Østbyåsen 2

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Kjeller med trapperom, kjellerrom og krypekjeller.

1.etasje med entré, gang, spisestue, stue, bad, kjøkken, vaskerom og soverom.

2.etasje med tv-stue, bad, kontor og to soverom.

Frittstående garasje med leddport på 32 kvm BRA.

Flott og velholdt enebolig som er vesentlig påkostet i senere tid. De fleste rom er pusset opp/renovert de siste årene og boligen fremstår som lys og tiltalende.

Meget pent kjøkken fra Strai kjøkken. Kjøkkeninnredning er fra 2019 med slette fronter i hvitpigmentert eik, samt sorte matte fronter på kjøkkenøy. Benkeplate i vedlikeholdsvennlig laminat. Glass mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr, mikroovn og kaffemaskin i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Vinskap. Kjøkken med åpen løsning mot spisestue.

Badet i 1.etg ble pusset opp i 2020 og er flislagt med gulvvarme. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet regnfall/hånddusj. Gulvstående toalett.

Badet i 2.etg er fra 2010 og er flislagt med gulvvarme. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Speil med integrert lys på vegg over servant. Badekar med dusjløsning. Vegghengt toalett.

Oppusset i 2024. HTH innredning i høyglans med mye skap og benkeplass.

Det ble satt inn nye vinduer (8 stk) i hele 1 etasje i 2019. Samme år ble kledningen på sørveggen byttet og huset ble utvendig malt.

I 2021 ble sikringsskapet modernisert. Det er montert Elbillader.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe.

Enebolig med fin beliggenhet på Filtvet i Asker kommune. Solrik og barnevennlig beliggenhet.

Filtvet er et lite sted ved Oslofjorden med flere turmuligheter i nærmiljøet, sommer som vinter. 24/7 matbutikk, Vilma Sjøbad og Filtvet fyr ligger i sentrum. Kort avstand til båthavn og badeplass. Barnehage i nærområdet. Ca 6-7 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, Tofte ungdomsskole og Tofte barneskole.

Enebolig Selveier, oppført i 1976, modernisert i 2024

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 52 kvm

Kjeller: 52 kvm BRA-i

1.etasje: 88 kvm BRA-i

2.etasje: 59 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør av tre med

glass og sidefelt fra 1985. Kjellerdør av tre fra 2021. Vaskeromsdør av tre med glassfelt fra byggeår. Tofløyet terrassedør av tre med 2-lags glass fra

2008. Vinduer av tre med to-lags glass fra byggeår, 2006 og 2019. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via veggluker med

mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Utført av: Anticimex

Takstdato: 03.06.25 14:54

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om eventuell slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall til sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2) Nivåforskjell fra ytterdør på topp synlig gulvbelegg og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG1)

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger samt sprekk i en flis. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Innerdører: Innerdører er av eldre dato og bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er tilsig av vann utenfra. Det er økt risiko for skader. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av fukt og vann.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjonpppådeler av uinnredet loft. Det er ikke etablert luke med nedfellbar stige, og det er ikke mulig å komme seg forbi pipen grunnet plassmangel. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet samt vepsebol. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr på loft.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke foretatt service på varmepumpen. TG2 er gitt på bakgrunn av alderen samt manglende service.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet eksempelvis ved vaskeromsdør. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Kledningen er ikke skråkappet i bunnen, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører: Enkelte ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres.

Selveiertomt på 1436 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på baksiden av boligen mot syd samt steinsatt uteplass. Det er bygget en ballbinge på tomten.

Areal: 1 436 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken, ta så E134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte. Følg hovedveien et stykke utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum. Etter Filtvet kirke og Filtvet skole, ta første vei til venstre ned Skoglundveien. Ta første vei opp til høyre, så til høyre igjen inn Østbyåsen. Eiendommen ligger som første hus på høyre side.

Parkering i garasje og i egen gårdsplass. Det er montert Elbil ladestasjon av typen Easee home (2021).

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kr. 13 871,66 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaltenbakk, vedtatt 25.10.1988, gjelder for eiendommen.

Det er mottatt nabovarsel fra 2 nabotomter og bygging av en enebolig og to 2-mannsboliger. Konferer megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 13.01.1977. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 673 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 451 561 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 806 244 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.