Aasskogveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig på én etasje bestående av entré, stue, kjøkken, gang, vask/stellerom, to soverom og toalettrom. Det er etablert syd-vestvendt delvis overbygget terrasse på fremsiden av hytta og nord-østvendt veranda på baksiden.

Standard

Hytten er eldre og har en enkel standard med behov for modernisering/oppussing. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater av laminat og benkebeslag. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Det er komfyr i benk og frittstående kjøleskap i hjørnet. Kjøkkenet har gulvflater belagt med gulvbord av tre, samt vegger og himling med panel. Hytten har et vask/stellerom, samt eget toalettrom (biotoalett) med utvendig tilkomst.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til høyt og fritt med nydelig panoramautsikt utover Drammensfjorden! Gode solforhold. Hytten har en god intern beliggenhet, men med noe gåavstand fra parkering. Bom inn til hyttefeltet. Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse, små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Holmsbu kommer man med bil, buss eller båt - ca. 1 times kjøring fra Oslo. Mange lokale leverandører på gårdene rundt Holmsbu som leverer kortreist mat, slik som kjøtt, egg, grønsaker og urter. Gartneri i Holmsbu er det også. Flotte turmuligheter langs kyststien og ellers i området. For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom selveier, oppført i ca. 1967.

Arealer

Hytten har et totalt bruksareal på 47 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 44 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 3 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 36 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av lettbetongblokker og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Hytta har ytterdører av tre med og uten glassfelt. Vinduer med ett- og to-lags glass med karmer/rammer av tre. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 30.05.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. (TG2) Kjøkkenarmatur er av eldre årgang, og stenger ikke vannet tilstrekkelig. Det renner kontinuerlig vann fra armaturet. Tiltak må påregnes. (TG3) Toalettrom (Ikke våtrom): - Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker, soppdannelse og råteskader i himling og på vegg. Selger opplyser at det er ukjent hvordan vannet trenger inn. Det vurderes til at det er skader i konstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med yttertak da vannet trolig trenger inn derfra. Tiltak må påregnes. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Ildsteder inne i boligen: Det ble registrert sprekker i vedovnen samt at det ikke er tett mellom vedovnen og røykrøret. Utskiftning av ildsted må påregnes. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: Grunnet påvist lekkasje kan det ikke utelukkes at det er skader i konstruksjonene. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert slitasje på taktekkingen. Med bakgrunn i påviste vannskader på toalettrom og fuktmerker kan bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og utbedring av skader må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker i himlingen. Selger opplyser at det var en lekkasje rundt pipe gjennomføringen for en del år siden som er utbedret. Det ble ikke registrert symptomer på skader eller følgeskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes da konstruksjonen er lukket. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilator må etableres. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Utskiftning/tiltak kan vurderes ved behov. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Det ble registrert rust/korrosjon på toalett. Toalettet er vurdert til å ha en alder som tilsier at det bør fornyes. Øvrige rom: - Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker i himlingen og på vegg i gang. Det ble ikke registrert symptomer på skader eller følgeskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes da konstruksjonen er lukket. I tillegg ble det utført fuktmåling med pigg som ikke viser forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Vask/stellerom er tørt rom ved vegghengt servant og er derfor ikke vurdert som våtrom. Servanten er noe dårlig festet til veggen, slik at det henger. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Tiltak vedrørende servant bør påregnes. Krypekjeller: - Utvendig inspeksjon: Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Innvendig inspeksjon: Det ble utført fuktmåling i bjelkelaget som ikke viser forhøyede fuktverdier, men det ble registrert fukt/vann på grunn. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av vann/fukt i krypekjeller. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Enkelte søylefundamenter er etablert direkte mot grunn, uten sølesko, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i krypekjeller. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22 mm. Det ble i tillegg registrert en forhøyning på gulvet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan vurderes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik samt det elektriske anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Fasader er stedvis vær og malingsslitt. I tillegg ble det stedvis registrert råteskader. Tiltak må påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftning bør påregnes. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Det er ikke etablert feietrinn/stige på yttertaket. - Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket og kan ikke undersøkes. Med bakgrunn av registrert fuktmerker på himlinger og påviste råteskader i toalettrom kan ikke skader på konstruksjonen utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert rustdannelser og korrosjon på nedløp og takrenner. Tiltak bør påregnes. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims da luftespaltene er mindre enn 5 cm. Følgeskader på bakgrunn av dette er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Noe skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det ble registrert slitasjesymptomer på trappene. I tillegg er deler av trappene fundamentert rett på bakkeplan, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør vurderes. Drenering: - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner på bakkenivå. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko og grunnet alder. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at hytta kun har sommervann. Utvendig vannrør og avløpsrør ligger over bakkenivå og er ikke isolert. Det må påregnes tapping/drenering av rør før vinterstid/minusgrader da rørene fryser.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1380,6 kvm. Tomten er skrånende og er opparbeidet med plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Deler av tomten ligger i et område med kulturminner (arkeologisk minne). Art: Gravfelt. Opprinnelig funksjon: Gravminne. Vernestatus: automatisk fredet. Se vedlegg "Kart - Kulturminnesøk" som ligger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Areal og eierform

Areal: 1 380 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering ved veien. Selger har benyttet denne i alle år, men foreligger ingen skriftlig/tinglyst avtale.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat vei. Hytten har private stikkledninger tilknyttet privat borrevann/brønn og kommunalt avløp. Sommervann. Eiendommen har vannmåler.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 5766,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. I tillegg kommer det en årlig avgift for drift og vedlikehold av vei (kr. 800) og for Aasskogen vann og avløp (kr. 2125).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Aas hytteområde, vedtatt 08.02.2005, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 01.07.2016): Rett til å ha, bruke og vedlikeholde stikkledninger for avløp fra ledningsnett tilknyttet offentlig nett til egen eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hytten selges med løsøre og innbo, og blir ytterligere ryddet og rengjort.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 573 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 570 000 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.