Engersand Havn 30

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Gang, hall, 2 soverom, bad, kjøkken m/spisestue, soverom m/eget bad og bod. Bod i gang rett på utsiden av leiligheten er en ekstra kvalitet, det er også en liten bod på terrassen. I tillegg er det 1 biloppstillingsplass i garasjekjelleren.

Standard

Leiligheten er fra 2018 og holder en god standard. Påkostet betydelig i forhold til standard. Begge bad er oppgradert med andre fliser, baderomsinnredninger og armaturer. Kjøkkeninnredning er oppgradert med hvitevarer, nye skap, fronter og ekstra skap. Utstrakt bruk av downligths. Taket i stue/kjøkken er delvis nedforet for innfelt belysning og skulte gardinoppheng. Screens på utsiden av stuevinduer. Stor solrik terrasse. Det er to flislagte bad i leiligheten. Begge er oppgradert i forhold til hva som var standard. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppgradert kjøkkeninnredning fra Crown. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Slette fronter, laminert benk med nedsenket kum. Integrere ovner, stekeovn med dampfunksjon og en kombinert stekeovn/micro, 80cm platetopp, samme bredde på ventilator. Integrert oppvaskmaskin med Comfort Lift. 3 gode soverom med plass til garderobeskap. Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. I tillegg er det en stor bod ved inngangen, og liten bod på balkongen. Innvendig overflater: Stue, kjøkken, soverom, entré og bod har trestavs eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling er malt.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme. På badene er det elektrisk termostatstyrt gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Strandhagen på Engersand havn. Leiligheten er nyoppført og ble ferdigstilt i oktober 2018. Strandhagen ligger 50 meter fra vannkanten. Dette er en leilighet som er ideell for den som er glad i sjø, strandliv og båtliv. Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden, med strandlinje, båthavn og de beste solforhold. Det har blitt åpnet en restaurant på bryggekanten. Det er gang- og sykkelvei både til butikk, skole og jernbanestasjon - og faktisk helt inn til Drammen. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter, se www.engersandhavn.no. Det er kort vei til idrettsanlegg, flott golfbane på Kjekstad, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Kort gangavstand til Lahellholmen og Engersand friluftsområde med gode bademuligheter, ballslette, sandvolleyball, griller for fri bruk m.m. Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid. Kort gangavstand til naturreservatet ved Linnestranda, langs Drammensfjorden. Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. 8 minutter til Drammen. 20 minutter til Asker. 35 minutter til Oslo. God bussforbindelse til Drammen, innen kort gangavstand. Kort vei til Lier Stasjon med god togforbindelse til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 134 kvm P-rom kommentar: Gang, hall, 2 soverom, bad, kjøkken m/spisestue, soverom m/eget bad. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Flatt tak. Se vedlagt takst for ytterligere beskrivelse.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Rapporten vedlegges salgsoppgaven, leiligheten er i meget god stand. Det er ingen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 2 216 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidede fellesarealer med plenområder, beplantninger og grusede gangveier.

Adkomst

Se kartutsnitt i nettannonse. Velkommen til visning!

Parkering

En garasjeplass i garasjekjeller medfølger i handelen. I tillegg er det fellesparkering ute.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann, vei og kloakk. Private stikkveier og ledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, tv/bredbånd samt innvendig vedlikehold utover fellesutgiftene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Engersand havn syd gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Det planlegges videre utbygging av området Engersand Havn.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 16.10.2019. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Strandhagen 1 borettslag, Orgnr.: 917839344 Andelsnr.: 2 Andel fellesgjeld: 3843000, Total gjeld: 48066000, Oppdatert pr: 07.01.2020 Forkjøpsrett: Ja. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 843 000,- Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører som følger salgsoppgaven. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 3 843 000

Lånevilkår

Lånenummer: 12137263015, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2021: 1.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 07.01.2021: 48 066 000 Andel av saldo: 3 843 000 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2023. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2023 utgjøre ca. kr 10 435,00 per måned for denne boligen. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 10 250,- pr måned. I følge borettslagets budsjett inngår følgende i felleskostnadene: kommunale avgifter, renovasjon, oppvarming, vaktmestertjenester, snømåking, bygningsforsikring, renter til felleslån og andre driftskostnader. Det er mulig å nedbetale fellesgjeld, slik at fellesutgifter blir mindre.

Forretningsfører

Usbl

Tilstandsrapport

Utført av Geir Pedersen. Markedsverdi: kr. 3 000 000,-.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning) 3 843 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 843 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 850 810,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 159 932 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 175 753 per 31.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.