Beliggenhet/Bygninger
Beliggenhet
Tomtene ligger i naturskjønne og landlige omgivelser i Hallenskog. Dette er et rolig og hyggelig boligområde. Barnevennlig og tilbaketrukket - herlige turmuligheter sommer og vinter. Kjekstadmarka har et bredt utvalg tur/sykkel-stier og oppkjørte skispor til glede for både store og små.
Det er kort vei til nye Heggedal sentrum med diverse forretninger, dagligvare og restauranter. Her er det også togforbindelse med pendlerparkering. Fra Heggedal stasjon er det 2 togavganger i timen. Toget bruker ca. 40 minutter til Nationalteateret. Heggedal sentrum og områdene rundt er i betydelig utvikling og det vil skje enda mer aktivitet i årene som kommer. Man kommer til Heggedal sentrum på ca 15 min ved gange.
Ønsker man et bredere utvalg ligger Asker sentrum ca. 10 min kjøreavstand unna. Her finner man kino, kulturhus, diverse aktivitetstilbud samt et kollektivt knutepunkt med bl.a. flytog. Det er også kort vei til Rortunet handlesenter i Slemmestad. Fra Slemmestad går det ferje til Oslo.
Barna sokner til Heggedal barneskole med organisert skoleskyss for trinnene 1 - 6 klasse. Barneskolen ble totalrenovert i 2016. Ungdomskole er Hovedgården ungdomskole i Heggedal.
Det er ca 10 min til sjøen og badestrender. Kjekstad golf ligger ca 10 min unna med bil.
Heggedal sentrum er Askers satsingsområde. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 kvm med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud.
For mer informasjon om nye Heggedal sentrum, se https://www.asker.kommune.no/samfunnsutvikling/stedsutvikling/heggedal/
Det er kort vei til idylliske Gjellumvannet som byr på mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. I Heggedal ligger det og sykkelpark, tuftepark og volleyballbane.
Heggedal har også et rikt kulturtilbud med flere gallerier og kafeer samt et variert fritidstilbud for hele familien, blant annet gjennom et meget aktivt Heggedal Idrettslag, Dansesonen, korps m.m. Ellers er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.
Tomt
Tomt
Skrående tomter med adkomst fra oversiden. Naturtomt.
Tomt med Gnr.212, Bnr. 560 og Bnr.561 selges samlet. Bnr. 560 er på 1303 kvm og bnr.561 er på 1116 kvm.
Tomtene selges fortrinnsvis samlet, men selger kan være åpen for å selge hver enkelt tomt.
Areal og eierform
Areal: 2 419 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Adkomst via Underlandsveien. For mer informasjon se kartløsning i annonse. Det vil bli skiltet med Frem-skilt til fellesvisninger.
Parkering
Løses på egen tomt. I henhold til reguleringsbestemmelser skal de på hver tomt regnes plass for dobbeltgarasje med min. 36 kvm. Parkering skal skje på egen eiendom, og parkeringsdekning skal være som følger:
Eneboliger: 3 oppstillingsplasser
Tillegg for hybel: 1 oppstillingsplass per rom
Konsesjon / Odel
Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for vann og kloakk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.
Privat adkomst, Hallenåsen Terrasse - styres av veilag. Adkomstrett må være på plass før bygging. For mer informasjon se: http://hallenskog.no/veilag/hallenasen-terrasse-rodbekkveien/
Regulering
Kommuneplan:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delarealer Delareal 1 303 m
BestemmelseOmrådenavn #8
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 303 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 606 m
BestemmelseOmrådenavn #3
KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan
Reguleringsplaner:
Id 062762754003
Navn Hallenåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Overstyrt
Ikrafttredelse 19.06.1997
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8325/062762754003_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 11 m
Formål: Boliger
Feltnavn B 7
Id 062762754003XII
Navn Hallenåsen gnr 12 bnr 180
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.08.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8361/062762754003XII_Bestemmelser.pdf
Delareal 1 292 m
Formål: Boliger
Brukstillatelse / Ferdigattest
Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på bnr. 560 eller 561.
Pliktig medlemskap i områdets vel- /veiforening.
Økonomiske forhold
Totale kostnader
3 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
194,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
103 914,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 603 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi kr 25 000 per 31.12.21
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.
