Vinterveien

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Vinterveien 7-25 består av ti boenheter i moderne stil hvor syv av enhetene er konsentrert småhusbebyggelse og tre frittliggende eneboliger, hvorav en med tilhørende leilighet. Husrekkene danner en fortettet eneboligkarakter, med varierte og terrasserte volum som harmoniserer med det eksisterende terrenget. Boligene er organisert i tre rekker, og ligger i en sørvestvendt skråning ned mot vannet med utsikt over store grøntområder og Gjellumvannet. Boligene går over tre plan og alle har ulik planløsning. Husene får panel i tre med en fargepalett som er samstemt seg imellom og omgivelsene, og takene blir sedumdekket. Parkering i underjordisk garasje gjør tunene mellom byggene til bilfrie og grønne soner. Dette blir romslige familieboliger tilpasset det grønne terrenget og med en svært solrik beliggenhet.

Standard

Inne opplever du store lyse rom med 1-stavs eikeparkett på gulvene og store vinduer i oppholdsrommene. Listefri overgang mellom vegg og tak, kjøkkeninnredning med glatte fronter skaper en elegant og tidløs atmosfære. Det leveres tre forskjellige farger på veggene slik at du kan skape den stilen du ønsker. Badene får keramiske fliser, vegghengt toalett og lekre dusjvegger i herdet glass. Boligene vil få store private terrasser/takterrasser med flott utsikt, idyllisk og solrikt beliggende rett ved vannet. Takflatene blir bekledd med sedumgress slik at boligene integreres i terreng og vegetasjon på en god måte. Se Leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon.

Oppvarming

Det leveres peisovn som plasseres i stue/kjøkken, samt varmekabler der det er planlagt fliser.

Beliggenhet

Vinterveien ligger nærmest i vannkanten til Gjellumvannet med egen kajakkbrygge for beboerne. Vannet har omkrets på litt over 4 kilometer, og her er det aktivitet sommer som vinter. Her kan du nyte late sommerkvelder på terrassen med sol til langt på kveld, mens du ser småørreten vake. Det er også kort vei til Heggedal skole og flerbrukshall som nylig er oppgradert. Flerbrukshallen er populær og i flittig bruk. Her det plass til aktiviteter som volleyball, og det er baner for minihåndball og minibasket. Heggedal ligger idyllisk til ved Gjellumvannet i Asker og har de siste årene gjennomgått en omfattende og vellykket sentrumsutvikling. Heggedal er et populært sted å bosette seg, og er ett av Asker kommune sine satsningsområder. Heggedal sentrum har nå blitt et koselig lite tettsted med en rekke forretninger og kafeer. Utstrakt bruk av bygg med saltak, og varierende fargevalg skaper den sjarmerende småbyfølelsen. Det er godt tilrettelagt for myke trafikanter med trygge gang- og sykkelveier. På sykkelen er det kort vei til flerbrukshallen, skoler, og en kort rusletur til barnehager. Spikkestadbanen stopper i Heggedal og det er dermed god togforbindelse til både Asker og Oslo. Det er også et godt busstilbud. Vinterstid er det flott å gå på ski og skøyter på Gjellumvannet, og om sommeren er kajakk en populær aktivitet. Ved vannet finner du også flere badeplasser, og det er også lov å prøve seg med et par kast med fiskestanga.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus, tomannsbolig og 3 eneboliger, eierseksjoner. Oppføres i 2024-2025. Tomteopparbeidene er startet og vei ned til tomten ferdigstilles i disse dager.

Arealer

Primærrom: 113 kvm - 238 kvm, Bruksareal: 125 kvm - 267 kvm Arealet er kun oppmålt av arkitekt, utifra tegninger. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det må påregnes at endelig oppmålt areal kan ha et mindre avvik fra oppgitt areal, +/- 3%.

Bebyggelse/byggemåte

Byggestilen er holdt i et moderne uttrykk, hvor det brukes sedumtak og fasader i trepaneler malt i jordfarger. Boligene blir i hovedsak oppført av tre. Se leveransebeskrivelse for ytterligere opplysninger.

Mulighet for utleie

Sameiet vil ikke ha noen begrensninger på dette. Eneboligen har egen leilighet.

Tomt

Tomt

Uterommet på Vinterveien vil bli ferdig opparbeidet med beplantning med prydgress, lave busker og noen nyttevekster. Regnbed som samler, fordrøyer og renser overvann fra omgivelsene vil integreres naturlig i vegetasjonen. Fellesarealer som lekeområde, sitteplasser og kajakkstativ vil være naturlige og uformelle møteplasser. Selve tunet rundt boligene blir helt bilfritt, og meget barnevennlig, med parkering i egen garasjekjeller. Det er regulert inn en smal turvei på nedsiden av prosjektet med tilgang ned mot Gjellumvannet. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det må anses som en illustrasjonsskisse, og ikke et kart. Planen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Vinterveien tar av til høyre, når du kommer fra Asker, rett før bensinstasjonen i Heggedal og kjør ned mot Gjellumvannet.

Parkering

Alle boligene får to parkeringsplasser i privat garasjeanlegg under de midterste boligene. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilkoblet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Felles privat vei fra Røykenveien og ned til boligene.

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år Stipulert

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for denne eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest etter boligene er ferdigstilt.

Heftelser / Rettigheter

Tinglyste servitutter på eiendommen vil bli overført på seksjonene, dette er bl.a. adkomstretter, bestemmelser om ledninger, grensejusteringer og bestemmelser om sti og bryggeplass.

Økonomiske forhold

Sameie

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Fellesutgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til kr. 15 pr. m2. BRA/mnd + internett/tv. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første to hele driftsår.

Totale kostnader

9 750 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 9 000,- (Etableringskostnad til selger for opprettelse av Sameiet) 50 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi - fra ) -------------------------------------------------------- 60 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 810 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Formuesverdi

Ikke satt ennå, men vil være ca 30% av verdi som primærbolig.

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være vinter 2024. Dette under forutsetning av byggestart 3. kvartal 2022. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikringgjennom eierseksjonssameiet, dette vil være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering/betalingsplan

Det forutsettes at forskudd på kr. 300.000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet, etter selger har stilt garanti (se under). Penger blir utbetalt til selger så snart de har stilt garanti i henhold til Bustadsoppføringslovas §47. Den resterende del av kjøpesummen og tillegg for eventuelle tilvalg innbetales senest før overtagelse av eierseksjonen. Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Det opprettes standard kjøpekontrakt i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser, med forbehold som fremkommer av denne salgsoppgave. Selger har anledning til å avvise bud/kontraktsignering fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers/kjøpers navn. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter budaksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger/megler på kr 50.000,- inkl. mva. En slik endring krever utbyggers samtykke, og utbygger kan nekte dette ved saklig grunn.

Viktig informasjon

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall salg og at styret i Vinterveien2 AS beslutter igangsetting av prosjektet. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, og at dette kan medføre endring i fremdriften for overtagelse og innflytting. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud. Selger/megler vil foreta en kredittvurdering av alle budgivere. Eventuelle bud forutsettes inngitt på meglers standard budskjema. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Illustrasjonene er laget i en tidlig fase i prosjektering på et stadie i prosjektutviklingen hvor endelige konstruktive løsninger og byggets utseende og materialvalg ikke er endelig fastsatt. Illustrasjonene kan også mangle informasjon om visuelle forhold som utbygger finner påkrevet eller nødvendig å endre. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer at utbygger kan gjøre slike endringer, uten prisjustering. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg og konstruksjoner, justeringer av vindusplasseringer, mindre endring av boligens areal (+/-3%), eller liknende. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. Leveransebeskrivelsen går da foran. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg. Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i inngått kjøpekontrakt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.