Øvre Eltornlia 9

Beliggenhet/Bygninger

Standard

Velkommen til Øvre Eltornlia 9! En koselig og sjarmerende hytte beliggende i et etablert hyttefelt i nærhet av fjorden med få min gange ned til morgenbadet. Dette er en innholdsrik og godt vedlikeholdt hytte med fantastisk utsikt og usjenerte uteplasser. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Bilvei helt frem, gjennom bom, med parkeringsmuligheter på egen tomt. Entré: Plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Velkommen inn! Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, og panel på vegger og i himling. Det inneholder vegghengt servantskap med helstøpt servant, speil og overlys på vegg over servant og toalett. Kjøkken/Spisestue: Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, kjøleskap i høyskap, frittstående komfyr og oppvaskmaskin i benk. I forbindelse med stuen/kjøkkenet er det godt med plass til spisebord. Stue: Stuen får godt med naturlig lys, har fantastisk utsikt og utgang, gjennom entré, til den delvis overbygde terrassen hvor det er plass til utemøbler. Plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar i stuen. Terrassen strekker seg rundt fremsiden av eiendommen og er på ca. 42 kvm og har adkomst fra entré samt 2 av soverommene. Videre er det en platting lenger ned på tomten med nydelig utsikt og gode solforhold. Soverom: Hytta har totalt 4 soverom som gjør den ypperlig for familie og gjester. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er plass til dobbeltseng på 3 av soverommene. Fra 2 av soverommene har man flott fjordutsikt og utgang til terrasse med plass til utemøbler. Toalettrom: Separat toalettrommet beliggende i 1.etasje. Rommet har belegg på gulv, og panel på vegger og i himling. Det inneholder vegghengt servantskap med helstøpt servant, speil og overlys på vegg over servant og toalett. Toalett for urinering. Bad: Badet ligger i kjelleren. Det har fliser på gulv, støpte vegger og panel i himling. Det inneholder nedsenket servant, speil på vegg over servant, dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører og forbrenningstoalett. Materialer: Gulv: Tregulv Vegger: Panelplater og panel Himling: Panel og panelplater.

Oppvarming

Vedovn i stue som gir godt med varme. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Hytta ligger i et velfungerende og trivelig hyttefelt med panoramautsikt over Oslofjorden, fra Hvitsten til Drøbak. Her kan man nyte morgenkaffe til soloppgangen, og stille klokka etter danskebåten og Kielferga. Eiendommen ligger i gangavstand fra badestrand og fjorden, og det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Ca. 5 minutters kjøring til Filtvet som har nærbutikk og restaurant (Villa Malla). Ca 10 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud. Flotte natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til eiendommen. Kjøretid fra Oslo ca. 45 minutter, fra Sandvika ca. 40 minutter og fra Drammen ca. 30 minutter

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1970, modernisert i 2014

Arealer

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 101 kvm P-rom kommentar: Inneholder: 1.etasje med entré, gang, toalettrom, spisestue, stue med åpen kjøkkenløsning og 4 soverom. Kjeller med bad. 1.etasje: 87 kvm BRA Kjeller: 14 kvm BRA Bod i kjeller: ca. 15 kvm Bod under terrasse: ca. 8 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metall platrer. Ytterdør fra 2012/2013. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 2010/2019 og ukjent årstall. Terrassedører med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 1978. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen Takstdato: 11.04.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv.: - Bad: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. - Kjøkken: Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator stopper på loft. Bør føres ut av bygget. Det er sprekker i lengderetningen på gulvet. Kjøkkeninnredningen bærer preg av stedvis slitasje. - Toalettrom: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke tablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. - Øvrige rom: Det er stedvis sprekker i lengderetningen på gulvet. Det er stedvis knirk i gulvet. - Rom under terreng (kjeller): Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i vegger er av pusset leca. Spor etter aktivitet av gnagere/mus er påvist i krypkjeller via luke under servant på bad. Uvisst omfang. - Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. - Yttervegger inkl. fasader og kontruksjoner: Panel har stedvis moderate råteskader mot sør/øst. Panel er ikke skåret med skrå dryppkant ned mot terreng. Vindskier har behov for overflatebehandling. - Yttertak: Takkonstruksjonen har tegn til svank/skjevhet på hoveddel. Snøfangerutstyr ikke etablert. - Terrasser/platting på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen ved entre. Åpninger i rekkverk er mer enn 0,10 meter. Deler av terrassen ved soverom 1 og 2 mangler rekkverk. Overflater trenger overflatebehandling. - Utvendige trapper: Det mangler stedvis rekkverk. - Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, ingen opplysninger om utførelse og alder av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Flott og romslig eiet tomt med flere platåer og nydelig utsikt. Det er flere usjenerte uteplasser på tomten. Pent opparbeidet med diverse beplantning og noe naturtomt.

Areal og eierform

Areal: 2 161 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 forbi Tusenfryd og ta avkjøring til Drammen. Ta Oslofjordforbindelsen og følg så skilt mot Tofte. Alternativ: Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken. Fra Røyken, ta ny R23 mot Drøbak og ta avkjøring mot Tofte. Felles: Følg veien et stykke utover langt Oslofjorden i retning Filtvet/Tofte. Ca 4,2 km etter tidligere fergeleie, ved bussholdeplass og stort postkassestativ, ta stikkvei til høyre og opp bakke. Ta gjennom bom til høyre (som normalt sett er låst), ta første vei til venstre og inn i Øvre Eltornlia, deretter følg veien videre opp. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei med bom inn til området. Privat vannverk for området med helårsvann. Godkjent vann til hyttevegg. Det er lagt vann inn i hytta, dette er ikke formelt byggesøkt eller godkjent av Asker kommune. Gråvann i grunn. Forbrenningstoalett.

Kommunale avgifter

Kr. 4 435,78 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Årlig velavgift på kr. 850,- Årlig avgift til vannverk på kr. 2.000,- Årlig veiavgift kr. 400,- Snømåking kr. 350,- per sesong.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I hht. kommuneplan for Hurum 2018-2030 er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på original hytte foreligger ikke. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.08.2019. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 28.07.1970) d.e. kan ikke nyttes til helårsbolig

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger salget. Pliktig medlemskap i velforening.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 265 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Forsikring Polisenummer: 7759204

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.