Grodalsåsen 12B

1/2 part av 2 mannsbolig som går over 2 plan.

Boligen inneholder:

Underetasje: Hall, 3 soverom, 2 bad, bod, vaskerom.

1. etasje:  TV-stue, spisestue/stue, stue 2 og kjøkken.

I tillegg er det 2 garasjer. En dobbelgarasje på 31 kvm med terrasse på taket og en enkelgarasje på 19 kvm.

Dette er en 1/2 part av 2 mannsbolig med normal god standard. Boligen er opprinnelig oppført i 1962 og ble påbygget i 1988.

Bad:

Bad med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys, sideskap og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett.

Bad 2:

Bad med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys, sideskap og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med vegghengt badekararmatur

Vaskerom:

Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Innredning fra 1988 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator i overskap.

Elektrisitet og vedfyring.

Grodalsåsen har en flott beliggenhet rett ved marka, med flotte turområder både sommer og vinter. Samtidig med den landlige beliggenheten er det gangavstand til sentrum, tog og buss, og det er nettopp dette som gjør beliggenheten så unik. I sentrum finnes også badestrand, sandvolleyballbane, Tuftepark (treningspark) og sykkelpark.

Heggedal er et koselig, lite tettsted i Asker kommune. Det er kjent for sin rolige, landlige atmosfære, samtidig som den har et variert sentrum med butikker, serveringsteder og kommunale tilbud med videre. Heggedal har de senere årene vært gjennom stor utvikling med bygging av leilighetskomplekser og næringslokaler med nisjebutikker og serveringsteder og er fortsatt et av satsningsområdene til Asker kommune.

Heggedal har gode kollektivforbindelser med tog til både Asker og Oslo, noe som gjør det til et attraktivt sted for de som pendler. Togreisen til Oslo tar omtrent 25-30 minutter, og dette gjør Heggedal til et ganske praktisk utgangspunkt for folk som jobber i hovedstaden, men ønsker å bo et sted med mer ro og natur.

En liten biltur unna finnes Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, og Vardåsen alpinanlegg i Asker.

Det er skoleskyssordning til Heggedal skole for de minste barna.

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1962

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 82 kvm

Bruksareal: BRA-i :202 kvm, BRA-e:19 kvm, TBA: 82 kvm

Underetasje: 99 kvm BRA-i:  Entré, 3 soverom, 2 bad, bod, vaskerom.

1.etasje: 103 kvm BRA-i: Stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, gang og tv-stue.

Balkong og terrasse: 82 kvm TBA

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Kommentar til areal:

Altan i 1.etasje er oppmålt til 22 m2 (TBA). Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 19 m2 (TBA). Takterrasse over garasje oppmålt til 41 m2 (TBA).

Deler av 1.etasje er ikke måleverdig da åpningen for trappen i etasjeskilleren er større en trappens horisontalprojeksjon.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdør av

tre med sidefelter. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre og metall.

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex

Takstdato: 22.08.25 08:04

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad 1:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, eller at denne er klemt med klemring i sluket, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor denne sonen ikke når sluket, og kan forårsake skader/følgeskader. Lokalfall i dusjsonen samt høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning er vurdert til å ikke være tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er etablert vindu i dusjsonen, noe som er uheldig da dette øker risiko for fukt og vannskader i veggkonstruksjonen. Tilluftsspalte over/under dørblad er ikke etablert, noe som kan føre til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Det er kun naturlig, og ikke mekanisk avtrekk på badet, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales, og bør påregnes da våtrommet er vurdert til å ha en begrenset restlevetid.

Våtrom - Bad 2:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss og sprekker i fliser. Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det vurderes til at det ikke er etablert sluk i rommet, men kun en spalte/glippe i veggen mot vaskerommet som har etablert sluk. Det vurderes til at dette er en uheldig løsning, i tillegg kan det ikke verifiseres at spalten i veggen er fuktsikret med tanke på vannoppsug og lekkasje. Det bør etableres sluk i rommet. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk på badet, noe som fører til redusert luftutskiftning. Badekaret er bygget inn med fliser uten tilkomst eller inspeksjonsluke. Ingen forhold under badekaret med tanke på overflater, røropplegg eller eventuelt sluk er derfor ikke undersøkt. Inspeksjonsluke bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales, og bør påregnes da våtrommet har en meget begrenset restlevetid.

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i fliser. Våtromsplater er stedvis noe deformert og tetter ikke tilstrekkelig i skjøtene. Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulvflate, eller om denne er lagt opp mot våtromsplatene eller klemt med klemring i sluket. Lokalfall og høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv er ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Vannrør, avløpsrør og sluk ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende boenhet. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales, og bør påregnes da våtrommet har en meget begrenset restlevetid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Tiltak bør vurderes.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulvets overflatemateriale. Tiltak bør vurderes. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. I tillegg er det sprekker i enkelte gulvfliser samt slitte fuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak må påregnes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilfredsstillende antall ventiler i stuen, spisestuen og kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i fliser/flisfuger. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader fra luken, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilfredsstillende tilkomst til loftet bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik samt alder på deler av anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Fasadene er stedvis malingsslitt. I tillegg ble det registrert svertesopp/misfarging. Overflatebehandling og vask må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Det vurderes til at glasset er punktert. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Utskiftning bør påregnes.

- Dører: Ytterdør, balkongdører og balkongskyvedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongskyvedør i spisestuen har misfarging på glass. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde, korrosjon og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskiftning innen rimelig tid bør påregnes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert slitasje og korrosjon på beslag, nedløp og renner. Utskiftning innen rimelig tid må påregnes.

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter på konstruksjonen drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet mellom terrassen og garasjen er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tiltak bør påregnes. Terrassen har slitasjesymptomer på konstruksjoner og gulvflater. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør påregnes.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren på opprinnelig del fra 1962 har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes. Grunnmurens utvendige fuktsperre tilhørende tilbygg fra 1988 er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter på murer ble påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekker ble registrert i mur mot gårdsplass. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning i nær fremtid kan ikke utelukkes. Med bakgrunn av at det er vurdert til at boligen har to separate vanninntaksrør anbefales det ytterligere undersøkelser vedrørende dette.

- Septiktank: Septiktank fra byggeår opplyst av selger. Ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Enkelgarasje :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det ble i tillegg registrert avflassing og indikasjoner på kalk/saltutslag, noe som indikerer forhøyede fuktverdier samt fuktvandring i konstruksjonene. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert plast/dampsperre i veggkonstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent godt over 20. Det ble ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Dette må ses i sammenheng med drenering. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak som kan gjøre ytterligere undersøkelser og gi et mer konkret prisoverslag.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Se punkt rom under terreng.

Skrånende selveiertomt på 796 kvm. Tomten opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Ny fin uteplass på baksiden av huset.

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Eiendommen har 2 garasjer. En enkelgarasje på 19 kvm og en dobbelgarasje på 31 kvm. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kr. 14 751,81 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

I kommuneplansarealdel er eiendommen avsatt til bolig, nåværende.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 30.11.1962. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 163 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 663 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 122 097 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 488 387 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.