Beliggenhet/Bygninger
Innhold
Nyoppført enebolig over 2 etasjer som inneholder:
1. etasje: Gang , bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen på 66 kvm.
Underetasjen: Soveromsgang og 2 soverom. Leilighet: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
I tillegg er det et uinnredet loft med et gulvareal på ca 55 kvm.
Standard
Flott enebolig med utleiedel beliggende i meget solrike og barnevennlige omgivelser mellom Filtvet og Tofte.
Flott bad både i hoveddelen og utleiedelen som inneholder dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badene er flislagt med 60 X 60 flis på gulv med varmekabler. Fortissimo baderomsplater på veggene.
Kjøkkenet i hoveddelen er av type Horisont Palett fra Sigdal kjøkken i fargen granitt. Benkeplate i laminat varm eik og integrerte hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkenet i utleiedelen er av type Vidde Snø fra Sigdal i hvit. Benkeplate i laminat sort skimmer. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.
1 speils innvendige dører fra Harmonie.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det er lagt 1 stavs laminat av typen Grand Champs Elysees i stue, kjøkken og gang. Eik pop white parkett i soverom. Malte plater på innvendig vegg, Proff plater. Innvendig tak i hvitmalt mdf bord. Hvitmalte innvendige lister.
Oppvarming
Det er lagt varmekabel på begge badene. Varmefolie i gang, stue og kjøkken.
Kjøper kan være med å bestemme peisovn med tilhørende stålpipe (kostnadsramme innenfor kr 40 000,-.).
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmegjenvinneren nyttiggjør seg av varmen i luften som trekkes ut av boligene, til å forvarme friskluften som blåses inn i boligene den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort da følelsen av" trekk" fra kald luft reduseres.
Beliggenhet
Dette er en flott beliggende enebolig med fin utsikt utover Oslofjorden. Eiendommen ligger med meget gode solforhold. Området er et nyere boligfelt med forskjellig bebyggelse som ligger i kort avstand fra både Filtvet og Tofte sentrum. Nyåpnede Hurum bo og omsorgssenter som er en stor arbeidsplass ligger kun 400 meter unna.
5 min kjøring ned til Filtvet sentrum som er et lite sted ved Oslofjorden med Joker matbutikk, Villa Malla restaurant og Filtvet fyr. 6-7 min kjøring den andre veien kommer du til Tofte sentrum som har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte badestrender samt fine turområder i skog og mark, både vinter og sommerstid. Det er lite trafikk i området. Svært barnevennlig beliggende med kun 300 meter til barnehage.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 2021
Arealer
Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Primærrom hoveddel:
1. etg: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
U.etg: Soveromsgang og 2 soverom.
Hybel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken
1.Etasje: 71 kvm BRA
U .Etasje: 75 kvm BRA
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen har utvendig grunnet dobbelfalset kledning. Yttervegger i 200 + 50 mm isolasjon.
Delevegger er isolert med 7 cm og 10 cm. Brann og lydhimlig fra leilighet mot hoveddel, det er satt klart til fremtidig dør i lydvegg hvis leiligheten skal integreres i boligen.
Tak med dobbelkrum takstein fra Benders. Takrenner og beslag i belagt stål, svart farge.
2 lags isolerglass vinduer fra Natre vinduer.
Trapp fra Engan trapp.
Mulighet for utleie
Boligen er bygget med leilighet for utleie.
Tomt
Tomt
Selveiertomt på 769 kvm. Trapp fra gruset gårdsplass ned til opparbeidet hage med gressplen. Eiendommen ligger rolig til i enden av en blindvei og grenser til friområde.
Areal og eierform
Areal: 769 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Asker: Følg skilting til Heggedal og Røyken. Kjør deretter mot Drøbak (E 134 ). Ved tredje rundkjøring tar du av til høyre mot Tofte (RV 281). Følg denne veien gjennom Filtvet og forbi Filtvet kirke. Ca. 900 m. etter kirken, ta Skoglundveien til venstre (ved nye Hurum Helsehus) . Følg denne veien ca 300 meter. Blåveisskogen går inn til venstre. Eiendommen ligger innerst i Blåveisskogen.
Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i carport.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for KALTENBAKK, FELT C1 OG C2, vedtatt den 16.08.2001, gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 26.04.2022.
Heftelser / Rettigheter
2002/4710-1/90 Erklæring/avtale 19.03.2002
Forbud mot handel- eller verkstedvirksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral for elektrisitetsverket, Televerket og TV
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
2002/22215-2/90 Bestemmelse om veg tinglyst 05.12.2002
Felles privat adkomstveg. Best. om vedlikehold.
Best. om felles privat ledningsnett for vann, spillvann og overvann.
Med flere bestemmelser
Økonomiske forhold
Totale kostnader
6 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
194,- (Pantattest kjøper)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
38 924,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 338 924,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Finnes ikke for enhetene, men er normalt 25-30% av verdi når den brukes som egen bolig.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter avhendingslovens bestemmelser og er helt ny . Det blir fra selger innkalt til ettårs-befaring hvor man retter opp eventuelle mangler. Kjøper anmodes likevel til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.
