Granittåsen 43

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott 2-roms leilighet bestående av vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor. I tilknytning til inngangspartiet er det en utvendig bod på 4 kvm. Flere koselige solrike uteplasser, som delvis overbygd balkong på 8 kvm i tillegg til markterrasse på 22 kvm. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles carport med elbillader.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og er noe oppgradert i senere tid med blant annet nytt gulv, i tillegg til at de fleste overflater er malt. Lys og innbydende entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stuen får rikelig med innslipp av naturlig lys, og har videre utgang til balkong. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og har innredning med slette fronter samt benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin i benk medfølger. Flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, sideskap, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett, og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Andelsleilighet tilhørende Kaltenbakk Borettslag beliggende på Filtvet i Asker kommune.

Type, eierform og byggeår

Leilighet borettslag, oppført i 1988.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 64 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 60 kvm, Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 4 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 30 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over to etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med glassfelt fra 2013. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2010, 2013, 2016 og ukjent årstall. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 20.08.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Helhetsvurdering. Kjøkken: Vannrør og avløpsrør- Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Loft- uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak- Det ble registrert skade på en undertaksplate. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør og avløpsrør- Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Mulighet for utleie

Fremleie av leilighet skal godkjennes av styret.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 6 578 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fellesareal og hage

Felles tomt for borettslaget på 6578 kvm opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, diverse beplantning og carporter.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 mot Asker, ta av mot Asker/ Heggedal. Kjør gjennom Heggedal og videre mot Røyken. I rundkjøring ved Røyken brannstasjon, ta til venstre på E134 mot Drøbak. Følg veien en stund til rundkjøring rett før innkjøringen til Oslofjordtunnelen, her tar man til høyre mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen. Følg så videre gjennom Oslofjordtunnelen (E134) og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte. Fra Drammen: Følg skilting E134 mot Drøbak. Ta til venstre mot Tofte i rundkjøring rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Felles: Følg hovedveien videre utover mot Filtvet. Ved Hurum bo- og omsorgssenter, ta Skoglundveien ned til venstre. Granittåsen er andre vei til høyre. Følg Granittåsen opp til toppen og videre nedover til veien deler seg, ta mot venstre (fortsatt Granittåsen med henvisning til husnr.) Leiligheten ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling skilter under annonsert fellesvisning

Parkering

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles carport med elbillader. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig avløp. Offentlig og privat stikkvei. Filtvet og Tofte private vannverk.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaltenbakk, vedtatt den 25.10.1988, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 22.03.1988. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst: Erklæring/avtale (tinglyst 18.05.1987) Bestemmelse om generende virksomhet Div. ledninger Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Kaltenbakk borettslag, Orgnr.: 943743843. Andelsnr.: 10.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr. 325 721,- Total gjeld: kr. 5.537.259,- per 01.08.2024. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24808644505, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.08.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 01.08.2024: 5 537 259 Andel av saldo: 325 721 Første termin: 30.12.2021 Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2048) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Det fremkommer av husordensreglene at kjæledyr er tillatt hvis disse ikke sjenerer andre borettshavere. Ny erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig ovenfor borettslaget. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5.711,- per måned. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke med tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til fremtidig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Forretningsfører

Usbl.

Totale kostnader

2 090 000,- (Prisantydning) 325 721,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 415 721,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 9 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 425 211,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 929 937 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 533 759 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av borettslaget igjennom If Skadeforsikring NUF.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.