Østbyåsen 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: Kjeller med trapperom, kjellerrom og krypekjeller. 1.etasje med entré, gang, spisestue, stue, bad, kjøkken, vaskerom og soverom. 2.etasje med tv-stue, bad, kontor og to soverom. Frittstående garasje med leddport på 32 kvm BRA.

Standard

Flott og velholdt enebolig som er vesentlig påkostet i senere tid. De fleste rom er pusset opp/renovert og boligen fremstår som lys og tiltalende. Meget pent kjøkken fra Strai kjøkken. Kjøkkeninnredning er fra 2019 med slette fronter i hvitpigmentert eik, samt sorte matte fronter på kjøkkenøy. Benkeplate i vedlikeholdsvennlig laminat. Glass mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr, mikroovn og kaffemaskin i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Vinskap. Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Badet i 1.etg ble pusset opp i 2020 og er flislagt med gulvvarme. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet regnfall/hånddusj. Gulvstående toalett. Badet i 2.etg er fra 2010 og er flislagt med gulvvarme. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Speil med integrert lys på vegg over servant. Badekar med dusjløsning. Vegghengt toalett. Separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det ble satt inn nye vinduer (8 stk) i hele 1 etasje i 2019. Samme år ble kledningen på sørveggen byttet og huset ble utvendig malt. I 2021 ble sikringsskapet modernisert. Det er montert Elbillader. Øvrige rom: Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, laminat og fliser. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater med malte flater og panel. Profilerte innerdører.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe.

Beliggenhet

Enebolig med fin beliggenhet på Filtvet i Asker kommune. Solrik og barnevennlig beliggenhet. Filtvet er et lite sted ved Oslofjorden med flere turmuligheter i nærmiljøet, sommer som vinter. Joker matbutikk, Villa Malla restaurant og Filtvet fyr ligger i sentrum. Kort avstand til båthavn og badeplass. Barnehage i nærområdet. Ca 6-7 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, Tofte ungdomsskole og Tofte barneskole.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976, modernisert i 2020.

Arealer

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 201 kvm Primær-rom i boligen: 1 etg: entré, gang, spisestue, stue, bad, kjøkken, vaskerom og soverom. 2.etasje: tv-stue, bad, kontor og to soverom. 1.Etasje: 88 kvm BRA. 2.Etasje: 61 kvm BRA. Kjeller: 52 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør av tre med glass og sidefelt fra 1985. Kjellerdør av tre fra 2021. Vaskeromsdør av tre med glassfelt fra byggeår. Tofløyet terrassedør av tre med 2-lags glass fra 2008. Vinduer av tre med to-lags glass fra byggeår, 2006 og 2019. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 20.04.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Forstøtningsmurer - Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens krav. Det mangler rekkverk rundt forstøtningsmur i tilknytning til garasjen. Tiltak må påregnes. Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Bad 1.etg - Ventilasjon. Slukets tilkomstmulighet og plassering. Membranen har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Sluk er ikke tilstrekkelig undersøkt. Bad 2.etg - Gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vaskerom - Ventilasjon. Vannrør. Sluket er isolert. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Øvrige rom - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er stedvis noe riper, sår og bruksmerker i gulver. Krypekjeller - Krypekjeller har spor etter tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Loft - Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Tg2 er gitt for å belyse risiko. Innvendige trapper - Trappeløpene oppfyller ikke dagens krav til rekkverk, inntrinn og ganghøyde. Tekniske anlegg - Ventilasjonen i boligen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. TG2 på varmtvannsbereder på grunn av alder og tilstand. TG2 er valgt på vann- og avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern. Brann - Rømningsvei fra kontor er ikke i henhold til forskriftskrav. Balkonger, terrasser - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales. Drenering - Det vurderes at grunnmursplast stedvis mangler grunnmurslist/topplist. Det er fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet i krypekjeller. Tiltak anbefales. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 1436 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på baksiden av boligen mot syd samt steinsatt uteplass. Det er bygget en ballbinge på tomten.

Areal og eierform

Areal: 1 436 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken, ta så E134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte. Følg hovedveien et stykke utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum. Etter Filtvet kirke og Filtvet skole, ta første vei til venstre ned Skoglundveien. Ta første vei opp til høyre, så til høyre igjen inn Østbyåsen. Eiendommen ligger som første hus på høyre side.

Parkering

Parkering i garasje og i egen gårdsplass. Det er montert Elbil ladestasjon av typen Easee home (2021).

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, fiber osv. samt vedlikehold. Selgers strømforbruk de siste 3 årene har i snitt vært på 21 193 kWh. Forsikring: ca 9000,- pr år. Selger har fiber fra viken fiber og betaler ca 1.150,- pr mnd for dette.

Regulering

I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er under rullering i Asker kommune og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Det er mottatt nabovarsel fra 2 nabotomter og bygging av en enebolig og to 2-mannsboliger. Konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 13.01.77. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 194,- (Pantattest kjøper) 149 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 980 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 143 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 247 829 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 492 184 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.