Tangen 8 H

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. 2. etasje Loftstue, soverom, bad.

Standard

Gjennomgående god standard med flislagte bad med gulvvarme, fliser i inngangsparti og på bod, ellers er det lagt parkett i de resterende rommene. Veggene utenom badene har malte gipsplater, det samme har takene. Pen hvit kjøkkeninnredning med fliser over kjøkkenbenken. BAD 1. etg.: Klosett, helstøpt servant, servantskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Vegger med fliser, gulv har fliser med gulvvarme. BAD 2. etg.: Klosett, helstøpt servant og dusjhjørne. Mekanisk ventilasjon. Vegger med fliser, gulv har fliser med gulvvarme. Bod med 200 liter varmtvannsbereder, vannmåler, sikringsskap og fordeler skap. Egen utgang fra bod. KJØKKEN: Profilert innredning med lakkerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr. Montert avtrekksvifte over komfyr. Oppvaskmaskin. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Skyvedørsgarderobe i det ene soverommet i 1. etg. Stor skyvedørsgarderobe i soverom i 2. etg. Lakkert furutrapp med eik i trinn mellom etasjene. Stålpipe og pen peisovn i stue. Loftsluke i bod i 1. etg. og loftstue i 2. etg. Loftet er kun for inspeksjon og ikke konstruert for lagring. Deilig solrik terrasse på utsiden av stuen mot vest.

Oppvarming

Strøm og ved. Peisovn i stue. Varmekabler i bad, øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Filtvet sentrum med den lokale Jokerbutikken som en av de nærmeste "naboene", og Villa Malla og stranden kun få minutters gange unna. Filtvet er i dag et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til Tofte som også har vinmonopol, samt variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg og vakker natur, både mot marka og fjorden.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2014

Arealer

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 152 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. 2. etasje: Loftstue, bad, soverom. 1.Etasje: 83 kvm. Bra. 2.Etasje: 61 kvm. Bra. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighetene er bygget som rekkehus og har en hageflekk som er opparbeidet med plen utenfor stuen. Husene er bygget opp på støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over såler er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Vinduer med isolerglass m/faste sprosser/poster. 4 stk. takvinduer i 2. etg. Isolerte utgangsdører av god kvalitet. Saltak med lett undertak, tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Terrasseplatting ved overbygget inngangsparti. Utgang til hage fra stue. Bod 1. etg. har egen utgang.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Truls Stokker Takstdato: 18.03.21 Markedsverdi: 3 500 000,-

Tomt

Tomt

Andel av felles tomt på 1515 kvm. Tomten er dels opparbeidet med plener og beplantning utenfor hver enhet. Gruset adkomst og parkering.

Areal og eierform

Areal: 1 515 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og E134 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøringen. Følg denne veien til du kommer til Filtvetskiltet, eiendommen ligger på venstre side av veien rett før Jokerbutikken.

Parkering

Parkering utenfor egen enhet på sameiets grunn.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 6 736 pr. år Beregnes etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 900,- pr. år. Strøm: ca. kr. 18.000,- pr. år. Beregnes etter forbruk. Kommunale avgifter: Ca. kr. 6.736,- pr. år. Beregnes delvis etter forbruk. Det er ingen fellesutgifter i sameiet. Sameiet har ingen felles økonomi.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Reguleringsplan: Filtvet sentrum, Ekern østre.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest datert: 25/04-2014.

Heftelser / Rettigheter

Tinglyst seksjonering- med dagboknr.: 2020/1465619-1/200

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Følgende av løsøre følger ikke salget: Kjøleskap, tråkurver i garderobeskap, lysekrone i stuen, skrivebord og hyller under trapp, skulpturer og vannpumpe i hagen. Det vil informeres om følgende vedrørende sameiet: Det har vært en tvist med en av sameierne vedr. utnyttelse/bruk av fellesareal. Det tvistes fortsatt rundt plasseringen av bod og gjerdet som står på tomtegrensen mot veien og offentlig parkeringsplass. Det er derfor en mulighet for at gjerdet og boden må flyttes eller fjernes i fremtiden. Bodene i sameiet og gjerdet er heller ikke omsøkt. Ny eier vil overta ansvaret for dette.

Andel fellesgjeld

Ingen andel fellesgjeld.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet har ingen felles økonomi eller forretningsførsel. Vedtekter for sameiet ligger vedlagt.

Fellesutgifter

Ingen fellesutgifter til sameiet. Enkeltutgifter til brøyting/strøing fordeles likt mellom enhetene.

Forretningsfører

Ingen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven. Boligen har ingen bygningsdeler med TG 2 og 3.

Totale kostnader

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 586 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 314 760 per 30.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 733 136 per 30.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Nemi forsikring. Polisenummer: 4018834 Premie: 900

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.