Aasskogveien 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over én etasje bestående av vindfang, bad, kjøkken, stue, spisestue, gang og 4 soverom. I tillegg er det et frittstående uthus og vedbod på eiendommen. Stor terrasse på totalt 52 kvm med nydelig utsikt utover Drammensfjorden!

Standard

Hytten har en praktisk planløsning, og holder en enkel standard. Åpen løsning mellom stuen og spisestuen med videre adkomst til kjøkkenet. Praktisk kjøkken med innredning i hovedsak fra byggeår. Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Vegger og himling med panel. Badet er fra 1995, og er innredet med gulvstående servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med to-greps armatur, speilskap på vegg over servant., dusjnisje med forheng, vegghengt dusjarmatur med hånddusj, samt gulvstående biotoalett. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med panel og våtromsplater. Panelbord i himling.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til høyt og fritt med nydelig panoramautsikt utover Drammensfjorden! Gode solforhold. Hytten har en god intern beliggenhet, men med trapp fra parkeringen opp til hytten. Bom inn til hyttefeltet. Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse, små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Holmsbu kommer man med bil, buss eller båt - ca. 1 times kjøring fra Oslo. Mange lokale leverandører på gårdene rundt Holmsbu som leverer kortreist mat, slik som kjøtt, egg, grønsaker og urter. Gartneri i Holmsbu er det også. Flotte turmuligheter langs kyststien og ellers i området. For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom selveier, oppført i 1966. Tilbygg fra 1995. Uthus fra 1995.

Arealer

Hytten har et totalt bruksareal på 90 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 90 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 52 kvm. Uthus med bod/lager er på 10 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform trekonstruksjon tekket med shingel. Hytta har ytterdør av tre. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre. Naturlig ventilasjon via veggventiler. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 23.06.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2) Det ble registrert noe vannansamlinger i dusjsonen ved funksjonstest. Tiltak anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp synlig gulvbelegg og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtromsplater i dusjsonen er stedvis festet med skruer som ikke er tilstrekkelig forseglet. Risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk må etableres. Krypekjeller: - Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som viser forhøyede fuktverdier. Dette gir økt risiko for skader. Krypekjellere er generelt å regne som risikokonstruksjoner, og krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av vann/fukt i krypekjeller, og holder fuktverdiene innenfor akseptable verdier. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i hytta er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert sprekker i kledningen. Tiltak bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Med bakgrunn i at det er utført etterisolering på veggens innside, bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak trekledning for å forhindre at det oppstår skader på kledning/konstruksjon. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert avflassing og korrosjon på israftbesalg. Tiltak bør påregnes. Det ble registrert lite tilfredsstillende fall på takrenner da det ble registrert vannansamlinger i enkelte renner. Tiltak bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapp fra parkering og opp til eiendommen bærer preg av slitasje samt noe mindre råteskader. Tiltak bør påregnes. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt deler av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten. Hytta har kun sommervann. Det betyr at vannet i rørsystemer kan fryse ved minusgrader, og tiltak vedrørende dette må påregnes slik at rørene ikke fryser og tar skade. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Bæresøyler for takoverbygg er fundamentert rett på grunn/bakken, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tomt

Tomt

Eiendommen har festet tomt på 1.680,7 kvm. Tomten er delvis skrånende og er opparbeidet med plenarealer, naturtomt og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 680 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: kr. 19.126,-.

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen ble inngått i 1966. Denne utløp i 2015, men er fornyet etter tomtefesteloven §33. Bortfester kan kreve festeavgiften regulert etter konsumprisindeks iht tomtefestelovens §15. Neste regulering opplyst vil skje i 2027. Bortfester har forkjøpsrett, med frist på 2 måneder etter budaksept for å gjøre denne gjeldende. Det er krav til bortfesters samtykke på skjøtet.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering ved veien. Selger har benyttet denne i alle år, men foreligger ingen skriftlig/tinglyst avtale.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat vei. Hytten har private stikkledninger tilknyttet privat borrevann/brønn og kommunalt avløp. Sommervann. Eiendommen har vannmåler.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert ca. 5.903,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, festeavgift, strøm, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. I tillegg kommer det en årlig avgift for drift og vedlikehold av vei (kr. 800) og for Aasskogen vann og avløp (ca. kr. 2200).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Aas hytteområde, vedtatt 08.02.2005, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Festekontrakt - vilkår (tinglyst 25.03.1966): Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om gjerdeplikt Forkjøpsrett for grunneier Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om trær Urådighet (tinglyst 25.03.1966): Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke Jordskifte (tinglyst 21.11.2019): Sak: 18-192981RFA-JDRA Aasskogveien 8 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hytten selges med løsøre og innbo, og blir ikke ytterligere ryddet og rengjort.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 301 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 272.768,-.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Hytten er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.