Sogneprest Munthe-Kaas vei 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

4.Etasje med entré, bad, 1 soverom og stue/kjøkken. Bod. Vestvendt balkong på 12 kvm.

Standard

Velkommen til Sogneprest Munthe-Kaas vei 15 - En attraktiv leilighet beliggende i hyggelige omgivelser i et veletablert boligområde på Gjettum i nærheten av Bærum sykehus. Balkong på 12 kvm med gode solforhold og flott utsyn samt bod i tilknytning. Borettslaget har gjennomført fasaderehabilitering i senere år, og fremstår i dag som et oppgradert og innbydende borettslag. Kort om boligen: - God planløsning - IN-ordning - Romslig balkong med gode solforhold - Garasjeplass - Utvendig sportsbod - Sentralt - Gode kollektivmuligheter - Nærhet til marka Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Ventilator med kullfilter. Bad: Romslig bad med enklere standard. Gulvbelegg og våtromstapet. Nedsenket himling og vegghengt servant. Dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Stue: Lys stue med god plass til spisebord i tillegg til sofaløsning. Utgang til hyggelig og vest-vendt solrik balkong på 12 kvm fra stue. Soverom: Lyst og fint soverom med skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Bod: Det er godt med lagring i leiligheten. En innvendig bod/garderobe og en utvendig bod i tilknytning til balkong. I tillegg er det en utvendig sportsbod i eget bodhus. - Fasade delvis etterisolert, og det er byttet vinduer og skyvedør til terrassen i 2020. - Viken fibernett, Alt-i-Box. - Internett via fiber. - Dørcalling med kodebrikke for døråpning. - Automatisk åpning av garasjeport. - Dyrehold er tillatt. Se punkt 5 i husordensreglene for retningslinjer. - Utvendig bod på balkong på 2 kvm. - Felles sykkelbod. - Utebod i felles bygg.

Oppvarming

Strøm, det følger med en løs panelovn som kjøper må henge opp på ønsket sted.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige omgivelser i et etablert boligområde på Gjettum. Gangavstand til flere matbutikker samt gode kollektiv muligheter med gangavstand til Gjettum t-banestasjon og buss i absolutt nærhet. Gode turmuligheter med kort vei til marka, hvor blant annet Kolsåstoppen kan trekkes frem som et populært turområde. Kun noen minutter med bil til Sandvika hvor man finner alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til sjøen hvor vi kan nevne Kalvøya og Kadettangen som populære områder med badestrender og idrettsanlegg.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1979

Arealer

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44 kvm P-rom kommentar: Inneholder entré, bad, kjøkken/stue og 1 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2020. Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra 2020. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Våtrom: Helhetsvurdering. - Kjøkken: Det er kun kullfilter, og ikke separat avtrekk fra rommet. Vannrør ut fra alder og materialvalg på rørene. Veggoverflater er slitt. Gulvoverflater er slitt. Avløprsrør grunnet alder. - Øvrige rom: Gulvet bærer preg av slitasje. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Mulighet for utleie

I henhold til borettslagets vedtekter punkt 4-2 kan ikke en andelseier uten samtykke fra styret overlate bruken til andre. For mer informasjon se vedlagte vedtekter i salgsoppgave.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 22 781 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Eiendommen er dels flat og pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og gjesteparkering. Grøntareal, lekeplass og naturtomt.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Frem skilter i forbindelse med visning. For mer informasjon se kartløsning i annonse.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller, plass 22. Ingang fra utsiden. Det er mulighet for å få lagt opp strøm til el-bil, dette bekostes av kjøper.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Helgerud/Dønski/Hamang/Evje, vedtatt den 22.02.1977, gjelder for eiendommen. Reguleringsplan med navn Franzefoss er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens reguleringsplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Delareal 22 782 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 747 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.11.1979 og ferdigattest fasadeendring datert 30.06.2021. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Leiligheten blir ikke ytterligere ren- og ryddiggjort i forhold til hvordan det fremstår på visning.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Helgerud terrasse borettslag, Orgnr.: 951388653 Andelsnr.: 22 Andel fellesgjeld: 784319, Andel fellesformue: 66739, Total gjeld: 111221983, Oppdatert pr: 18.06.2023 Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 784 319

Lånevilkår

Lånenummer: 98207903922, OBOS-banken AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2023: 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 106.99772 Saldo per 18.06.2023: 111 221 984 Andel av saldo: 784 319 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.11.2049 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Dette vil påvirke fellesutgiftene slik at de blir mindre. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 7 500,- Månedlige fellesutgifter inkluderer avdrag og renter på lån, TV og internett, varmtvann og energi, trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter. Fellesutgifter vil kunne variere noe fra måned til måned.

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning) 784 319,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 274 319,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 9 404,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 283 723,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 845 569 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 044 048 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, selger ønsker rask overtagelse. Snarest mulig etter forkjøpsrett er avklart.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret via sameiet. Gjensidige Polisenummer: 90014596

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.