Lys og fin selveierleilighet beliggende i byggets 1.etasje.
Leiligheten består av bad, sovealkove og stue/kjøkken med utgang til balkong.
I tillegg disponerer leiligheten en utvendig parkeringsplass.
Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.
Leiligheten har en god standard.
Kjøkkenet fremstår lyst og fint, og har godt med både skap- og benkeplass. Fliser mellom kjøkkenbenk
og overskap. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, og laminert benkeplate. Kjøkkenvask med armatur.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.
Badet er flislagt med varme i gulvet. Flislagte vegger og malt flate i himling. Badet er innredet med
vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører, gulvstående toalett, samt
opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i alle rom.
Leiligheten ligger på grensen mellom Røyken og Asker i landlige og rolige omgivelser. Det er ca. 10
minutters gange til Heggedal sentrum. Heggedal Torg er blitt selve hjertet i Heggedal med nye flotte
leiligheter, torg, byrom og ikke minst grønne lunger. I Heggedal sentrum har du et godt utvalg butikker og
servicesteder med blant annet innbyggertorget hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi
dagligvareforretning, apotek, frisør, sushi og stort parkeringsanlegg m.m.
Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen med buss- og
togforbindelse fra Heggdal sentrum. Toget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret. Ved Heggedal
stasjon har du også tilgang på buss. For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til
Asker sentrum som ligger ca. 8 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger ca. 30 minutter unna i fin
pendleravstand.
Gui Sportsklubb har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotball, friidrett, langrenn eller allidrett.
Heggedal idrettshall og Trans' Matorn sykkelpark, som på vinterstid vil bli tilrettelagt for ski- og skøytelek.
Heggedals egen "Blåfjellshytta" på Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget
område med flotte turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad og inn til Blåfjellhytta. Det er også
kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen skisenter.
Gjellumvannet ligger idyllisk til og byr på bade- og fiskemuligheter. For den golfinteresserte har du
Kjekstad golfbane en kort biltur unna.
Leilighet, eierseksjon, oppført i 1980.
Leiligheten har et totalt bruksareal på 35 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 30 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 7 kvm.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bolig oppført i 1980. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og
lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2005). Vindu med karmer/ramme av tre (fra
2005). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vindu. For ytterligere teknisk
beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 21.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en
årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med
påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er hull
etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved
visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.
Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir
nødvendig.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet
vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å
kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved
en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens
tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når
dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er
svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader
på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke
praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for
bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført
et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene
hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var
unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tekniske anlegg:
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Anlegget er felles for
flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert
indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Yttervegger inkl. fasader:
Lufting av ytterkledning- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og
drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av
eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe
som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens
utførelse og tilstand.
Gnagersikring- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
