Røstadhøgda 63

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer som inneholder: 1.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, stue og bod. 2.etasje med gang, tv-stue og fire soverom. I tillegg er det kjeller med krypekjeller og råkjeller. Frittstående dobbeltgarasje med leddport samt uthus og låve.

Standard

Meget pen enebolig som er renovert de siste 20 årene. Huset er etterisolert og har byttet utvendig kledning. Mange av vinduene og yttertak er også byttet i denne perioden. Alle spotter i boligen er byttet til LED i 2021. Ny terrasse er bygd i 2017. Boligen fremstår som tiltalende og godt vedlikeholdt. Alle byggene er beiset de siste 2 årene. Bad er fra år 2000 og er flislagt med gulvvarme. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og skap. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Boblekar med integrert blandebatteri. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk med nedfelt platetopp. Takmontert ventilator. Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbord av tre. Veggflater med panel og malte flater. Himlingsflater med panel. Profilerte innerdører.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Det er montert varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Solrikt beliggende eiendom i landlige omgivelser. Eiendommen har en stille og usjenert beliggenhet i et etablert bolig- og landbruksområde. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flott turterreng rett utenfor døren. Området har nærhet til flott skiterreng med milevis med preparerte løyper. Kort kjørevei, eller en sykkeltur, fra sjøen med mange flotte badeplasser og fiskemuligheter. Ca 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, Tofte barneskole og ungdomsskole. Barnehage i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1907, modernisert i 2005

Arealer

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 144 kvm Primærrom i boligen: 1.etg: Gang, stue, kjøkken og bad. 2.etg: Trappegang, 4 soverom og tv-stue. 1.Etasje: 80 kvm BRA. 2.Etasje: 64 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner (deler av kjeller er krypekjeller). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør av tre med to-lags glass fra 1992, 1996, 2002, 2005, 2006 og ukjent årstall. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 13.06.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Bad - Sanitærutstyr / innredning. Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold. Kjøkken - Vannrør. Øvrige rom - Overflater gulv. Rom under terreng - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Krypekjeller - Det vurderes til at deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Loft - Ventilasjon. Overflater vegger/ undertak. Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Etasjeskiller - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder. Vann- og avløpsrør. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg - . Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Yttervegger - Fasader inkludert kledning. Yttertak - Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Balkonger og terrasser - Utkragede eller understøttede konstruksjoner. Grunnmur - Det registreres sprekk på grunnmur ved kjellernedgang. Drenering - Vann fra yttertak og bortledning. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank. Uthus - Helhetsvurdering. Låve - Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Meget pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Store deler av tomten er inngjerdet. Festet tomt på 2072 kvm.

Areal og eierform

Areal: 2 072 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2056, Festeavgift: 6000

Opplysninger om festeforhold

Original festeavtalen ble inngått i 1907 år og utløp i 2006. Avtalen ble forlenget i 50 år og utløper i 2056. Festeavgiften blir nå regulert ved eierskifte og vil utgjøre kr 6.000,- pr år. Fester kan kreve å løse inn tomten og grunneier vil da kreve 40 % av tomteverdien. Konferer megler.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og E134 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og passer kirke på høyre hånd. Fortsett ca. 1,5 km. Kjør en bratt bakke nedover til du får vingården på høyre hånd. Ta til høyre i krysset, og kjør til du passerer første gård. Ta første veiskille til høyre. Røstadhøgda 63 kommer da på din høyre side.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tofte og Filtvet private vannverk. Slamavskiller som tømmes hvert 2. år av kommunen.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, fiber osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligområde iht. kommuneplanens arealdel.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Festekontrakt - tinglyst 22.01.1907 utløp i 2006 ( forlenget i 50 år - utløper i 2056 ) Erklæring/avtale - tinglyst 22.08.1970 plikt til å koble kloakk til offentlig ledning

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Konferer megler. Grunneier har forkjøpsrett med bekrefter at han ikke ønsker å benytte denne dersom ny eier aksepterer ny festeavgift på kr 6.000,- pr år. Konferer megler.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 651 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 912 711 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 042 370 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.