Røykenveien 371 B og C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Nybygget enebolig med godkjent utleiedel og dobbelgarasje, solrik og sentral beliggenhet. 1 etasje: Hoveddel: Hall, bad/wc , separat vaskerom , stue og kjøkken. Utleiedel: Gang, soverom , bad/wc, Stue og kjøkken 2 etasje/loft: Loftstue, 3 soverom ( kan bli 4) bad/wc samt bod

Standard

Noen kvaliteter ved boligen: - Godkjent utleiedel gir skattefrie høye leieinntekter. - Leienntekter trolig kr 12.000,- pr mnd. - Lyst og moderne kjøkken med innebygde hvitevarer - Varmekabler i hele 1 etg, varmekabler på bad/wc i 2 etg. - Høyt og fritt beliggende i meget solrikt område. - Flotte tur muligheter i nærmiljø. - Store skogsområder i umiddelbar nærhet sommer som vinter. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Peis i stue i hoveddelen - Nybygget bolig, lave driftsutgifter og langt fram til vedlikehold må starte. - Lave strømregninger som følge av tek. 17 standard. Det er høy standard på bygget, innvendige vegger er isolert for å dempe lydgjennomtrengning samt muliggjøre temperaturforskjeller mellom rom. I tørre rom leveres 1 stavs eikeparkett type Antium fra Kahr`s. Innerdører med 1 speil, i hall er det plass til garderobeskap, flislagt hall, bad/wc samt at det er fliser på gulv på vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken fra JKE med innebygde hvitevarer i hoveddel, Ikea Kjøkken i sekundærleilighet. Det er utført radontetting mot grunnen som er ført over tak.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1 etg. med unntak av soverom i utleiedel. samt i bad 2 etg. I stuen er det peisovn.

Beliggenhet

Heggedal sentrum er i sterk vekst, her er det mange butikker og spisesteder og et "levende" sentrum. Heggedal er et av Asker kommunes satsingsområder, Heggedal sentrum har togstasjon med avganger 2 ganger i timen til Asker, Sandvika og Oslo

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Grunnflate: 132 kvm P-rom kommentar: 1 etg, Gang/hall, vaskerom, bad/wc, stue og kjøkken, i utleiedel er det: gang, 1 sov, bad/wc, stue og kjøkken. 2 etg, Loftstue, 3 soverom, bad/wc Tegninger og informasjon som ligger i salgsoppgaven er kun av orienterende art, huset er ferdig bygget slik det fremstår på visning, det kan forekomme små avvik fra tegninger til det som faktisk er bygget/levert. Arealet er kun oppmålt av megler ut fra tegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt såle på mark, forøvrig trekonstruksjon med betongtakstein og stående panel forøvrig leveransebeskrivelse som kun er av orienterende art, da hele bygget pr i dag er ferdigstilt. Boligen er ferdig bygget og ferdigattest er bestilt fra Asker kommune. Ferdigattest skal foreligge før overtagelse.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Nei, boligen er helt nyoppført

Mulighet for utleie

Boligen har egen godkjent utleiedel på ca. 42 kvm som inneholder : entre, 1 soverom , bad/wc med plass for vaskemaskin, stue og kjøkken med dør ut til egen terrasse på ca. 15 kvm.

Tomt

Tomt

Solrik og relativt flat tomt som er barnevennlig. Opparbeidet flislagt platting foran inngangsparti. Utearealet leveres med plantejord og tujahekk.

Areal og eierform

Areal: 926 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Adkomst direkte inn fra Røykenveien, selve veien inn fra Røykenveien er gnr 79 Bnr 722 og man eier 1/4 del av denne veien, denne veien er det 4 eiendommer som deler på, se vedlagt kart. Kostnader til vedlikehold og snøbrøyting deles på rettighetshavere

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje samt på siden av denne.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold. Trekkerør for kabel-TV/fiber er lagt inn i skap på yttervegg, ny eier må selv velge hvem de vil bestille signaler fra, og betale for dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for FV 167 Røykenveien mellom Marie Lilleseths vei og Røyken grense , vedtatt den 26.05.2011 sist revidert 28.09.2012 gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Det er prosjektert 2 nye eneboliger med utleiedel på venstre side av felles adkomstvei ( der hvor det er et eldre hus pr i dag)

Brukstillatelse / Ferdigattest

Alle arbeider på boligen er ferdigstilt og boligen selges i henhold til avhendingsloven ( ferdigstilt) men med garanti i henhold til bustadoppføringsloven, selger stiller garanti for 5% av kjøpesummen i 5 år etter overtagelsen

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboks blad videre: 2015/598837-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 01.07.2015 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2021/950309-1/200 Erklæring/avtale 04.08.2021 21:00 Bestemmelse om felles vannrør og vannforsyning Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1088576-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 03.09.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:123 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:140 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:141 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:153 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 3025-79/123, 3025-79/141, 3025-79/153, 3025-79/140/0/2 Rettigheter i eiendomsrett 2021/950284-1/200 Bestemmelse om kloakkledning 04.08.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:721 Bestemmelse om tilknytning til felles privat avløpsledning Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 3025-79/123 Rettigheter i eiendomsrett 2021/950326-1/200 Bestemmelse om vannledning 04.08.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:721 Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det er montert egen strøm og vannmåler i utleiedelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

10 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 500 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 501 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.