Granittåsen 22

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: Underetasje med entré, kombinert bad/vaskerom, entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. 1.etasje med bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. 2.etasje med tv-stue, toalettrom og 2 soverom. ( ikke søkt innredet ) Fra stuen er det utgang til overbygget østvendt balkong på ca. 17 kvm. Sydvendt markterrasse på ca. 20 kvm.

Standard

Boligen er påkostet de seneste årene, og holder en gjennomgående god standard. Boligen fremstår som lys og meget tiltalende. Hoveddel: Innbydende gang/entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ordning under trappen. Stue med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Lekker spilevegg. Lyst og fint kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning opplyses av selger å være fra år 2014 med profilerte fronter, og benkeplate av laminat. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Bad 1. etasje: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Baderommet er fra ukjent årstall som er ifølge tidligere takstrapport oppgradert i år 2009. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med integrert lys og stikkontakter over servant. Boblekar i hjørnet med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom opplyses av selger å være fra år 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og vegger med fliser og malte flater. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører. Veggmontert blandebatteri med hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett. Enkelt toalettrom fra år 2022 i 2. etasje. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Tilleggsdel: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter, og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenpaneler mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Alle vinduer i boligen er byttet i fra 2012 og frem til i dag. Det er innstalert balansert ventilasjon i hoveddelen. Gulvflater med flis og laminat. Veggflater med flis, malt flate og spaltekledning. Himlingsflater med malt flate.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Alle badene har varmekabler i gulvet.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, ca. 3 km. fra Filtvet sentrum og. 4 km. til Tofte sentrum. Nyåpnede Hurum bo og omsorgssenter som er en stor arbeidsplass ligger kun 100 meter unna. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1987

Arealer

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 213 kvm Primærrom i boligen : U.etg: Entré, kombinert bad/vaskerom, entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. 1. etg: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. 2. etg: Tv-stue, toalettrom og 2 soverom 1.Etasje (93 kvm BRA) 2.Etasje (35 kvm BRA) U.Etasje (85 kvm BRA) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med glassfelt fra år 2016. Vinduer og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2012, 2019, 2020, 2021, 2022 og ukjent årstall. Balansert ventilasjon i hoveddel og naturlig ventilering i tilleggsdel.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 03.05.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Brann: Røykvarslere- Det er for få røykvarslere montert. Brannslokkingsutstyr- Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldene forskrift i tilleggsdelen. Brannslukkerutstyr i hoveddel er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Yttertak: Takgjennomføringer- Det ble registrert skade på luftehatt. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad (1.etg): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør- Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Det er merker/hull etter tidligere innfestninger ved boblekar. Overflater gulv- Det ble registrert riss/sprekker samt manglende fugemasse i fliser ved døråpningen. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av boblekar er det ikke mulig å foreta forsvarlig undersøkelse av sluket. Fallforhold (gulv)- Det er ikke mulig å måle tilstrekkelig lokalfall rundt sluk grunnet plassering av boblekar. Avløpsrør (ink. sluk)- Sluk og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være overskredet. Annet- Det ble registrert skade samt manglende håndverksmessig utførelse på en del av omrammingen på badet rundt døren. Bad/vaskerom (u.etg): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør- Servant var ikke tilkoblet vann på befaringsdagen og er dermed ikke undersøkt/funksjonstestet. Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Det mangler stedvis fugemasse mellom fliser, også i dusjsonen. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Det er ikke mulig å verifisere om membran/slukmansjett er klemt med klemring i sluket eller om monteringen er korrekt. Fukt i tilliggende konstruksjoner- Tilstandsgrad er gitt på grunn av risiko da tilstanden inne i veggene mot våtsoner ikke er kjent. Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bad (tilleggsdel): Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold (gulv)- Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Tilstandsgrad er gitt for å belyse risiko. Avløpsrør (ink. sluk)- Sluk er ikke undersøkt da tilkomst under dusjkabinett ikke er tilfredsstillende. Tilstandsgrad er gitt for å belyse risiko. Annet- Deler av gulvflater og veggflater er ikke undersøkt grunnet plassering av møbler og inventar på badet. Sjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Kjøkken (tilleggsdel): Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning- Det ble registrert noe overflateslitasje på kjøkkenfronter og benkeplater. Avløpsrør- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Toalettrom: Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Øvrige rom: Ventilasjon- Luftespalter mellom dørblader og terskler er ikke etablert. Rom under terreng: Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Innredet loft: Ventilasjon- Luftespalter mellom dørblader og terskler er ikke etablert. Innfelte/gjennomgående installasjoner- Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Det er etablert downlights i skråhimling, som er en risiko med tanke på fuktproblematikk i konstruksjonen. Innvendige trapper: Avvik fra gjeldende forskrift. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- Tilstandsgrad er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør/avløpsrør- Tilstandsgrad er valgt på vannrør/avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår, og er satt ut fra alder og materialvalg. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er kun foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, og det er ikke påvist synlige feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning- Det er skiftet en del kledning på huset som ikke er tilstrekkelig overflatebehandlet. Det ble registrert noe manglende håndverksmessig utførelse på arbeider i forbindelse med kledningen på huset. Det er ikke etablert vannbrett over og under vinduer. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert noe overflateslitasje på vinduene. Yttertak: Tekking- Symptomer på slitasje og elde samt noen knuste takstein er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Tilstandsgrad er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som krever oppfølging med jevnlig ettersyn og yttertaket bør skiftes/fornyes innen rimelig tid. Nedløp- Det ble registrert løst nedløp ved terrasse. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Det mangler rekkverk. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Det mangler topp/luftelist på grunnmursplasten. Alder- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, tilstandsgrad settes for å belyse risiko. Forstøtningsmurer: Det ble registrert noe avskalling på lettklinkerblokker. I tillegg ble det registrert overflateslitasje på rekkverk og korrosjon på innfestning til rekkverk. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Tilstandsgrad settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt på 1343,6 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong mot oppkjørsel. Det er etablert sydvendt terrasse på siden av boligen og østvendt overbygget balkong på fremsiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 343 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 mot Asker, ta av mot Asker/Heggedal. Kjør gjennom Heggedal og videre mot Røyken. I rundkjøring ved Røyken brannstasjon, ta til venstre på E 134 mot Drøbak. Følg veien en stund til rundkjøring rett før innkjøringen til Oslofjordtunnelen, her tar man til høyre mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen. Følg så videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte. Fra Drammen: Følg skilting E 134 mot Drøbak. Ta til venstre mot Tofte i rundkjøring rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Felles: Følg hovedveien videre utover mot Filtvet. Etter Filtvet gamle barneskole, ta Skoglundveien ned til venstre. Granittåsen er andre vei til høyre. Ta så første til høyre igjen, eiendommen ligger i enden av blindveien.

Parkering

Parkering i garasjen eller på gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk

Kommunale avgifter

Kr. 14 167,60 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Kaltenbakk, vedtatt den 25.11.1988, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan og det anbefales at man setter seg inn i hva det vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 22.01.1987. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Følgende har avvik fra gjeldende bygningstegninger: Boligens øvre etasje er opprinnelig byggemeldt som uisolert/uinnredet disponibelt loft, som vil si at rommene ikke er godkjent som rom til varig opphold. På byggetegningene er utleiedelen tegnet inn som garasje/bod og soverom. Men det er skrevet for hånd hybelleilighet over. Men det er ikke registrert i matrikkelen. Utleiedelen er derfor trolig ikke godkjent. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 20.02.1986): Bestemmelse om veg Div. ledninger Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

I henhold til vedlagte kart fra Asker kommune ser det ut til at deler av naboens garasje ligger over denne eiendommens grenser. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 130 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 130 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 272 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 203 601 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 332 963 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony- Andre Aspegren Dahl Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.