Østbyåsen 1

Tomten ligger i vakre, maritime omgivelser med utsikt over fjorden. Landskapet rundt er preget av skogkledde åser, strender og flotte turområder. Filtvet er kjent for sin naturskjønn beliggenhet ved Oslofjorden og er et meget populært sted for både fastboende og besøkende som søker ro og vakre omgivelser. Om sommeren er det mange som benytter seg av muligheten til å bade, gå turer langs kysten eller bare nyte naturen. Det er også mange fritidsboliger i området, som gjør stedet populært for sommerferier.

Lokalsamfunn og livsstil:

Filtvet har en rolig og tilbakelent atmosfære, med et tett lokalsamfunn og et preg av kystkultur. Det er et sted der folk gjerne ferierer eller flytter for å komme nærmere naturen. Samtidig ligger det ikke langt fra større byer som Drammen og Oslo, noe som gjør det til et attraktivt sted for pendlere som ønsker å bo ved sjøen.

Filtvet Fyr:

Filtvet Fyr er et av de mest kjente landemerkene i bygda. Fyret ble bygget i 1877 og er i dag et kulturminne og populært utfartssted. I dag er Filtvet Fyr et populært besøksmål, spesielt om sommeren, og det blir brukt til ulike kulturelle og sosiale aktiviteter. Fyret huser et lite galleri og en kafé, der besøkende kan nyte kunstutstillinger, konserter, og andre arrangementer. I tillegg kan man ofte finne roligere kulturelle arrangementer som poesi- og musikkarrangementer. Utsikten fra fyret er også spektakulær. Man kan se langt ut over Oslofjorden, og fyret er spesielt kjent for sine flotte solnedganger, som trekker til seg fotografer og naturelskere. På grunn av sin vakre beliggenhet og historiske sjarm, er fyret også et yndet sted for fotografering, og det er populært blant bryllupsfotografer og andre som ønsker å fange de pittoreske omgivelsene. Fyret har ikke bare hatt betydning for maritim sikkerhet, men også som et symbol på norsk kystkultur og historie.

Badelivet er ikke langt unna!

Området byr på mange flotte badeplasser; Idylliske stranden ved Villa Oslofjord er det nærmeste du kommer syden her på Østlandet, og ligger ca. 5 minutter unna. Omtrent 5 minutters gåtur langs kyststien sørover fra Villa Malla, ligger Ekrabukta og Ekra camping. Stranden er delvis langrunn med myk sand straks man kommer over knehøyde. Ekrabukta byr også fiskemuligheter, der man kan få torsk, ørret, sei eller hvitting på kroken. Badeparadiset Tofte ligger ca. 7 minutter unna med bil fra boligen. Her finner du blant annet Apotekerstranda og Skjæra. Apotekerstranda byr på en stor lekeplass for barn, restaurant og Breiangen gjestegård. Skjæra, som ligger ved siden av Apotekerstranda, består av rødaktige skjær, turkist vann og hvit sand fra Vestlandet.

Rekreasjonsmuligher | Marka som nærmeste nabo:

Hurummarka byr på uttalige rekreasjonsmuligheter og byr på et variert terreng i vakker natur. Området er lett tilgjengelig med innfallsporter som Tofte, Filtvet, Storsand, Sætre og Klokkarstua. Hurum Turistforening står for preparering av løyper på vinterstid hvor hovedløypenettet står for 57 km av preparerte løyper. Sør for Hurummarka ligger Røskestadvannet som det beste utgangspunktet for barnefamilier. På sommerstid er det flotte turstier som egner seg for koselige gåturer, joggeturer og sykkelturer. Det er også anledning til å drive med padling, bading, samt jakt og fiske i området.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger ved Kaltenbakk, og ligger ca. 100 meter unna boligen. Her finner du bussrute 256, 2044, 2045, 2047, 2073 og 2082. Bussene kjører til blant annet Sætra Bussterminal, Røyken vgs, Tofte skole, Filtvet, Holmsbu torg og Verket - for å nevne noen. Med bil tar det ca 1 time til Oslo, 55 minutter til Drammen, 90 minutter til Oslo Lufthavn

Romslig tomt på 1107 kvm med relativt flatt terreng, som i all hovedsak består av fjellgrunn. Tomten har en god intern beliggenhet på en høyde med flott utsyn og gode solforhold.

Reguleringsbestemmelser:

Samlet bygningsmasse skal ikke være over 25 % BYA av netto tomt. I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall. Alle høyder måles ut fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takoppløft/arker med bredde mindre enn 1/3-del av takflatens lengde inngår ikke ved beregning av gesimshøyde.

2.3.1 - Nåværende boligbebyggelse

I områdene kan kommunen tillate tiltak som nevnt i lovens § 20-1 når:

- tiltaket gjelder en bygning, med maksimalt to boenheter

- tiltak skjer på nåværende tomt (jfr regelverket i Plan- og bygningsloven) mer enn 30 m fra strandlinje/viktige vassdrag og mer enn 20 m fra vassdrag.

- fradeling/etablering av ny byggetomt skjer mer enn 50 m fra strandlinje/viktige vassdrag og mer enn 20 m fra vassdrag.

Følgende høyder tillates:

- For bebyggelse med saltak tillates høyeste gesims inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter.

- For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter.

- For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

- Garasje/uthus skal være tilpasset hovedhuset, maks mønehøyde 5 m.

Det har tidligere vært gitt en rammetillatelse og igangsettelsestillatelse på eiendommen. Interessenter kan få innsyn i dokumenter i den forbindelse. Konferer med megler for mer informasjon.

Areal: 1 107 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo: Kjør E18 mot Asker, ta av mot Asker/ Heggedal. Kjør gjennom Heggedal og videre mot Røyken. I rundkjøring ved Røyken brannstasjon, ta til venstre på E134 mot Drøbak. Følg veien en stund til rundkjøring rett før innkjøringen til Oslofjordtunnelen, her tar man til høyre mot Tofte.

Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen. Følg så videre gjennom Oslofjordtunnelen (E134) og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte.

Fra Drammen: Følg skilting E134 mot Drøbak. Ta til venstre mot Tofte i rundkjøring rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen.

Felles: Følg hovedveien videre utover mot Filtvet. Ved Hurum bo- og omsorgssenter, ta Skoglundveien ned til venstre. Ta så første avkjørsel til høyre inn Brastadveien, så første avkjørsel til høyre igjen inn Østbyåsen. Tomta ligger på venstre side.

Parkering samt innkjøring/avkjørsel til tomten må etableres iht. regulerings-/ kommuneplansbestemmelser.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd.

Offentlig vei frem til eiendommen. Det ligger vann- og avløpsledninger i Østbyåsen.

Privat vannverk som må tilkobles. Tofte og Filtvet private vannverk.

Se Asker kommunes hjemmesider for ytterligere opplysninger vedrørende tilknytningskostnader.

Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for kloakk og Tofte/Filtvet private vannverk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Det ligger fiber i veien.

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaltenbakk, vedtatt 25.10.1988, gjelder for eiendommen.

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 06284010

Navn Kaltenbakk

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.10.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9771/06284010_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 107 m

Formål Boliger

Kommuneplaner:

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Det gjøres oppmerksom på at alle avgifter og pålegg fra det offentlige, så som eventuelle fremtidige tekniske avgifter og tjenester til Asker kommune, og andre tilknytningsavgifter betales av kjøper.

Det må beregnes tilknytningsgebyr til energiverk.

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 815 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 320 000 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Avklares i forbindelse med budgivning

Kjøper må tegne egne forsikringer.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.