Rødsgrenda 59

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligbygg over 3 etasjer. Leiligheten ligger i byggets 2. og 3. etasje: 2. etasje: Entre, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og bod 3. etasje: Soverom, stue, bad, 2 boder og kneloft Utgang fra stue til balkong på 7 kvm. Leiligheten disponerer en utvendig bod i 1. etasje på 6 kvm. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport.

Standard

Velkommen til Rødsgrenda 59! Her kan du flytte rett inn i en superfin og praktisk leilighet med blant annet 3 soverom, 2 bad, 2 stuer og solrik terrasse! Det ene badet er fra 2024 og kjøkkenet fra 2019. For øvrig er det meste i leiligheten overflateoppusset. Alle rom du trenger er på ett plan. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Kvik innredningen fra 2019 med slette fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad 1. etasje: Flislagt bad fra 2024. Gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ettgreps armaturer. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Diverse: * Laminat på gulv. * Tak og vegg i malte flater. * Profilerte innerdører. * Balansert ventilasjon. * Varmepumpe i gang. * Tv/bredbånd fra Telenor * Garderobeskap i gang og soverommene nede. * Tette trinn i trapp mellom etasjene. * Stor markise over balkongen. * Elbillader i carport

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe i gang. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Beliggenhet

Rødsgrenda har flott beliggenhet rett ved marka med flotte turområdet både sommer og vinter. Samtidig med den landlige beliggenheten er det gangavstand til sentrum, tog og buss og nettopp det gjør beliggenheten så unik. I sentrum finnes også badestrand, sandvolleyballbane, Tuftepark (treningspark) og sykkelpark, for å nevne noe. Heggedal er et koselig, lite tettsted i Asker kommune. Det er kjent for sin rolige, landlige atmosfære, samtidig som den har et variert sentrum med butikker, serveringsteder og kommunale tilbud med videre. Heggedal har de senere årene vært gjennom stor utvikling med bygging av leilighetskomplekser og næringslokaler med nisjebutikker og serveringsteder og er fortsatt et av satsningsområdene til Asker kommune. Heggedal har gode kollektivforbindelser med tog til både Asker og Oslo, noe som gjør det til et attraktivt sted for de som pendler. Togreisen til Oslo tar omtrent 25-30 minutter, og dette gjør Heggedal til et ganske praktisk utgangspunkt for folk som jobber i hovedstaden, men ønsker å bo et sted med mer ro og natur. En liten biltur unna finnes Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, og Vardåsen alpinanlegg i Asker. Det er skoleskyssordning til Heggedal skole for de minste barna.

Arealer

Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 113 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 15 kvm 2. etasje: 70 kvm BRA-i: Entre, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og bod 3. etasje: 43 kvm BRA-i: Soverom, stue, bad, 2 boder og kneloft 1. etasje: 6 kvm BRA-e: Utvendig bod. Balkong og terrasse ved entre: 15 kvm TBA. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Kommentar til areal: 3. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. Utgang fra stue til balkong på 7 kvm. Leiligheten disponerer en utvendig bod i 1. etasje på 6 kvm. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighet oppført i 2012. Boligbygg over 3 etasjer. Leiligheten ligger i byggets 2. og 3. etasje. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved Hans-Kristian Brekkås Befaringsdato: 26.06.2025 Rapportdato: 01.07.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Utleie av seksjonen skal meldes til styret ved inngåelse av kontrakt. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Tomt

Tomt

Sameiet har eiet felles tomt på 13.106 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne gangveier, lekeplass, gressplen og beplantning.

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i carport. Det er montert elbillader. For øvrig er det gjesteparkering på sameiets tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr 14.257,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må det påregnes kostnad til strøm og innboforsikring.

Regulering

Kommuneplan for Asker, endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 14 462 kvm Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 3 kvm Blå/grønnstruktur, Nåværende Reguleringsplaner for Rødsåsen Delområde B2, endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse 11.01.2011 Delareal 9 485 kvm, formål Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 452 kvm, formål Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Delareal 934 kvm, formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Delareal 23 kvm, formål Øvrige kommunaltekniske anlegg Delareal 2 564 kvm, formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Reguleringsplan for Rødsåsen, eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 30.11.2004 Delareal 7 kvm, formål Friluftsområde

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg 6 hus med 52 leiligheter med carport og utvendig anlegg" datert: 18.12.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommens grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Denne viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre, med unntak av selgers pengeheftelser/lån som vil bli slettet.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 74 684

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238646654, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 20.06.2025: 3 254 408 Andel av saldo: 74 685 Første termin/første avdrag: 10.04.2023 ( siste termin 10.03.2038)

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Boligsameie Rødsgrenda, Organisasjonsnummer: 899261992 Andel fellesgjeld: 74.684,-, andel fellesformue: 28.156,-, total gjeld: 3.254.408,- (pr: 20.06.2025) Sameiet består av 52 seksjoner. Det foreligger ingen forkjøpsrett og styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevd. Seksjonering tinglyst 15.09.2011. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 113/4925. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tillatt med dyrehold, men kun to dyr pr leilighet. Det avholdes dugnad i sameiet et par ganger i året. Sameiet har engasjert profesjonelle for gressklipping og snømåking av fellesområdene. Tv/internett: Telenor (50 er inkludert i felleskostnadene via sameiets avtale, men kan oppgraderes på egen regning). Telenor T-We er inkludert i felleskostnadene. Det er iht. vedtekter eksklusiv bruksrett til trapp og svalgangen utenforinngangspartiet. Vedlikeholdsplikten omfatter renhold og vedlikehold av de indre areal av disse tilleggsdelene og gjelder trappetrinn, gulv i svalgang, gulv på terrasse og balkong. Disse skal beises iht. vedtekter og bekostes av den enkelte seksjonseier. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Det er planlagt å bytte ut oppvarming av boligene og igangsette male- og vedlikeholdsarbeid for fasader. Kommende 5-års periode: Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid, men sameiet ønsker å få ferdigstilt utvendig maling og vurderer å dra dette utover et par år for å redusere den økonomiske belastningen. Styret ønsker å få på plass et moderne varmesystem som passer for alle og som gir forutsigbar drift i årene som kommer. Styrets største mål er å holde bokostnadene slik at de ikke stiger utover indeksregulering de kommende årene, og dermed tilpasse vedlikeholdet etter den eksisterende økonomien. Styret er av den oppfatning at det er mulig med de rammer og de midler som nå er tilgjengelig. Låneopptak og fellesutgifter: Fellesgjelden er planlagt økt med ca. 4 millioner kroner i løpet av inneværende år for å komme i mål med nødvendig vedlikehold. Dette er tenkt fordelt utover de neste årene med dagens felleskostnader. Det er i styrets helhetlige tanke rundt driften at de nå har gjennomført de nødvendige store justeringene av felleskostnader for de neste 3-4 årene. Målet er at de skal klare seg med justeringer som motsvarer indeksregulering. Tilsvarende er det også medberegnet nedbetaling av det nevnte lånet over de neste årene. Kopi av innkalling til- og protokoll fra årsmøte 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har også innkalling til- og protokoll fra årsmøte 2024. Ta kontakt med megler hvis du ønsker kopi av dette.

Fellesutgifter

Kr 5 961,- pr md Kabel-tv/ bredbånd, renter og avdrag lån, serviceavtaler, brøyting, forretningsførsel, bygningsforsikring, div. vedlikehold og brannvarsling Fordeling av fellesutgifter: Felleskostnader kr 4 352,- Renter og omkostninger lån kr 478,- Avdrag lån 296,- Tilleggsytelser: Kabeltv/bredbånd kr. 706,- Brannvarsling kr 129,-

Forretningsfører

ABBL.

Totale kostnader

4 990 000,- (Prisantydning) 74 684,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 064 684,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 126 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 064 684,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 202 584,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 146 835 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 587 338 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Kopi av energiattest datert 20.12.2022 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1428268

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne "Boligkjøperpakken". Boligkjøperpakken inkluderer innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring. Pakken inkluderer også boligkjøperforsikring i ett år (med mulighet for forlengelse i inntil 5 år totalt) som gir deg tilgang til juridisk bistand dersom det skulle oppstå en situasjon som gjør det nødvendig å reklamere på boligkjøpet. "Boligkjøperpakken" må tegnes senest på kontraktsmøte. Det er også anledning til å tegne kun Boligkjøperforsikring. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.