Filtvetveien 61

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen går over 2 etasjer + kjeller og bestående av: 1.etasje med entré, gang, stue/sal, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom. 2.etasje med gang, kjøkken og stue/soverom. Kjeller med uinnredet kjellerrom.

Standard

Boligen har enkel standard og moderniseringsbehov. Kjøkkeninnredningene både i 1 og 2 etasje har slette fronter og benkeplater av tre og benkebeslag. Boligen har et enkelt bad/vaskerom med wc, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Gulvflater belagt med laminat og gulvbord av tre. Vegger med malte flater og platemateriale. Takplater og malte overflater i himlinger. Slett og profilert innerdør.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Filtvet med fritt utsyn utover de nærliggende områder og noe utsikt til Oslofjorden. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 50 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. Fra eiendommen er det kun 1 minutters kjøring til nærmeste matbutikk ( 24/7) i Filtvet sentrum. Til Tofte sentrum, med en rekke servicetilbud som blant annet legekontor, tannlege, fysioterapi- og nytt treningssenter, matforretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, er det cirka 6-7 minutters kjøring. Det er kort vei til fine badestrender, samt fine turområder i skog og mark, både sommer og vinterstid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1929.

Arealer

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 218 kvm, BRA-i: 218 kvm Kjeller: 21 kvm BRA-i 1.etasje: 154 kvm BRA-i 2.etasje: 43 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført delvis med støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Grunnmur av sparesteinsmur/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning og fasadeplater. Yttertak med saltak og pulttakform av trekonstruksjon tekket med plater og belegg. Ytterdører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1978, 1989, 1995 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 27.08.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Brann: Røykvarslere - Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Rømningsveier - Godkjent alternativ rømningsvei fra 2.etasje er ikke etablert. Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad/vaskerom: Helhetsvurdering Kjøkken 1.etasje: Ventilasjon - Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken 2.etasje: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Toalettrom: Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom 1.etasje: Ventilasjon - Ventilasjonen i stue/sal vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Overflater himling - Det ble registrert fuktmerker/deformasjon i himling på bad, gang og toalettrom. Det blir opplyst at det var problemer med ventileringen av takkonstruksjonen over disse rommene som nå skal være utbedret. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Innerdører - Enkelte innerdører har slitasjesymptomer. Øvrige rom 2.etasje: Ventilasjon - Det er ingen ventiler eller spalter i vinduer. Overflater himling - Det ble registrert løs takplate i gang. Det blir opplyst at det kan bli fuktig på takflaten i gang ved minusgrader. Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Innerdører - Enkelte innerdører har slitasjesymptomer. Kjeller: Kjeller har synlig primærkonstruksjon, og det ble registrert indikasjoner på kalk/saltutslag samt insekter som trives i fuktig miljø. Det ble utført fuktmåling i bæresøyle som viser en trekvotefukt på over 19%. Krypekjeller: Helhetsvurdering Kaldtloft: Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger/skjevheter. Kontroll av diffusjonssperre - Det ble utført stikkprøver, og det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone. Annet - Det ble registrert spor etter mus/gnagere på loftet. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Etasjeskiller, skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det mangler deksler/kapslinger rundt automatsikringer i sikringsskap. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer er av eldre dato og bærer noe preg av slitasje og elde. Dører - Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. I tillegg ble det registrert slitasjesymptomer. Yttertak: Tekking - TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Takplater er vurdert til å bestå av eternitt/asbestholdig materiale. Konstruksjon - Takkonstruksjon for del med pulttak er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst/undersøkelsesmulighet. Inspeksjonsmulighet - Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Slitasjesymptomer ble registrert. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng - Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker/-symptomer i kjeller - Se punkt kjeller. Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen er vurdert til å ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Septiktank - Det blir opplyst at det fortsatt er septiktank på eiendommen selv om denne tilsynelatende ikke lenger er i bruk. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på ca. 850 kvm. Tomten står i arealene fra Asker kommune oppgitt til ca. 1638 kvm. Dette er ikke riktig da deler av tomten har vært leid i ca. 80 år. Grunneier har rekvirert ny oppmåling av tomten slik at dette blir rettet opp. Ny eier kan ikke motsette seg oppmålingen og forplikter seg til å signere på nødvendige dokumenter for å få gjennomført kartforeningen. Konferer megler.

Areal og eierform

Areal: 850 kvm, Eierform: Fellestomt.

Adkomst

Fra Asker: Følg skilting mot Heggedal og Røyken. Kjør deretter mot Drøbak (E-134). Ved tredje rundkjøring tar du av til høyre mot Tofte (R 281). Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av til R23 og Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte. Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Felles: Ta til høyre inn Filtvetveien 61 rett på nedsiden av Solvang grendehus. Annonserte fellesvisninger vil bli skiltet med Frem-skilt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Filtvet private vannverk. Når det gjelder avløp svarer kommunen følgende: Filtvetveien 61 er tilknyttet kommunalt avløpsnett ute i veien. Eiendommens avløp går mot en septiktank i hagen (som Asker kommune betaler tømming for, og som tømmes hvert andre år), og fra denne septiktanken går avløpet ut mot avløpsledningen i veien.

Kommunale avgifter

Kr. 10 115,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2034 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere rydding og rengjøring, med unntak av leiligheten i 2 etasje som blir tømt. ( leietagers møbler ). Bygget er registrert som enebolig i kommunens matrikkel, men deler av bygget har vært benyttet som forsamlingshus/bedehus. I de første byggetegningene vi finner i kommunens arkiv i fra 1953 står forsamlingslokalet beskrevet som møterom og leiligheten i 2 etasje er beskrevet som vaktmesterleilighet. Dersom ny eier ønsker å endre bruken av hele eller deler av bygget, må dette eventuelt søkes/bruksendres hos Asker kommune.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 568 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.