Heggedalsveien 240B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Adkomst fra bakkeplan til underetasje. Boligen består av entré, hall, bad, vaskerom, tre soverom og to boder i underetasje. Stue/kjøkken, bad og soverom i 1.etasje. Utgang fra stue/kjøkken til sydøst-vendt altan på 65 kvm. Boligen har i tillegg garasje og to utvendige biloppstillingsplasser. Det ene soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Se mer informasjon under punktet midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Standard

Velholdt og innholdsrik enebolig med nærhet til buss, tog og marka. Det er gjort en del oppgraderinger i senere tid, blant annet: - De fleste vinduer ble byttet i 2021 - Varmepumpe med 2 innedeler installert i 2020 - Innhold i sikringsskapet ble skiftet i 2020 - Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2020 - Balansert ventilasjon innstallert i 2020 - Soverom i 1. etasje ble pusset opp i 2020 - De fleste rom er malt/tapetsert etter 2020 (himling i stue malt i 2024) - Kjøkken med granitt steinplate fra 2005 - Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp - Peisovn fra 2006 i stue - Bad i underetasjen ble oppgradert i 2001 - Vaskerom oppgradert i 2001 - Varmtvannsbereder fra 2001 Diverse: - Velholdt og innholdsrik enebolig - Stor stue med god takhøyde - To bad og eget vaskerom - Gode solforhold - Garasje på 42 kvm - Tomten er opparbeidet og beplantet - Nærhet til buss, tog og marka - Barnevennlig boligområde, i landlige og idylliske omgivelser

Oppvarming

1-løps elementpipe med 1 peisovn i stuen. Varmepumpe med 2 innedeler, 1 i stue og 1 i hallen. Elektrisk gulvvarme i vindfang, hall, vaskerom og begge bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Koselig beliggenhet i veletablert og meget barnevennlig boligområde mellom Heggedal og Solberg. Her bor du tilbaketrukket i landlige omgivelser, men er likevel i Asker sentrum på 10 minutter! Svært gode solforhold på eiendommen. Det er lekeplass og fotballøkke rett i nærheten. Om vinteren blir dette skøyteis i regi av kommunen. På sommerstid har området flere vann med bademuligheter, opparbeidet sandvolleybane og varierte turmuligheter. Vinterstid er det rask og enkel tilgang til flere langrennsløyper, lysløype og turskøytebane. Det er kort vei til butikk, idrettshall, Kjekstad Golfbane, Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Flotte rekreasjonsmuligheter med Kjekstadmarka rett utenfor stuedøren sommer som vinter. Bussholdeplassen ligger rett ved eiendommen og det er gangavstand til Heggedal togstasjon. Heggedal er et koselig, lite tettsted i Asker kommune. Det er kjent for sin rolige, landlige atmosfære, samtidig som den har et variert sentrum med butikker, serveringsteder og kommunale tilbud med videre. Heggedal har de senere årene vært gjennom stor utvikling med bygging av leilighetskomplekser og næringslokaler med nisjebutikker og serveringsteder og er fortsatt et av satsningsområdene til Asker kommune. Heggedal har gode kollektivforbindelser med tog til både Asker og Oslo, noe som gjør det til et attraktivt sted for de som pendler. Togreisen til Oslo tar omtrent 25-30 minutter, og dette gjør Heggedal til et ganske praktisk utgangspunkt for folk som jobber i hovedstaden, men ønsker å bo et sted med mer ro og natur. En liten biltur unna finnes Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, og Vardåsen alpinanlegg i Asker. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Eiendommen ligger innenfor skolekretsen til Solberg barneskole. Avstander fra boligen: Solberg skole (1.-7. trinn): 2,7 km (Det er skoleskyssordning til Heggedal skole for de minste barna). Hovedgården ungdomsskole: 2,5 km Heggedal stasjon: 1,7 km Heggedal sentrum: 2,3 km Asker sentrum: 10 km Oslo sentrum: 30 km

Arealer

Totalt bruksareal: 208 kvm, BRA-i: 166 kvm, BRA-e: 42 kvm, TBA: 65 kvm Enebolig: 1. etasje: 85 kvm BRA-i: Stue, kjøkken, bad og soverom Underetasje: 81 kvm BRA-i: Entre, hall, bad, vaskerom, tre soverom og 2 boder. Garasje: 42 kvm BRA-e. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i 1985. Enebolig over 1 etasje og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/slett entrédør med glassfelt. To-fløyet altandør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2020. Vinduer med fastkarmer og to-lags glass mot syd i stue fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken. Frittstående garasje på 42 kvm. Støpt gulv mot grunn belagt med belegningsstein. Ringmur av lecablokker. Vegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. El-portåpner og sikringsskap. Den opprinnelige garasjen fra 1988 ble erstattet med et nytt byggverk for noen år tilbake.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Befaringsdato: 13.08.2025 Rapportdato: 15.08.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - 1 Med adkomst fra soverom 1.: - Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom benkeplate/vegg. Kan medføre fuktskader på servantskap. Tiltak bør iverksettes ved behov. Toalett er utilfredsstillende festet. Manglende elastisk fug mellom toalett og vegg. Tiltak bør iverksettes. Våtrom - 2 Med adkomst fra hall i underetasje. : - Overflater gulv: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulvflis og terskel til dør. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom: - Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte hakk og riper/slitasje på gulvbelegg. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 4 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert dampsperre i utlektet kjellevegg, dette er noe som erfaringsmessig kan medføre forhøyet risiko for fuktproblematikk og av den grunn så er det satt TG2 for å belyse dette. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 72,4 %, temperatur 20,3 grader C og duggpunkt 15,3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er registrert drypplekkasje fra undertak til venstre når man er oppe fra loftstrapp. Bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer med fastkarmer i stue mot syd er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Disse vinduene er punktert. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på døren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er i tillegg registrert manglende mønebånd. Dette kan være årsak til drypplekkasje på loft. Blir utbedret av selger før overtagelse. Kommentar fra megler: Dette er utbedret før visning. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert skjevheter på en søyle under altan på syd-side. Tiltak bør iverksettes. Det er registrert råte på enkelte terrassebord ved overbygd altan. Tiltak bør iverksettes. Terrassebord har behov for overflatebehandling. Tiltak bør iverksettes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trappetrinn på begge trapper har behov for overflatebehandling. Tiltak bør iverksettes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det er registrert stedvis sprekker og noe malingsavflassing på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Frittstående byggverk: - Frittstående byggverk: Lecablokker på ringmur har skjevheter og mangler murpuss. Bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrom - Med adkomst fra hall i underetasje. : - Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger ved utslagsvask. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet/gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Andre forhold. (som ikke inngår i det foran): - Annet: Det er registrert enkelte hull i plenareal. Disse er for jordrotter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 1031 kvm. Tomten opparbeidet med blant annet gruset og steinlagt gårdsplass, garasje, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien til lyskrysset på Gjellum i Heggedal. Ta mot Heggedal stasjon og følg så Heggedalsveien til toppen av bakkene. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Alternativt kan man kjøre fra Asker mot Dikemark og følge Heggedalsveien derifra til Skjellestad. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i garasje og på gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Heggedalsveien er offentlig vei, mens avstikkeren fra hovedveien til eiendommene er privat vei, med eget veilag. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr 17.955,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, annen oppvarming, forsikringer, avgift til veilaget (ca. 1.500,- pr år), tv/internett og vedlikehold. Selger hadde strømforbruk på 18.914 kWh i 2024. Det er innlagt fiber fra Telenor.

Regulering

Kun en liten del av tomten ligger innenfor regulert område (Heggedalsveien G/S-vei, vedtatt 05.10.1988): 29 kvm regulert til småhusbebyggelse 5 kvm regulert til kjørevei. Iht. kommuneplanen for Asker kommune (2023-2035) er eiendommen avsatt til: 1026 kvm: Boligformål, Nåværende 5 kvm: Veg, nåværende 896 kvm: Bevaring naturmiljø Kopi av bestemmelser for regulering/kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 08.09.1987. Byggetegninger avviker noe da det innerste soverommet i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som disponibelt rom, del av hall er gjort om til bod, og planløsningen på bad/garderobe/soverom i 1. etasje er gjort om. Det er ikke søkt om bruksendring av disponibelt rom i underetasjen til rom for varig opphold. Terrassen er utvidet i forhold til hva som er tegnet inn på opprinnelige tegninger. Dette er ikke byggemeldt/byggesøkt. Ny eier overtar ansvar for forannevnte videre. Kopi av opprinnelige plantegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 145 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 936 844 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 747 375 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Kopi av energiattest, datert 13.08.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.