Holtnes brygge 13

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over 3 etasjer bestående av: Underetasje: Gang, to soverom, et bad, toalettrom og teknisk-rom/bod. Utgang fra soverom til terrasse. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong. 2. etasje: Gang, et bad, et soverom og en bod (bod er ikke måleverdig). Utgang fra soverom til balkong.

Standard

Velkommen til Holtnes Brygge 13 - Sjarmerende og innbydende fritidseiendom over 3 plan med tøffelavstand til fjorden, som kan benyttes til helårsbruk. Det er flotte bademuligheter like utenfor døren og ca. 30 min gange til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Hytten ligger med fin fjordutsikt og gode solforhold. Kort fra Oslo (55 min) og Drammen (45 min). Velkommen inn! Underetasje: Bad: Lyst bad med gulvvarme og flislagte gulv/vegger. Vegghengt servant med speil som har overlys samt stikkontakt over servant. Badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Separat toalettrom med vegghengt toalett og vask. Flislagt gulv og fliser på vegg bak toalett. Soverom: I underetasjen er det 2 soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. 1.Etasje: Entré: Flislagt entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. I forbindelse med adkomst/entré er det en liten platting. Stue: Lys, luftig og fin stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til sofagruppe med TV-møblement og spisestuebord. Fra stuen er det foldedør som virkelig åpner opp rommet og gjør det til en nydelig plass å være på varme sommerdager. Det er montert gasspeis i stuen som gir en lun og fin varme. Kjøkken: Lyst kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. WC: Toalettrom i 1.etasje med flislagt gulv og fliser bak toalett. Vegghengt servant og vegghengt toalett. 2.Etasje: Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Fra soverommet er det utgang til en balkong på 3 kvm hvor en kan nyte morgenkaffen og den flotte utsikten. Bad: Flislagt bad med varme i gulv. Vegghengt servant og speil med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Diverse oppgraderinger: - Ny platting ved inngangsparti for et par år siden. - Byttet fra verandadør + 1 vindu til foldedør sommeren 24.

Oppvarming

Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Flott beliggende fritidsbolig som er en del av sameiet Holtnes Brygge beliggende på Holmsbu/Rødtangen i Asker kommune. Holmsbu Resort byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien som for eksempel innendørs svømmebasseng og spaområde, treningsrom og aktivitetstilbud, uteservering og lobby med snackbar. Holmsbu-toget tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen, og det er mulighet for leie av båtplass, også longside. Havet og naturen rundt vil også innby til mange aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. Det er kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Og skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna. Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor. Matbutikk finner du i sentrum av Holmsbu og på Klokkarstua, på vei ut til ferieboligen. Det er under en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen. Holmsbu Resort byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien: - Innendørs svømmebasseng og SPA-område - SPA-behandlinger og velvære - Treningsrom og aktivitetstilbud - Uteservering og lobby med snackbar - Ferske reker rett fra reketråleren - Holmsbu-toget som tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen - Mulighet for leie av båtplass, også longside For mer informasjon se https://holmsburesort.no. Kostnader ved bruk av Holmsbu Resort sine fasiliteter vil påløpe.

Type, eierform og byggeår

Hytte Eierseksjon, oppført i 2003

Arealer

Primærrom: 105 kvm, BRA-i: 112 kvm , TBA: 25 kvm U.Etasje: 48 kvm BRA-i 1.Etasje: 51 kvm BRA-i 2.Etasje: 24 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 05.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad i underetasjen: - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er observert en veggflis hvor hjørnet er knekt av. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Gulvet er tilnærmet flatt og det er minimalt lokalfall rundt sluk. Det er på tilfeldige steder kun målt 2-5 mm fall på hele gulvet. Dette er vurdert til å ikke være tilstrekkelig mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Klemring i sluket er noe løs og utførelsen mtp slukmansjett/tettesjikt er uoversiktlig. Fare for lekkasje i konstruksjonen. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Våtrom - Bad i 2. etg: - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. På grunn av oppkant med flis under dørterskel som er målt til å være ca 45 mm, er det vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Kjøkken: - Annet: Vinduskarmen bak kjøkkenkummen har svelleskader. Årsak er trolig fra vannsøl ved bruk av vasken. Armaturet til kjøkkenkummen lekker ved bruk. Lekkasje må stoppes. Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom i underetasjen: - Overflater vegger: Det er registrert en flis ved det vegghengte toalettet hvor flisefugen er stedvis borte og det er registrert bom (tegn til hulrom) bak flisen. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom i 1. etg: - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i flisefuger på toalettsisterne. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Øvrige rom - Underetasje: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker og slitasje i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom - 1. etg: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er blant annet registrer riper/hakk/merker i stue og avskalling av to fliser i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom - 2. etg: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker og slitasje i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Selger hadde ikke nøkkelen for åpne takluken til kaldtloftet. Det var derfor ikke mulig å undersøke kaldtloftet på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilgang til Kaldtloftet må etableres. Etasjeskiller - 1. etg: - Skjevhetsmåling: Avviket i stue/kjøkken er målt til 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Etasjeskiller - 2. etg: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom. Avviket er målt til 22 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Til informasjon: Avviket i gang er målt til 7 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Annet: Til informasjon er ikke teknisk-rom/bod fuktsikkert mht lekkasjesikkerhet. Selvom det er sluk og gulvbelegg på gulvet, så er det ikke oppkant på gulvbelegget mot veggene i rommet. Gulvet er også tilnærmet flatt. Skulle det oppstå en vannlekkasje fra installasjonene i rommet, vil det være fare for at vannet når tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600) og det er ikke fremlagt rapport fra eltilsynet som selger opplyser om at har vært i 2022. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes. Vindusomramminger har stedvise råteskader og sprekker. Bord med råteskader bør byttes og sprekker bør tettes. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stedvis knekte takstein. Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for undersøkelser på befaringsdagen da selger ikke hadde nøkkel til kaldtloftet. Det er derfor uvisst om forholdet har påvirket innvendige takkonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser må påregnes, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Knekte takstein må byttes ut. Drenering: - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Andre forhold: - Annet: Det gjøres oppmerksom på punkt 9 egenerklæringen. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong i 2. etg. : - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Råteskader av større omfang på rekkverket og stedvis på bærende konstruksjoner. Råteskader må utbedres. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av råteskadet konstruksjon. Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong i 1. etg. : - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Råteskader av større omfang på bærende søyler og rekverkstolper. Råteskader må utbedres. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av råteskadet konstruksjon

Mulighet for utleie

Ihht. sameiets vedtekter punk 2.2 kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. I henhold til reguleringen skal seksjonene leies ut, men det er ikke lenger pliktig utleieavtale til hotellet slik det var tidligere.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt for sameiet på 6 077 kvm. Området ligger i en liten badevik mellom Holmsbu og Rødtangen. Gode lys- og solforhold hele dagen. Flott sjøutsikt. Bilfritt på fellesarealer med små gangstier ned mot stranden og bryggene.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg E 134 og skilting Klokkarstua/Holmsbu. Fra Drammen følg E 134 og videre Grimsrudveien til Klokkarstua og skilting mot Holmsbu. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Tinglyst rett til 1 privat p-plass i kort gangavstand fra hytta (P2). Dette er en utendørs parkeringsplass og denne er merket. For øvrig gjesteparkering på P3.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, og adkomststier. Privat vann og avløp. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

Kommunale avgifter

Kr. 3 027 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, internett samt vedlikehold av hytten.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.1999 og revidert 25.06.2002, gjelder for eiendommen. Delareal 5 572 m Formål Hotell Delareal 488 m Formål Friluftsområde Delareal 16 m Formål Vann- og avløpsanlegg

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 02.12.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2003/6369-2/90 Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1802725-1/200 Erklæring/avtale Rettighetshaver:HOLMSBU INFRA AS Org.nr: 925218944 Bestemmelse om å ha og legge ledninger/rør, kummer og pumper Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2003/6369-1/90 Seksjonering opprettet seksjoner: snr: 29 formål: Næring sameiebrøk: 134/3751 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder fra seksjon 1 til og med seksjon 36. 2024/1802803-1/200 Erklæring/avtale rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:328 Bnr:392 Snr:29 med flere Bestemmelse om leie av båtplass 2024/1802949-1/200 Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til vannbehandlingsanlegg Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i eiendomsrett: 2020/3489482-1/200 Bestemmelse om parkering 15.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:328 Bnr:392 Snr:29 2006/109798-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Sameiet praktiserer dugnad.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Holtnes Brygge, Orgnr.: 986096086 Andel fellesgjeld: 3953, Andel fellesformue: 9544, Total formue: 273234, Oppdatert pr: 31.12.2024 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 3 953

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 079,- Fellesutgiftene blir fakturert kvartalsvis og inkluderer stell og vedlikehold av brygger, strand og øvrige uteområder, vann og avløp, TV-kanalavgift og forretningsførsel. For mer informasjon om kommende planer som kan påvirke fellesutgifter se vedlagte innkalling til årsmøte i salgsoppgave.

Totale kostnader

4 390 000,- (Prisantydning) 3 953,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 393 953,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 393 953,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 120,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 515 073,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.