Brastadveien 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1.etasje: entré, baderom, stue, kjøkken og 3 soverom. Underetasje: gang, kjellerstue, vaskerom, baderom, kontor og bod. I tillegg er det en garasje på ca. 18 kvm og bod på ca. 8 kvm.

Standard

Stor og innholdsrik familiebolig over 2 plan. Boligen er oppført i 1978 men er vesentlig modernisert og påkostet i senere tid. Boligen har 2 bad. I 1.etg er det et flott flislagt bad fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagt vegger. Himling i malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørne med skillevegg i glass. Vegghengt toalett. Badet i underetg har gulvflater med fliser og laminat. Veggflater med fliser, panelplater og våtromstapet. Himling med panel. Vegghengt servantskap med slette fronter. Dusjkabinett i hjørne. Gulvstående toalett. Vaskerom i underetg med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Nytt lekkert kjøkken i fra 2022 med delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Svart kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Glassplate på vegg bak oppvaskkum. Nedfelt platetopp med ventilator og komfyrvakt montert i himling. Mikrobølgeovn, komfyr og kaffemaskin i overskap. Integrert oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. Store deler av det elektriske anlegget er byttet i boligen de siste årene. Øvrige rom: Gulvflater belagt med 1-stavs parkett, laminat og fliser i entré. Veggflater med panelplater, panel og malte slette flater. Himlingsflater med takplater og malte slette flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Filtvet. Filtvet er et lite sted ved Oslofjorden med flere turmuligheter i nærmiljøet, sommer som vinter. Joker matbutikk, Villa Malla restaurant og Filtvet fyr ligger i sentrum. Kort avstand til båthavn og badeplass. Barnehage i nærområdet. Ca 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978, modernisert i 2021

Arealer

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 186 kvm Primærrom i boligen: 1 etg: Entré, kjøkken, baderom, stue og 3 soverom. U. etg: Gang, baderom, vaskerom, kjellerstue og kontor. 1.Etasje: 95 kvm BRA. Underetg: 91 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med shingel. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 10.06.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Etasjeskiller - Det er merkbare skjevheter i kjellerstue. Kun mindre målbare skjevheter registrert i gang. Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Bad i underetg - Helhetsvurdering. Vaskerom i underetg - Helhetsvurdering. Øvrige rom i 1.etg - Overflater gulv. Stedvis knirk er registrert, laminat på et soverom er ikke lagt etter monteringsanvisning. Rom under terreng - Overflater vegger og gulv. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverket på mer enn 0,1 meter samt at trappen har åpninger i trinn på mer enn 0.1 meter. Tekniske anlegg/ VVS anlegg - Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør. Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Dører og vinduer - Behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Balkonger og terrasser - Helhetsvurdering. Drenering - Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør. Garasje - Slitasjegrad gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 722 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 722 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken, ta så E134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte. Følg hovedveien et stykke utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum. Etter Filtvet kirke og Filtvet skole, ta første vei til venstre ned Skoglundveien. Ta første vei opp til høyre (Brastadveien), så til venstre. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht reguleringsplan for Kaltenbakk vedtatt 25.10.1988.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 24.01.1978. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 127 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 627 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 955 535 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 439 927 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.