utleie. De fleste eiere har inngått avtale med Holmsbu Booking for å oppfylle reguleringens krav om utleie. Kontakt megler dersom du har ytterligere spørsmål. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 02.12.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 23.04.2003) Denne seksjon har tilleggsdel - areal Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 12.01.2006) Bestemmelse om parkering (tinglyst 07.12.2020) Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:328 Bnr:392 Snr:33

Annen nyttig informasjon

Hytta overleveres møblert og utstyrt som fremvist på visning.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Holtnes Brygge, Orgnr.: 986096086 Andel fellesgjeld: 6236, Andel fellesformue: 13249 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 6 236 per 31.12.2022.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 663,- Felleskostnadene inkluderer vedlikehold av fellesområdene, vann og avløp, vedlikehold av gasspeis og forretningsførsel.

Forretningsfører

AC regnskap DA

Totale kostnader

5 300 000,- (Prisantydning) 6 236,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 306 236,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 306 236,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 447 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 750 000 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.