Røstadhøgda 41

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og bod. 2.etasje med gang, 2 soverom og 2 alkover. Kjeller med gang, vaskerom og kjellerrom. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget sydvestvendt veranda på ca. 18 kvm. Uthus med vedbod, verksted, rom for dyrehold og utedo. I tillegg har eiendommen et stabbur.

Standard

Enebolig med normalt god standard. Lyst og fint kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr med integrert platetopp og oppvaskmaskin i benk. Badet har flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og dusj på gulv i hjørne med skyvedører. Badet ble oppgradert år 1999/2000 med membran og fliser samt ny innredning fra år 2019. Gulvflater med flis, malt muroverflate og 3-stavs parkett. Veggflater med flis, malt muroverflate og malte flater. Himlingsflater med malte flater og panel.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Filtvet i Asker kommune. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 55 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til nærmeste matbutikk i Filtvet sentrum, og restaurant (Villa Malla) ved brygga. Til Tofte sentrum, med en rekke servicetilbud som blant annet legekontor, tannlege, fysioterapi- og nytt treningssenter, matforretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, er det cirka 7 minutters kjøring. Det er et aktivt kulturliv i kommunen, med mange ulike lag og foreninger. Det holdes en rekke utstillinger i nærområdet, på Filtvet fyr, Villa Malla, Tofte og Holmsbu. Eiendommen har skogen som nærmeste nabo, ideelt for barn og voksne. Det er kort vei til fine badestrender, samt fine turområder i skog og mark, både sommer og vinterstid. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper. Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1928

Arealer

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 107 kvm 1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue. 2.etg: Gang, 2 soverom og 2 alkover. 1.Etasje (BRA: 65 kvm) 2.Etasje (BRA: 42 kvm) Stabbur (BRA: 11 kvm) Uthus (BRA: 40 kvm) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparesteinsmur og teglstein/murkonstruksjon samt noe søylefundamentering. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør fra ukjent årstall. Vinduer og terrassedør med en og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra ukjent årstall (i 1.etasje og 2.etasje er det er skiftet glass i vinduer fra år 2002 og 2014. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggluker med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 07.09.22 11:08 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3- strakstiltak nødvendig: Vaskerom: Helhetsvurdering. Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Drenering: Fuktmerker- Kjelleren bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Det er tegn på utilsiktet fuktighet samt synlig vannspeil langs en vegg. Dette er tegn på at det er funksjonssvikt i dreneringen. Uthus: Helhetsvurdering. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon- ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør- vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Sanitærutstyr/innredning- det ble registrert slitasje/skader på tettelister for dusjdører. Overflater vegger-det ble registrert noe misfarging/svertesopp på flisfuger i dusjsonen. Overflater gulv- det ble registrert noe slitte flisfuger i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fuge i dusjsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Avløpsrør (inkl. sluk)- vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken: Vannrør- vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Overflater vegger- det ble registrert sprekk/riss i en flis over kjøkkenbenk. Overflater gulv- det ble registrert noe overflateslitasje på gulvoverflaten. Øvrige rom: Overflater gulv- det ble registrert noe overflateslitasje på parkettgulv. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Kjeller: Overflater vegger- det registreres noe overflateslitasje på vegger. Overflater himling- det ble registrert noe svertesopp på himling. Overflater gulv- gulvet bærer preg av slitasje. Konstruksjoner- Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i himling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Loft (innredet): Ventilasjon- vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Overflater vegger- det ble registrert noe riss/sprekker på soverom. Overflater gulv- Det er stedvis noe knirk i gulvet. Det ble registrert noe overflateslitasje på gulvoverflater. Loft (uinnredet): Ventilasjon- mangelfull/liten ventilering av yttertakkonstruksjon. Overflater vegger/undertak- det ble registrert stedvis glipper/manglende overlapp på undertaksbord. Kontroll av diffusjonssperre- ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone. Ildsteder: Skorsteiner inne i boligen- Det ble registrert noe sprekker/riss på pipen i stuen. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Tekniske anlegg: Vannrør- vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Stakeluke- ikke etablert. Hovedstoppekran- eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Avløpsrør- vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Yttervegger: Fasader inkl. kledning- Panel er stedvis noe sprekker og råteskader. Vinduer: Vinduskarmer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Håndtak/vrider på et stuevindu er defekt. Det ble registrert et knust kjellervindu. Yttertak: Tekking- symptomer på slitasje og elde samt mosegroing er registrert. Det er ikke etablert undertakspapp/plater. Takgjennomføringer- det ble registrert slitasje/korrosjon på luftehatt. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner- overgang mellom tak og vegg er vurdert til og ikke være tilstrekkelig. Takstein er ikke ført under vannbrett/beslag på vegg. Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Utvendige trapper: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Grunnmur: Det registreres vertikal sprekk på grunnmur. Det vurderes til at det kan skyldes setningsproblematikk. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendige terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Alder- TG2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger: Vann- og avløpsledninger- vurdert til og ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Septiktank- ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Stabbur: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Stor og frodig tomt på hele 4905 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert delvis overbygget veranda på baksiden av boligen mot sydvest samt frittstående uthus og stabbur.

Areal og eierform

Areal: 4 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og R 23 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og passer kirke på høyre hånd og gamle Filtvet barneskole på venstre hånd. Ta så til høyre inn Røstadhøgda. Følg denne veien et lite stykke, så vil eiendommen ligge på venstre side av veien. Det vil forøvrig bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning.

Parkering

Parkering i gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann fra Tofte og Filtvet private vannverk. Avløp via septiktank.

Kommunale avgifter

Kr. 5 670 pr. år De kommunale avgiftene inkluderte feiing, renovasjon og slam

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, LNFR areal for spredt bolig-fritids- eller næringsbebyggelse og båndlegging for regulering etter pbl.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det finnes ingen tegninger eller andre byggesaksdokumenter for bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 23.10.1928): Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Erklæring/avtale (tinglyst 23.10.1928): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:340 Bnr:9 Rett til å grave brønn Erklæring/avtale (tinglyst 04.09.1985): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:340 Bnr:9 Rett til inspeksjon/vedlikehold av vannledning som krysser Samt plikt for d.e. til å vedlikeholde grøft

Annen nyttig informasjon

I henhold til opplysninger tilsendt fra Asker kommune kan se ut til at deler av uthuset ligger utenfor eiendommens grenser. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 560 000,- (Prisantydning) Omkostninger 114 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 560 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 688 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 779 884 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 807 582 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. JBF bank og forsikring Polisenummer: 2110519

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.