Filtvetveien 53

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, kontor og tre soverom. Kjeller: TV-stue(disponibelt rom). vaskerom og hobbyrom. S-Rom: 1.Etasje med trapperom og garasje. Kjeller med kjellergang, trapperom og tre boder.

Standard

Velkommen til Filtvetveien 53! Enebolig over 2 plan med romslig tomt og flotte utearealer. Barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden samt marka med herlige turområder. Lekkert og nyere bad, garasjeplass, godt med lagring, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Ypperlig familiebolig. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 50 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. 1.Etasje: Entré/Gang: Entré med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. Plass til å henge fra seg klær. Stue: Stor og fin stue som får godt med naturlig lys. God og åpen planløsning med peisen som et naturlig midtpunkt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Kjøkken med spiseplass: Romslig kjøkken med god plass til spisebord og innredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin i benk. Bad: Lekkert og moderne bad fra 2022 med varme i gulv, flislagte flater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer, speil med integrert lys og stikkontakt på vegg. Dusj på gulv i hjørnet med glassvegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør. Soverom: Boligen har 4 soverom hvorav hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med skapplass. I dag blir det ene soverommet brukt som kontor. Utgang fra det ene soverommet til sydvestvendt terrasse på ca. 14 kvm. Kjeller: Vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Materialer: Gulv: Fliser, 1-stavs parkett og laminat. Vegger: Fliser. Malte, tapetserte og panelerte flater. Himling: Malte og panelerte flater.

Oppvarming

Vedovn i stue som gir godt med varme. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til rett ved Filtvet kirke. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 50 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. Fra eiendommen er det kun 2 minutters kjøring til nærmeste matbutikk i Filtvet sentrum, og restaurant (Villa Malla) ved brygga. Til Tofte sentrum, med en rekke servicetilbud som blant annet legekontor, tannlege, fysioterapi- og nytt treningssenter, matforretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, er det cirka 5 minutters kjøring. Det er et aktivt kulturliv i kommunen, med mange ulike lag og foreninger. Det holdes en rekke utstillinger i nærområdet, på Filtvet fyr, Villa Malla, Tofte og Holmsbu. Eiendommen har skogen som nærmeste nabo, ideelt for barn og voksne. Det er kort vei til fine badestrender, samt fine turområder i skog og mark, både sommer og vinterstid. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Arealer

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 204 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkeløsning, bad, kontor og tre soverom. Kjeller: TV-stue(disponibelt rom). vaskerom og hobbyrom. S-Rom: 1.Etasje med trapperom og garasje. Kjeller med kjellergang, trapperom og tre boder. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning samt teglforblending. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør av tre fra ukjent årstall. Vinduer og terrassedører med to- og tre-lags glass av tre fra byggeår, 1985, 2006 og 2021. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggluker med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 12.08.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Bad. Det ble registrert noe merker/overflateslitasje på himlingen. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Badet hadde ikke komplettert el-installasjon på befaringen samt løst toalettsete. Selger opplyser at dette blir utbedret og ferdigstilt før salg. - Vaskerom. TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, manglende tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. - Kjøkken. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. - Ventilasjonsspalte mellom dører/terskler er ikke etablert. - Gulvflater har stedvis noe, riper, sår og bruksmerker. - Dørbladet tilhørende innerdør til soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. - Rom under terreng. Ventilasjonen i tv-stue vurderes med fordel å kunne vært bedre. Veggoverflater er stedvis noe slitt samt at det ble registrert stedvis noe sprekker/riss. Gulvoverflater er stedvis noe slitt samt at det ble registrert stedvise sprekker/riss. Dørbladet til innerdører ved tv-stue og hobbyrom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. - Loft. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Fuktmerker/fuktskjolder registrert rundt skorstein. Det ble utført fuktmåling i treverket med egnet instrument og målingen viste en trekvotefukt på 9%. Måleresultatet er vurdert til å være tilfredsstillende. - Innvendige trapper. - Etasjeskiller. Det er noe merkbare skjevheter i stuen og hobbyrommet. - Ventilering. - Vannrør grunnet alder. - Avløp grunnet alder. - Radon. Ikke gjennomført radonmåling. - Stedvis utvendig panel. - Bæresøyle ved inngangsparti bærer preg av slitasje. - Yttertak. Symptomer på elde og slitasje registrert. Ikke observert tegn på skade. Stedvis slitasje på beslag. - Terrasse. Gulv bærer preg av slitasje. - Mangler rekkverk på trapp fra terrasse til bakkeplan. - Drenering. Grunnmur mangler tilstrekkelig fuktsikring. Observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring. Drenering med begrunnelse i alder. - Utvendig vann- og avløpsrør grunnet alder. - Oljetanker. Det er opplegg samt ovn for fyring med olje. Eventuell tank er ikke observert, men det kan ikke utelukkes at det er etablert tank for fyringsolje på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3: - Rømningsvindu i tv-stue tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Romslig tomt på 1.504 kvm som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og gruset gårdsplass samt markterrasse.

Areal og eierform

Areal: 1 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker: Følg skilting mot Heggedal og Røyken. Kjør deretter mot Drøbak (RV 23). Ved tredje rundkjøring tar du av til høyre mot Tofte (R 281). Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av til R23 og Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte. Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Felles: Ta til høyre inn Filtvetveien (stikkvei), huset ligger som første hus på høyre side. Annonserte fellesvisninger vil bli skiltet med Frem-skilt.

Parkering

Parkering i garasje for 1 bil. For øvrig godt med parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp via private stikkledninger. Privat vannverk for Filtvet. Kr. 2000 to ganger i året.. Kostnad kan variere. Vannmåler er montert.

Kommunale avgifter

Kr. 9 353 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Privat vannverk for Filtvet.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplanen Hurum 2018 - 2030. Området er regulert til bolig og annen veggrunn i henhold til kommuneplanen. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 21.08.1970. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger av kommunen datert 02.06.1970 som stemmer overens med dagens bruk sett bort i fra bruken av TV-stue i kjeller. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disp.rom/bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Et av rommene som i dag blir brukt til soverom er ikke godkjent som rom til varig opphold.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1981/406130-1/90 Best. om vann/kloakkledn. 03.09.1981 Div. ledninger Med flere bestemmelser 2017/466614-1/200 Jordskifte 04.05.2017 21:00 Jordskiftesak: 0600-2014-0056 Filtvet Diverse bestemmelse om veirett, adkomstvei, ledninger i grunn, rett til plassering av byggverk og bruksordning Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger opplyser at det er besluttet å etablere en oppstillingsplass for 3 biler langs veien ved postkassestativet og at det anses som en lav utgift. Kjøper overtar ansvaret i den forbindelse. Det hefter usikkerhet om det er etablert oljetank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Drammen rør as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Alex Hansen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran lagt. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Ligger i e-post. 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Ikke krav. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Nylige befaring av feier. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: På loft. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Kommentar: Flere år siden. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg har tatt bort en ventil i taket og tettet hullet med godkjent materiale. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro ansvar as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-anlegg i forbindelse med rehabilitering av badet. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Elektro ansvar as. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: El-tilsynet februar 2022. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Anlegg i garasjen. 17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Kommentar: Kontroll av kommunen 2020. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Kommentar: Det er besluttet å etablere en oppstillingsplass for 3 biler langs veien ved postkassestativet. Anses som lav utgift.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 524 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 919 477 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 064 923 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.